※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
補充：
:前面有個遊艇夢的I大已經分析的很到位了
: 我就單獨拉出來 北大/A9 這兩個點細說吧
: 北大環境清幽,規劃相當完善 非常適合育兒或是退休的選擇
: 星巴克/家樂福/健身房走路都能到達
: 如果你期望住家周遭要有娛樂場所的,北大可能讓你感到些許無聊
: 但這也是為什麼年輕媽媽很愛北大的原因
: 因為北大生活相對單純
北大的氛圍跟環境
很適合育兒及退休生活
很多的年輕人來這裡成家生小孩
算是一個老中青都滿平均的地方
要娛樂的話，板橋大遠百，樹林秀泰，土城日月光，八德廣豐應該是娛樂重心，三峽本地
只有好樂迪。
有聽說要規劃商場，但不知道進度為何。居民對此正反意見都有。
: 那挑北大的標的物就是台北大學正門直線出去學勤路兩旁建案
: 還有隔壁條的學成路, 北大最精華的區塊就是被遠雄吃掉大部分
: 現在中古開價在35-40左右, 普遍房屋年齡都是11-13年
這一年已經有所不同
因為部分中古成交價已經站上4字頭
所以開價大部分落在40~50間
看屋齡及位置
: 北大的腹地基本都被開發完畢,但你如果想買新房
: 現在北大正門口有預售建案 開價45~51
成交價44~53。已經快要完銷，實價查得到。
空地已經剩下不多，地主擁地自重，預計每一新案推出可能都要創高。北大校門口最高的
那棟，聽說要賣60萬不知是否為真。
: 只要離這兩路越遠,價格就是越便宜
: 但只要是想買北大的朋友 我都只推薦這兩條路
原po應該是說學勤路或學成路。
但因為捷運的關係，大學路，國慶路，三樹路近捷運區塊，補漲態勢明顯，也逐漸往4字
頭靠攏，部分案已經站上4字頭，甚至有超過45的成交價。
參考：）。
北大價格高成這樣 其實已經cp值不高了還不如去買未來會漲的A7跟鳳鳴
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-16 11:15:00北大就希望是一個純住宅區吧
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 11:15:00這篇接近北大市況…..然後S大 國慶路社區離捷運站走路兩分鐘….而且離頂埔比鳳鳴近很多XD
A7到台北又快房價才20幾萬北大離台北那麼遠還賣40萬這買了穩掛套牢
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-16 11:18:00鳳鳴雙寶很急著叫大家去接刀鳳鳴
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 11:21:00營運不起來那個商場就規劃失敗…，等捷運起來看看吧 站體旁邊的隆恩店面店家慢慢起來了
我都不知道自家每坪快到4字頭了，倒是，國慶路施工區啥時開放啊，施工期路變超窄的
A7優勢交通但是廢棄和墓地註定就放假-20%以上了。不過投資買到25以下應該還是可啦 自住多想想。
沒投資空間 很難上去就是了 買自住 貴一點 就當存錢
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 11:44:00北大在A7那種生活機能的情況時,印像中是1X萬.
作者:
siberia (釘子要打進去啦!!)
2021-09-16 11:47:00看到土城日月光，那買土城就好了。
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 11:52:00d大住國慶路嗎....如果是那的確站上４字頭了，版上那戶康橋也是創新高成交
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-16 12:03:00A7我去年初買22~23，今年6~7月的實價是29~30有興富發和遠雄...A7天花板我猜在38~40，2024年應該有機會這漲幅在北北基桃應該有前3名吧???不過A7非常大，不同區價差也大，新未來1~3以後到45都有可能
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-16 12:32:00北大中古屋要35以上的不多吧？我認識住北大休閒娛樂都去桃園居多
作者:
kentpo (kentpo)
2021-09-16 12:41:00S大是為了大家好，讓大家荷包賺滿滿，用心良苦啊！大家快去買鳳鳴重劃區，借錢都要買起來。然後北大請不要考慮，買下去只會套牢，且沒火車站又沒機能。
作者:
DADAOH (招牌飯)
2021-09-16 12:48:00IS0987 北大現在30坪左右找不到35以下了。中古42-48坪的35算中間均價，看社區而定。
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 12:52:00國慶路太子最新成交的兩戶三房(實價還沒上）單價都破40,康橋最新三房也上35了出現了傳說中的北大王者D大
作者:
DADAOH (招牌飯)
2021-09-16 12:56:00八月底那個賣康橋的聽說一天內就賣掉，正確來說好像是兩個小時？我是覺得他太早賣了，不過他搬到碧連天應該也無所謂這點小錢了…
作者: taro0116lo (taro) 2021-09-16 13:08:00
看推文是鳳鳴跟北大房仲的對決XD要立刻住選北大低頭期投資選鳳鳴
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 13:11:00樓上....北大房仲最近很慘 沒房子可以賣
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 13:14:00D大沒那麼誇張啦，屋主先po這邊 當天先下架，後來好像有有丟仲介，我只聽到下斡下到快１７００然後成交？畢竟他室內坪數不錯，不過社區發生過那個問題是我真的下不了手t大認同，完全靠環境的 反正賣方吃定你也沒得選
北大喔 你看公車府中站站牌那些人啊排隊長的跟啥一樣還歪歪的
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 13:36:00d大 他那個民俗的部分有點劇烈....換去碧連天散步不錯!
如過自住推薦A9站捷運站附近一公里左右還有35萬新房、環境、機能、學區、通勤都還可以。
2021-09-16 13:58:00
聽到適合退休 先劃掉代表沒什麼優點 只能說這個
北大40幾萬沒火車沒捷運離台北又無敵遠坐公車又要等很塞 買北大40幾萬根本穩套牢啊 A7才20幾萬離台北又近不買嗎
作者:
DADAOH (招牌飯)
2021-09-16 14:03:00S大，你說缺點是北大10出頭開賣的原因，但是中古屋被買方追價道35以上你還是看壞。只能說你觀念還是在沒辦法改變。
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 14:06:00當年就是北大、林口兩邊選擇。後來因為北大回老家比較方便，所以選擇北大。s大講的缺點其實都對，我也覺得北大現在好貴，不過或許是因為北大供給實在太少的原因吧。當年買的時候北大可是三大鬼城林淡三之一XD
a9一公里內、新房還要35萬的話，可能要往龜山或南勢找。忠孝路以前，夾文北-文三-文二-文一的新房沒這種價
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 14:26:00d8是住太子嗎？該不會是鄰居吧XD
作者:
kentpo (kentpo)
2021-09-16 14:44:00康橋有聽過恐怖的故事......
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2021-09-16 15:49:00上面那些有低估車位價值嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-16 15:58:00感謝分享@@
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-16 16:23:00北大那個不是輕軌吧？
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 16:27:00車位現在大概都估140-150
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 16:29:00三鶯線是中運量的樣子,自償率的問題,麥仔園重劃(北大二期)遲早會推的..其實推行重劃的機關不一樣:P
作者:
jecko (振作....)
2021-09-16 16:47:00三鷹線算新北捷運的 可以用1280 這點算不錯
北大很誇張啦 如果從2014開始看 有一些新成屋放到現在漲28%左右也不算新成屋了超過5年高架捷運啦 我記成別的預定兩年後通車新成屋的折舊算下去就差更多了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-16 16:57:00其實北大退休真的不錯，但是要進北市上班就...
作者:
lexion (真真假假)
2021-09-16 20:14:00有認識的已經入住北大門口最高那棟...
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2021-09-16 21:00:00那棟終於開始收尾了，蓋了有五年吧
作者:
DADAOH (招牌飯)
2021-09-16 21:30:00作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-09-16 22:00:00北大不一定要追學勤路啊，三樹路便宜一點離捷運又近
作者:
DADAOH (招牌飯)
2021-09-16 22:09:00樓上大哥 言之有理，但是三樹路沒有北大的fu,而且一堆寶佳建案，再來是公車相對少，還是學勤學成方便真的要捷運還是以太子或是康橋方便，再不然就是大英勉強
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:14:00三樹路公車少??北客三峽二站在三樹路耶..上高速公路的少一點就是了(939與941北大站發車)
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 22:18:00其實北大就這麼小…整體氛圍差距不大啦 （真的要走過去學成也就是3-5分的距離）中古屋都10幾年了 屋況有時候比社區還重要，歐洲系列狀況不錯的也是被秒
作者:
DADAOH (招牌飯)
2021-09-16 22:18:00樓上我講的就是國道公車相對少，不好意思，然後三樹路算起點，繞個15分再出北大，如果從學勤路搭可以省一半時間
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:18:00三樹路公車少的錯覺是因為回站的車是走學成路,上班上課得去
作者:
DADAOH (招牌飯)
2021-09-16 22:19:00基本上也都有位子，加上機能有差，真的見仁見智
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:19:00姑娘廟搭.省一半時間??如果在全聯學勤店之前是正確的,學勤路過大義路上班時間不太好搭到車.
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 22:21:00沒錯我才正想說 那邊是總站位置XD 我一直以為939是這邊發車？以前為了確保有位置到信義區上班 都去大義路搭車…..因為繞到學勤很常沒位置
作者:
DADAOH (招牌飯)
2021-09-16 22:22:00關於學勤路的部分，基本上在學勤路站之前，通勤都OK除非是熱門時段跳蛙，在沒疫情時大約森林公園比較保險
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:23:00939與941發車站在麗寶國際館對面..以前是停車場,夜市事件後地主租給台北客運(原承租人另一塊承租地搞夜市XD)
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 22:27:00m大專業耶…..我觀察了半年 森林公園之後的站上班時間要搭到車根本就是拼運氣，遠雄哈佛1000戶不是開玩笑的 索性後來都去大義路搭車…..
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:28:00我以前工作搭車,921森林公園運氣不好也會沒位置XD鄰居送小孩上學後..走回金澤那搭,有問她為何不在桃子腳搭..前門上班繞半圈會遲到...桃子腳學府路門..搭不上.這是搭922的情況.917車太少,不用期待XDo大..哈佛跟風呂是8xx戶,耶魯才是破千喔...
作者:
otegas (外?!)
2021-09-16 22:32:00XD我只知道都多到炸裂…..
作者:
mayko (mayko)
2021-09-16 22:33:00兩個捷運站,教育研究院離北大隆恩的距離還好,不過民生街出入太窄無解,那邊不算北大.麥仔園站附近都是田,遲早會開發之前去繞過A7..A7現在小學距離問題.大概是還沒龍埔國小前的北大...只有一個樂善國小,合宜那邊的文青中小學還不見影投資還可以,有小孩自住會很頭痛,靠捷運遠小學/靠小學遠捷運其實版上的觀點比較少見育兒考量,個人娛樂在有小孩的家庭與單身靠大眾運輸完全不同.有小孩的話娛樂選項以開車為主這邊在討論北大時會有很有趣的觀點,看投資,看交通.看高中後的通勤...就是幼兒與學童的需求沒考慮到.
上班時間939在學成路能上車真的是運氣超好可以買樂透XD
作者:
kyo699 (GGman)
2021-09-17 09:40:00永裕居那塊地是獎勵容積建照 放了12年 然後成屋賣60/p
作者:
cjy0321 (cjy0321)
2021-09-17 12:22:00三峽進台北上班真的超遠 只適合退休不用進城的人吧
作者:
mayko (mayko)
2021-09-17 12:31:00基本上是以在中和土城工作的為主,到東區的多半搭939...連鶯歌都弄個939跳蛙了...其實遠近是相對的,我們覺得通勤遠的,香港朋友會認同,北上廣深的會噴你太嬌貴XDXDXD..在"目前"的情況下,八德與鳳鳴到台北,會比北大多2(三鶯)-3(樹林)交流道...鳳鳴車站也是說很久了.
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2021-09-17 13:12:00很好奇正門那棟的格局，不過沒的看，50起跳跑不掉
北大新案開5字頭真的CP值偏低了不如往中永和或板橋土城找…
作者:
lexion (真真假假)
2021-09-19 01:41:00認識的是地主戶，整棟只有他們搬進去入住。蓋很久不急著賣，最近陸續在收尾了。應該準備開賣了