最近一直被仲介推板橋的夾層屋
建坪21 室內接近15 上下各一房
應該是不至於被銀行當成套房
我也擔憂夾層屋貸款成數或鑑價不高
不過仲介的說法卻好像蠻合理（？
1. 貸款成數主要和個人信用和薪資有關
如果負擔的起的話就算貸到85成也沒問題
（所以夾層屋能貸到85成？？）
2. 銀行鑑價看實價登錄
因為整個社區每層樓都是挑高
屋主幾乎都會做夾層 單價本來就都比較高
銀行雖不計夾層坪數 但也會參考其他樓層的高單價
所以不會有鑑價太低的情況
（大家都違法做夾層提高單價 銀行會承認？）
上面的說法也不是沒道理
但跟網路上的說法落差很大
不知道有沒有貸過夾層屋的版友
提供一下意見呢？

你不要聽仲介講 放款的不是他 自己去銀行問最快

直接問銀行+1，放款的是銀行不是仲介

每間銀行的遊戲規則不一樣，有的會現勘有的不會，會現勘的就要問清楚有沒有承作夾層屋的貸款我自己碰過的例子，一間房離高壓電塔20公尺內，A銀行直接現場會勘完就上系統駐記，不接。但換B銀行打通電話去約行員來收件也不用現勘，就過了如果仲介賣過該社區類似的案件，他應該會有經驗仲介通常會推薦能符合該案件的銀行配合的代書

夾層屋從來不考慮 很鳥 除非是真的挑高產品 樓高至少6米

做夾層哪會提高單價，那是買的人願意花更高價買罷了銀行鑑價就看實際坪數和物件本身條件，是不是夾層無關好的物件且買再合理價格那鑑價就會越接近買價反之買太高就會看到銀行鑑價有一段差距貸款成數則跟你的信用、薪資、挑選的銀行是否保守有關能到達幾成，仲介和鄉民們幫你想都沒有用

看你爸爸是誰

重點還是在你自身條件，小魯買的案子本來兩房都是夾層，一樣貸到1.31 八成 + 1.31 最多一成的裝修金

1.看銀行鑑價，中古屋抓85成太危險 2.你可以去看看附近實價，我認為不會差多少