家人2014購買一間屋齡22年的房子
最近透過實價登錄, 發現公設坪數有異
因為看了同棟同格局, 公設比同格局多了5坪
去了地政, 服務台查詢後說因為建物已經22年
有點死無對證的意思
想請教是否有高人可以指點這情形要怎麼尋求救濟
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-12 11:27:00要救濟甚麼他車位有賣貴給你 還是扣除車位坪數有少給你？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-12 11:28:00不然一樣價錢 多給你坪數 有甚麼問題？誰跟你講的？ 車位都是另外計價
車位沒單獨賣,但跟同格局一樣含1車位多了5坪的價錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-12 11:29:00你自己先算算有沒有價格異常 不然我不知道要救濟甚麼
作者:
lajji (喇機)
2021-09-12 11:30:00你的車位按坪數賣????
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-12 11:30:00你跟誰買的？車位不單獨賣 但是買賣時車位是另外計價
等於是該價格及車位坪數是含2車位的價格,實際只1車位
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-12 11:31:00房價=坪數*坪價 + 車位價 <---這才是正常算法你跟誰買的房？當初的合約呢？沒甚麼等不等於的 合約拿出來看
例如,同樣權狀30坪,1車位,鄰居是30*15+90=540我們是30*15+180=630,但實際都是1間房+1車位查實價後發現差別就在於車位1個寫4坪,1個寫9坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-12 11:41:00買了22年？那也很難追究了而且其實 車位賣貴也很難說有問題如果是車位坪數有被灌進房屋坪數計價 這個比較有講的空間 不然車位有價差 你沒當場講價 老實講沒啥好說的耶
買了7年,買的時候屋齡22年就是像車位坪數被灌到房屋坪數計價因為整棟房子車位沒有1個是權狀上所列的9坪的車位
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-12 11:46:00但習慣上車位就是以個計算 你7年前買 車位價格是跟誰比？ 22年前價錢 還是現在價錢？ 車位價錢本來就很難公定我家附近車位從280~460都有
謄本上面有寫車位面積嗎？因為每個年代政府對車位的管理方法都不同，遇到這種死無對證的問題好像真的除了罵一句垃圾政府之外不知道怎麼處理
作者: hans711 (流浪翰) 2021-09-12 12:09:00
車位是單獨賣的吧，如果是灌在坪數一起賣，買貴就是自己的問題了…
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-12 12:38:00就總價算你自己分配坪數排列組合照你的舉例就是你買貴了，跟車位坪數沒關係
作者:
Trams (一念之間)
2021-09-12 13:41:00不懂鄰居一個車位都買90，當初賣你180為什麼要接受？算是沒做功課吧…被未扣除車位的單坪價格騙
作者:
isco (踏著月光回家)
2021-09-12 13:56:00該不會第一次買房被騙了嗎？
1.車位沒有單獨賣,賣的時候談房子加車位總價2.總價跟同格局的多了幾十萬3.權狀總坪數也比同格局的多登記了5坪但那5坪實際上是不存在的4.等於是公設多登記了5坪在總權狀裡面
1.買二手房,那時也不知道公設比,本件總公設多5坪2.那時實價登錄剛上線,系統資料也還不齊全
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-12 15:03:00不然用2014的價格賣我我幫你解決
賣貴不一定只是因多幾坪，裝潢、屋況、樓層好也可能總之您要用這個價格買，都是買賣雙方同意的
換個說法好了,查實價登錄,公設同格局的權狀多了5坪
作者:
usan (usan)
2021-09-12 17:25:00簡單來說，就是買貴啦
作者:
afabletw (afabletw)
2021-09-12 18:34:00這還好，你要賣的時候也是多5坪
作者:
Trams (一念之間)
2021-09-12 20:43:00應該是說同棟鄰居的車位坪數都有灌到公設，只有你這戶是乖乖放在車位坪數吧？這不影響，賣房的時候價格是你訂的，也一定有有識貨的買家會算室內實坪價格。只要你的權狀上的室內坪數面積沒錯就好。
作者:
aesdu (123)
2021-09-13 00:35:00與鄰居的車位都是平面車位嗎？ 不是機械車位？還有車位價錢是算個數的，與車位坪數無關。查實登時，車位坪數的欄位點掉就好，不影響總價。
作者: awazikat 2021-09-13 06:20:00
車位是用數量計價的不是跟室內一起算的，加油好嗎
22年前的話 車位灌在房價裡面還是很常見的 當年算法很亂比如說一些國宅或是別墅 都是算總坪數*單價 很少人拆算車位坪數的又或者是你的車位是子母車位特別大格 人家畫大一些給你