※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
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: 1.預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道，會不會到時突然倒貨跟2014頭前重劃區一樣
: 2.因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋大家只好加價買少數出售的物件
: 3.園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值，變成有點像整體鎖籌碼的情況，但是否反轉後大家拋售也難說
建商現在手上物件一定沒有多少，竹北漲這麼快主要原因是物件稀缺
大家突然手中多了一大筆現金可以當投資
薪資也被墊高，錢空在那裡也是空著，股市也很高
不如轉投入相對穩定的房地產
又因為2018之前幾年很平淡，物件推案量不大
物件稀缺一下一有物件馬上被掃掉，到後來連本來賣不出去的產品都被掃
不斷墊高售價才使得竹北的房價水漲船高
: 畢竟如果房屋也帶有金融商品的性質
: 但是是否會有下面情況
: 1.總體經濟情勢出現反轉，例如園區景氣改變/政府加稅或者央行打算升息
園區之前不好的時期也就像是2016~18這段
實際上也差不到哪去，頂多就是停止擴增
基本上電資工程師碩畢五年以上200萬以目前來說是常態了
升息有影響但不可能拋售
目前1.31就算回到之前1.56，以貸款2500萬來說
也就是100.8萬和104.4萬的差距
正常買房的才不會因為這每年3萬原的差距斷頭
看房貸可能佔到薪資50%好像很多
但實際上扣掉稅還是有80萬以上可以花用
一個月還是有7~8萬可以支配，根本非常輕鬆
: 2.投資客打算更改投資地方，因此原本打算多賺物件變成取得少量現金就收手
想太多，就算要拋也是市價拋，哪有低價拋的道理
更何況絕大多數投資客都是工程師兼買第二第三間，就算租金不到貸款本利和
也不會到無力負擔，就算到空租光薪資就可以攤的起了
: 好奇竹北會不會有漲價過頭的疑慮
: 還是目前籌碼維持穩定，都是長線投資者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不會改變
: 不知大家覺得是哪一種情況呢?
有漲過頭的疑慮，但就算回跌也只是小幅回檔
不太有斷頭的可能，所以要期待大幅回跌是不可能的
但目前主因還是推案量太少，物件稀缺
等新的重劃區規劃出來
物件開始逐步釋出以後，應該房價就會穩定下來
但還是要說，要回到2018以前實在不太可能，機率小於0.1%