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2021.09.09
ETtoday房產雲_記者項瀚
內文：
清大科管院榮譽講座教授張金鶚被外界封為「房市空頭總司令」。不過張金鶚今（9）日
接受《ETtoday》記者專訪時，駁斥空軍封號，指出：「我最大的核心宗旨即認為房價太
高、不合理，並提醒民眾謹慎的重要性，不代表全面地看空房市。」
張金鶚過去曾任政治大學地政系教授、北市副市長，長期針對房地產市場發表看法的他，
被外界封為「房市空頭總司令」。
關於後疫情時代，房價走勢會如何變化？張金鶚表示，目前疫情的狀況尚未明朗，況且現
今市場上熱錢太多，以長線的角度來看，利率不可能一直維持在低點。張金鶚認為，目前
民眾仍需保守看待、靜觀其變。
採訪中，張金鶚駁斥外界給予的「房市空頭總司令封號」，認為純粹是業者、媒體斷章取
義下的結果。
張金鶚強調，「我最大的核心宗旨即認為房價太高、不合理，並提醒民眾謹慎的重要性，
不代表全面地看空房市。」張金鶚也無奈表示，「像2003年我講房市展望好，就沒有人在
報。」
張金鶚更是認為談論房市多頭、空頭沒有意義。張金鶚表示，「買房是買個股的概念，而
房市多空卻是意旨大盤指數。」張金鶚進一步解釋，房價表現在各區域的差異不小，民眾
實際有感的盈虧，與房市多空走勢，往往也不會太契合。
以雙北來說，最建議民眾入手哪一區？張金鶚表示，若是自住客，只要自己喜歡、住得舒
適就是最好的選擇。而倘若是投資客，張金鶚則表示，「只能說投資有風險，我不會告訴
你哪區該買，畢竟投資客賺了錢不會分我，賠了我可能還背負罪名。」
談到房價不合理，有些人努力了一輩子仍買不起房，或是空屋多房價卻不跌；張金鶚認為
，這些都是非常不合理的現象。張金鶚表示，該如何讓房產去商品化、相關稅法又該如何
改革與落實，才是政府需要努力、民眾真正需要討論的焦點。
心得：
換點不同風向的新聞
張教授 、空軍總司令 、張x房 開示～