※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: ※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：
:
: 2020年9月，六樓，單坪成交 31.93 萬。
: 2021年9月，13樓，我認為單坪34萬是合理行情。
: 你不妨說說你覺得多少才是行情，這兩年有觀察房市的人，
: 整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格，相信這點常識你應該會有的。
:
: : 考慮以上因素 我才認為1288是合理價格
: : 1589根本就是瘋了
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/
: 13樓，建坪41.55坪。
: 就算用2020年9月，六樓的成交價31.93萬來計算。
: 41.55 X 31.93 + 100 (該社區車位低消) = 1427 萬。
: 你認知的合理價格是 1288萬，明顯離 1427萬還是很遠，
以上你對我賣房的質疑 我無話可說
我自己賣房也不想賠錢
甚至想小賺一點點
當然會想 加上去成本費用與4%手續費
但現在很多屋主 他們都有好幾間房
他們的持有成本是現在的一半不到
現在只要賣掉 就可以賺一倍
1500萬的房子
賣掉可能就是賺800萬以上
我只是希望他們可否少賺一點
讓我用實價登錄的價格買
這個要求應該也不會太過份吧
而且你上面的資訊有誤
這個建案的41.55坪是已經含了3坪車位坪數
扣除車位 應該是38.55P
38.55 X 31.93+100= 1330.9萬
你說1288太低 我同意
畢竟今年的房價應該更高一點
但是考慮到車位上下層差異
還有其他因素
你說的1427萬
我還是覺得是天價
: 說到底就是你根本不懂行情啊。
: 你在買房時希望屋主低於行情賣給你，你在賣房時希望把所有成本跟獲利都墊上去。
: 其實這很台灣人，並不意外，所以你也不用去懷疑為什麼房價長期看漲。
我願意比去年的價格 高一點買
自己的房子可以用去年的價格賣
我也不懷疑房價長期看漲
但短期噴出的房價
也是會遇到下跌修正的
去追高可能會受傷
2014~2018這段期間房價就是下跌的
: : 我並不覺得現在房價該跟去年一樣
: : 貴一點點反正我換屋
: : 我都覺得O
: 貴一點點你覺得OK？ Really?
:
: 那2020年9月的六樓，成交31.93萬，
: 2021年9月的13樓，行情落在34萬應該也是合理吧？
: 還是你覺得今年房價應該比去年低？
:
: : 只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳
: : 我才建議大家可以觀察看看
: : 不要在超出能力範圍追價
: : 至於我會不會在買到房以後由空翻多
: : 我想應該是不會
: : 因為我現在出的價格
: : 大概跟屋主想要的差距有10%
: : 如果過一陣子真的讓我買到了
: : 我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了
: 你上來鼓吹大家不要追價，重點就是想要自己能夠壓低價吃貨啊！
:
: 市場行情是如何，有在觀察的人就知道，
: 今年房價普遍是不是比去年高，有常識的人都知道。
: 這不是你上來帶帶風向，就可以改變整個房市的行情。
我當然想買便宜 我承認
但我看房大半年了
出的價格都比去年實登還高
結果就是連斡旋都沒機會
如果價格只是小漲一點 我就會買了
:
: 你的發文只是再次印證：
: 會來房板發表看空文的空空，就是房市裡面最大的剛需，就是墊高房價的元兇！
: 因為這些空空很想買房，重點是一旦買到房，會變成房價上漲的最大支撐力道！
: 因為我家不一樣！
我很想買房阿
我願意用比去年貴一點的價格買
但就是不願意繼續追價 被套在水岸第一排
我不會改變我的出價
但從原本連斡旋都沒機會的出價
如果過陣子真的讓我買到房
這代表房市真的從高點反轉了
也許我買的比去年貴 也幫助了房價上漲
但是我至少不是追價的那個人
至於買到以後 之後漲跌就我沒有關係了