現在雖然新竹縣市合併是利多，許多人也一直說竹北如何如何，但是竹北雖然被一些人成為新竹的蛋黃區，但畢竟就只是縣轄市
然後板上每次竹北徵房文
從去年1500高鐵三房不夠，到今年2000徵室內32，而且不限屋齡，華興重劃區也可以接受，但大家好像也不會說買貴了
雖然說有QE有差距，的確造成房價上漲
但是大新竹地區目前可能幾種說法
1.預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道，會不會到時突然倒貨跟2014頭前重劃區一樣
2.因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋大家只好加價買少數出售的物件
3.園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值，變成有點像整體鎖籌碼的情況，但是否反轉後大家拋售也難說
畢竟如果房屋也帶有金融商品的性質
但是是否會有下面情況
1.總體經濟情勢出現反轉，例如園區景氣改變/政府加稅或者央行打算升息
2.投資客打算更改投資地方，因此原本打算多賺物件變成取得少量現金就收手
好奇竹北會不會有漲價過頭的疑慮
還是目前籌碼維持穩定，都是長線投資者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不會改變
不知大家覺得是哪一種情況呢?
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-09-09 17:04:00持有成本低，考量到園區家庭收入普遍不錯，房子沒賣掉每個月貸款還是繳得出來，價格上去後應該很難往下掉了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 17:06:00你的文章有點凌亂，不知道怎麼回答，但不管怎樣就算跌也回不到2018前了
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-09-09 17:07:00
新竹房價所得比之前就不高了現在就是一片樂觀 半導體上中下全部都噴噴
然後高鐵蛋黃區往外算 每圈少10萬看到新月沙灘該多少
樓上一圈距離是幾公里?還是就高鐵:一環 60/p縣二:1.5環 55/p縣三:二環 50/p縣一:2.5環 45/p華興:三環 40/p這樣計算?
作者: konkona (土雞) 2021-09-09 17:12:00
縣三現在還是高於高鐵吧
作者: yoyoyoyoman (肥宅) 2021-09-09 17:16:00
漲起來
縣二都十多年老屋，難高於縣三樓上說的這幾區加台科區，基本上都爆噴到50了，難分幾環了高速公路 中華路比較有感分區
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 17:21:00高鐵高縣三十萬差不多吧
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:23:001. 竹北大多數房都在自住屋主手上了，建商其實也沒有多少，最近買地成本都蠻高的之後要便宜賣也很難2. 因為新竹太小住竹北的也不會像去外圍，但新案都太高不賣貴換不起 3. 應該有影響
作者:
ja6150 (敗刀合劍)
2021-09-09 17:25:00早就不少人預估新竹房價超越新北，進行式中
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-09-09 17:27:00問題在供不應求阿。至少要漲到一般人頭期款湊不出來。才會停吧。
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:28:00竹北去年才開始起漲，大多數屋主成本也不高，另外有房的也是有年資居多除非玩太大其實升息影響我覺得不大，新竹投資客本小的很多早就轉去投低價地方了(例如台南），5-6x很多反而是剛需買的
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-09-09 17:29:00竹北華興現在更是人人貸得起，至少要追漲到總價2500以上吧。
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:30:00另外園區很多人來自直轄市但還是選竹北不選新竹舊市區，我覺得縣轄市影響其實沒很重要，畢竟遠百高鐵都在竹北不在舊市區
你可以去看有多少貨可以買 縣三最近比較夯是因為縣三還有新屋在拉你去看看高鐵區 成功興隆學區的中古屋 多久沒有新成交了 根本沒釋出好不好會漲到哪沒人知道 現在是處於怕頭期不夠的狀況 應該會緩一點
園區家戶應該都有300萬......現在竹北三房平車均價才多多少
作者:
nenpow (...)
2021-09-09 17:40:00竹北一定有炒作的成份在，但也很難跌了
聽說沒釋出，銀行鑑價沒跟上可能也壓抑一點速度吧，畢竟這樣頭期成本也不少
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:44:00今年到現在又快增加3000了，今年開的案少得可憐
作者:
nenpow (...)
2021-09-09 17:45:00竹北漲到一個程度人口自然會選擇周邊其他地區
短期不會跌，中長期看園區囉，遇到無薪假應該是會崩啦，大部分還是要受薪階級為主
台gg都預估接單到明年都錢景旺旺 所以竹北房價繼續往上到明年中穩穩 安啦等台積寶山2奈米正式投產 又是另一波新竹房價井噴。看看台南 房市旺到多誇張
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 17:59:00我自己觀察是雙核，遠百/高鐵都很夯，算不分軒輊吧
阿災 我只知道那邊住起來不舒服，但是房價是另一回事
作者:
telesky (Q_$)
2021-09-09 18:03:00擲杯問神明更快
作者: tien 2021-09-09 18:08:00
高鐵區不會
作者:
aspd5306 (Cereal)
2021-09-09 18:13:00縣三只是有開案 跟高鐵還是沒得比好嗎 退一百萬步說真的要下跌套牢一定縣三死最慘
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-09 18:13:00現在哪區已經不是你可以挑 格局就是2000以下大樓 急速成
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-09-09 18:15:00那裡都是科技新貴 便宜不了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-09 18:16:00交 很多還沒上架 就加價賣掉 竹北有台元 昌益園區 需求大這波園區分紅反應 在發哥+GG帶領下已經提前開始 明年站穩50是可以期待 現在很多成交在4X 台元豬屎大軍持續賺到吐那恐怖的40 50eps 分紅反應還沒完全出來 過完年價格樂觀
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 18:19:00貴不貴不要自己覺得，看市場成交+供需比較好，不過兩區我都看好就是
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-09 18:21:00今年大舉徵才 大量分紅 卻沒有對應住宅 壓力鍋越來越大二重埔可以喊到30也是這原因 就是沒有房可以賣
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2021-09-09 18:22:00台灣房價沒有漲過頭的問題 井噴跟買就對了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-09 18:24:00現在論漲過頭還太早 台積前兩周漲價20% 基本上還有20%漲幅 不要懷疑 現在就是漲價來削減訂單 竹科很狂台積電是很保守公司 也不隨便漲 20%背後意義 就是不得不屋主也一堆園區的 不欠錢情況下 也不會賣
跟著台gg走就對了 不管股市房市最近高屏也一直再醞釀 沒看台積在高雄一直有人在洗 加上高鐵南伸?
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-09-09 18:37:00很多剛進公司沒幾年的 這包分紅直接就湊齊頭期款搶買房怎麼跌
縣三高鐵根本在同一區就在旁邊不到幾分鐘，你會說慈雲路最後死最慘因為關新路是蛋黃嗎？？
作者:
aspd5306 (Cereal)
2021-09-09 18:49:00雖然都會繼續漲 但你的類比很有問題 高鐵跟縣三明明就差很遠 地圖拉開來看慈雲路跟關新路那才叫同一區關埔
縣三最右邊往高鐵走嘉興路下去過光明六路到高鐵區，根本根本也幾乎黏在一起了好吧 那我舉光埔可以吧，對面那區
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 18:59:00高鐵跟縣三車程5-10分鐘而已，哪裡遠了
看上面隨便google的圖，從縣三那邊到高鐵車站搭高鐵根本只要幾分鐘，常常經過
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:00:00怎麼會有人蠢到說縣三大於高鐵？
覺得你把縣三和水瀧搞混了，縣三可不像水瀧在抗性區裡
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:01:00隨便問一個仲介也知道的答案縣三也不會跟高鐵差太多錢，但從來沒有高過高鐵縣二比縣三，同屋齡還是縣二高
問題就在於縣三一堆5年以內成屋，縣二只剩豐采520新案
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-09 19:05:00小白吧...縣三高過高鐵，科科，這樣子縣三就是全新竹縣市最高的區域了，還不快買爆
個人覺得高速公路以東加台科區，大致上就竹北蛋黃了，整區要找到10年內40萬以下可能很難了，當然你硬要比蛋黃中的蛋黃當然還是高鐵。
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-09 19:06:00縣三早年就是沒學區、沒機能、又吸廢氣
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:06:00不同屋齡，當然老屋會乘上一個修正係數縣二老屋可以接近縣三不就說明哪好了？鹿場里也不全是老屋縣三靠近水龍的個人是真的不愛
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-09 19:12:00縣三只是因為有新案子，今年在那邊跳空價格才會覺得高...
作者: k798976869 (kk) 2021-09-09 19:14:00
不會 加價賣
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:15:00也沒多高啊，Q妹40也賣超慢，高鐵的全都開案就完銷縣二這側的台科也都4x全秒光光
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 19:17:00我沒說縣三不好喔，只是價格上還是有差異也不會差很多啦，畢竟竹北就是這點大小
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-09-09 19:20:00竹北是蛋黃中的蛋黃 全台難得一見
作者:
aoqq12 (阿任)
2021-09-09 19:28:00買新竹市區還比竹北便宜買透天還比大樓便宜反正抓最後一隻羊人口不足 房價比台中貴。
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-09 19:32:00御琚5月開賣也完銷實登都出來了，Q妹賣應該是建商一直調價，不過吵這有意義嗎...，兩邊都買不就好了
作者:
orbits (我是廢材)
2021-09-09 19:52:00新竹市市區並沒有比較便宜，新竹東區近一年預售屋比竹北更少，是因為沒釋出才以為沒在漲，動物園旁邊連3樓18年老屋都超過40萬一坪
作者:
ibaby (消失)
2021-09-09 19:56:00第一次聽到說縣三>高鐵區的 遠百之後才搬來的嗎
作者: timothylkk (tim) 2021-09-09 19:59:00
只有帥過頭的疑慮。
作者:
Mei5566 (5566)
2021-09-09 20:00:00年收都超過500，怎可能
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-09 20:02:00拿坪數大一點出來比啦...總價低常常單價較高
作者:
aspd5306 (Cereal)
2021-09-09 20:09:00明顯就是買在縣三要吹捧啦...觀點都蠻偏頗在安慰自己的 不過沒關係 都是竹北 不要分那麼細
就算漲過頭也跌不下來，新北人口集中區現在4x跑不掉
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-09-09 20:25:00動物園就吃東園培英學區啊 光武擠不進去培英之後新三小國加學府各期蓋完也要搶破頭了
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-09-09 20:32:00不會好嘛，竹北早就應該超英趕美了
作者: junshinw (Paul) 2021-09-09 20:38:00
還噴已經一坪5/60了，再噴就跟台北市一樣了
呵呵 2022升格跟傳說中的璞玉有的比現在綠營加林跟老柯提:升格。只是準備要炒熱明年地方選舉的聲量罷了 埋下堅哥繼續深耕新竹?第一任竹直轄市長?
作者:
sos88 (QQ)
2021-09-09 20:57:00縣三開4x根本沒秒殺，高鐵的4x才是真的秒殺，有去問就很明顯了skylegend, 就問你一個很簡單的問題，雙學苑跟德馨春天這兩個地點同建商都推新案，你覺得覺得哪個貴？雖然綠園道名義上是台科，但這裡跟縣二是完全黏在一起的，一般人只會以為這裡是縣二算了就說是鹿場里好了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 21:19:00不久前笑竹北的，現在應該跪在祖先牌位前哭現在笑璞玉或升格的，我們過兩三年再來看笑話
作者:
susuper (蘇舒跑)
2021-09-09 21:35:00其實動物園案一手已經破50不少了，591的主要是二手換約自備誇張到人難以負擔，不然其實單價跟總價都不過分
我還是覺得都是同一區，難以分開的，另外我也不是那位說縣三大於高鐵的，我一直都說高鐵是蛋黃。上面不是有人說縣三會跌爆，我倒不這麼認為就是。
縣三爆漲是勝利國中+遠百，又不是水瓏不過水瓏也快4了很誇張
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-09-09 22:11:00傻全台灣找不到高鐵站騎車10分鍾內有兩個高薪科學園區的啦 騎車五分鍾有百貨 五分鍾到家 30分鍾到台北 20分鍾到機場 你找給我看看 最高單價60 但還有一些單價30-45的
作者:
dp7b530 (PANDA)
2021-09-09 22:18:00一直吵縣三高鐵有夠無聊的= =
作者:
maypcc (The K)
2021-09-09 22:20:00認真說 高鐵無論是竹科或台元 騎車十分鐘應該是不要命...
同意M大，台灣哪找10分內有國一高鐵遠百加超強學區，還有高薪就業機會，答案只有竹北
作者:
xanter (南宮恨)
2021-09-09 22:41:00q妹賣很慢是因為後來又抬高價格
作者:
maypcc (The K)
2021-09-09 22:47:00明年的綜所稅結算 應前20名都會被新竹拿走了...新竹之前真的太便宜 不少人3-5年就還清一間 毫無挑戰性
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-09 22:56:00其實是因為沒得出國沒地方花錢…然後今年又爆噴 賺錢不知道要幹嘛只好買房老實說最近上班都覺得很無聊 等時間到領錢不花錢真的會行屍走肉 會沒人生意義
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-09 23:23:00前幾天聊房子 原來雙薪>500的一大堆 還要快上千的
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-09-09 23:26:00我比較好奇的是，遠百到底有什麼魔力。百貨公司明明就是很平常的購物地點而已，全台到處有，怎麼到了竹北就好象尊爵不凡一樣。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-09 23:28:00很多人不知道新竹很多外商 也很多再領美股 美股噴成那樣
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-09-09 23:29:00每個人價值觀不同吧。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-09 23:29:00這兩年漲兩三倍的比比皆是因為貴婦不用大老遠跑去巨城
作者:
john0302 (k k k )
2021-09-10 00:28:00頂級外商加一加也大概1000人而已光發哥就快破萬了。
作者:
zzyzx (rd.)
2021-09-10 00:31:00高鐵區 近高鐵 近園區 縣三怎比
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-10 01:14:00遠百的指標性一直都很強阿，台北-信義 西門 新板桃園-火車站， 新竹-巨城、市區、竹北， 台中-七期嘉義台南都在火車站，高雄在三多，都是熱鬧的精華區如果像高鐵站那6+就沒人稀罕了
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-10 08:13:00遠百就吃飯方便阿，去巨城也是吃飯而已，就近不好嗎...那個家戶所得不知道怎麼算，我竹北三個里都有戶口...我兒子自己一戶，所得算0嗎?試算了一下，利率到5%我會考慮賣掉一半房子
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-10 10:01:00作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-09-10 10:07:00竹北早晚站上台北市的價位，現在還算是很溫和漲
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-09-10 11:42:00遠百開起來，縣二三更容易漲旁邊還有勝利國中也已經開工了
作者:
ardenlee (nodjdj onlydldl)
2021-09-10 14:14:00台灣房價只會漲不會跌，買，都買
作者: e810211 (狸) 2021-09-11 19:08:00
不會漲過頭，新竹會超過桃園新北直看台北