各位前輩好，剛好看到前一篇高雄建案選擇文心有戚戚焉，最近也是找房找到崩潰中，上來
跟大家喇賽一下。
我是今年八月有剛需導致生涯規劃改變，才開始看房就碰到台積電到楠梓設廠的消息出籠，
就我觀察到現在的狀況是這樣：
1. 屋主惜售，可能因為一來知道未來會漲更高所以晚點賣，二來可能是自住戶本身也尚未
換屋無法釋出
2. 就算市場上有物件，狀況良好的開價都比實登多5-10萬/坪左右，狀況不好的有明顯缺點
的（如樓中樓）也不會低喔，一樣比市價高2-3萬/坪不等。
3. 591上有超多重複物件，導致搜尋的量可能不少，但實際篩檢後可能就剩沒幾間。另外還
有房仲會留著已成交的物件在上面，或是創立假地址假物件但帶你去看別間的情況發生
4. 另外，就算開始下斡談價格的階段，感覺到屋主價錢也很硬基本上可以談的空間不大。
我認為是屋主想要成交未來上漲後的價格。
這就間接導致了銀行鑑價跟不上的問題，可能歷年實登總價四五百，結果現在開898的物件
預期成交也不低於八百萬，就算你願意付160萬的頭期，但銀行不一定願意借貸足夠金額到
八百萬的八成（因為鑑價結果可能認定房子只有六百萬）
或者還有二十年以上的電梯大樓，本身雖然有平車但車位有可能沒登記在權狀上，只有使用
證明這種的。但是屋主開價時一定會算車位，銀行鑑價時卻普遍不能算車位（我知道有特例
，普遍嘛！），真的是OOXX
不知道是不是我的心態要調整一下，否則現在看房實在是看到無力。稍微講一下期待物件好
了：
行政區：左營、鼓山，捷運走路10分鐘
電梯大樓
樓高：8樓（含）以上非頂樓
屋齡：20年內，或是30年內的超高大樓
室內坪數：至少「室內」24坪以上，三房或四房以上
只接受坡道平面車位
這樣預算抓1200萬（甚至捏到1500萬）會很過分嗎？
感謝各位
作者:
jaricho (...)
2021-09-16 13:08:00消息出來一切都太晚了 賣方全面惜售調漲
作者:
jaricho (...)
2021-09-16 13:10:00換個角度 你是賣方 你會怎麼做就知道了
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 13:13:00不盤 現在桃園開價到成交也是扣尾數 何況妳高雄台積電
作者:
august628 (august628)
2021-09-16 13:18:00591都廣告戶
作者:
e11121614 (e11121614)
2021-09-16 13:18:00預售趕緊隨便挑一間先鎖住漲價空間要嗎？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 13:22:00然後室內 我覺得新案室內很多好小 我對室內有要求
我室內有要求，新建案1500萬以內看不到滿意的不好意思並非要一直挑惕，謝謝
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:34:00
剛買農16巨蛋捷運600m預售，40p，～1650。
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-09-16 13:37:00我用1600搜尋 也真的沒幾個物件了...
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 13:38:00剛剛看了一下 其實新案還是有室內比較大的 但比較貴(廢話)
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:43:00
big大巷子內
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:45:00
J.modern應也是差不多價格。成屋，點好
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2021-09-16 13:46:00
遇到起飛元年 幫你QQ
作者: junshinw (Paul) 2021-09-16 13:47:00
大家都在追價啊
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 13:47:00你這個價格要買30年內的大樓 高雄一堆吧
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:47:00
還可以，我台積新聞前下手，樓下已更高，還高不少@@
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 13:48:00但左營鼓山一代屋齡應該最老20年而已
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 13:48:00
過一個月成本多不少，不忍直視，唉
作者:
jaricho (...)
2021-09-16 13:54:00樓上q大不就是高雄購屋900的 XD
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-09-16 13:55:00不如租房，買台積電就好了阿，現在追高，一變化就套死你!
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2021-09-16 13:56:00
我三年買已經漲200了 估計到年底隨便都再漲100
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 13:58:00自住是真的沒差 要自住就買啊看自住房我覺得輕鬆很多 尋找那個命中註定的感覺就行了
我很懷疑今年高雄哪裡銀行薦價不到。上周簽B級地段1780薦1720，前年同地段1500只給薦1200
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 14:04:00我也覺得鑑價沒有跟不上
作者: xier (ZWLYS3) 2021-09-16 14:06:00
如果有"看得出台積電現在沒追高"的眼光，就去國外當基金操盤手了好嗎
我有點跟不上高雄的漲價速度了，你是誰鑫巨蛋2一坪30幾萬嗎
作者: xier (ZWLYS3) 2021-09-16 14:07:00
如果看得出現在買一定沒追高，那趕快叫爸媽把房子賣了全押2330
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 14:09:00看起來高雄這一波太急了 妳又剛好這時間要買...加油
作者:
aagain (aagain)
2021-09-16 14:13:00就放寬條件，不要求捷運附近會比較好找
作者: xier (ZWLYS3) 2021-09-16 14:17:00
輕軌照ceca的說法是嫌惡設施啊
樂居感覺比較好用，相同的案子會自動統合一起按照樓層排序
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 14:24:00
HAN是3x萬單價沒錯，可以看預售實登
作者:
arias (超級塞亞人)
2021-09-16 14:26:00聯上真品可以考慮啊
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 14:30:00
HAN實登7月一筆1600，但現在已經漲一波，下個月可以在確認
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2021-09-16 14:31:00我也是最近在看，也需要室內24坪以上，超級難找。我發現房價似乎是這樣分，1200以下，2000萬以上，中間很少。所以要馬21坪以下，要馬超大間，25坪左右超少
對要馬直上兩千萬輕豪宅，文化中心有一間二十年屋樂居看了但屋主惜售也沒用啊XD
我找的條件跟你一樣....已經下斡旋希望能買到鼓山區室內價格我都算滿意...但是差在機械車位沒得管了......高雄我會待10年以上一定得買
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-09-16 14:46:00偷偷告訴你再不捏以後連梓官你都買不起
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 14:53:00台積電這波如果真的有進駐 好物件價格大概會拉到1500左右了 但整個高雄均價要全面拉高還是太難了 高雄什麼沒有空地最多 市中心買不起開車15分鐘就都是新的重劃區 高雄不可能跟台北
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 14:55:00
HAN你看左營的，會更驚恐，跟巨蛋幾乎有過之無不及
作者:
zull99 (LUZ)
2021-09-16 14:55:00台南也看到心累QQ
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 14:55:00一樣整個價格噴到首購連蛋白都買不起只能說高雄以前市中心一千萬初頭買三房平車這種大時代改變前的價格 應該只能追憶了......
一年前都20出而已，現在跟我說35我是不是太久沒看了一年前享京城覺得28太貴，現在...
作者:
bogy2 (bogy)
2021-09-16 14:59:00我仁武剛買的這棟，面公園權狀53坪不含車位已經全賣掉，慢一點就是搶不到
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 15:00:00
很快會習慣，左營高鐵要奔40，巨蛋農16也不會在30等
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-09-16 15:02:00b大是買雲川嗎
作者: celloooo (Come around again) 2021-09-16 15:02:00
台南新竹的節奏更快，所以我很快就下手追
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 15:05:00台南新竹還更快.....這什麼時代阿 北部好像好很多
作者:
bogy2 (bogy)
2021-09-16 15:07:00是的，年初買的，大坪數面公園買最快，好在聽老婆話趕快買，本來還嫌貴
作者:
flyup008 (．﹒‧°∴°)
2021-09-16 15:20:00今年7月之後真的噴超兇的，本來已經小噴一點，現在噴超兇
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2021-09-16 15:23:00
三年前高鐵還有19萬的龍騰跟二十初的其他建案 我說10年內至少增值30%以上還一堆人不信 根本呵呵
我北漂了，前陣子五年的自用住宅含破百裝潢傢俱家電三房含車三民區，擺了一陣子才賣掉耶，還比你的定價便宜不少，一堆人東挑西挑後來被一個台北下來的年輕人看一次就買走了。
作者: a901524 2021-09-16 18:02:00
問一下 岡山能碰嗎？
樓樓上s大--他要左營/鼓山走路可到捷運,這個條件設定
作者:
e11121614 (e11121614)
2021-09-16 18:07:00可以 高雄全面噴起
是真的很多人在找 (=高鐵/巨蛋/農十六...)有時我也覺得疑惑:高雄自駕很多,明明開車多10分鐘可以便宜很多,但是某些地區還是特別熱門美術館/農十六某些區域,可以說喜歡區域的氛圍巨蛋新舊混雜,又常塞車...不太懂
作者:
az0102 (az)
2021-09-16 18:24:00開爽的屋主一堆，抓好自己的預算多看幾件不要被屋主牽著走，知道不會成交後就會降價了台積電的消息一切都還是漲預期心理到時候被套到是衰到你自己光楠梓某建案591都開25左右，現在新屋建商開不到20呢
r大，我有家人們喜歡/需要大眾運輸，實在是沒辦法。不然我也開車
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-09-16 19:21:00我看很夯的太子城實價都沒超過19呀
作者:
aloness (aloness)
2021-09-16 19:41:00四房理想的要到生態園區站WI
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2021-09-16 19:46:00其實你的條件砍掉任何一個就都會滿好挑的輕軌都說是嫌惡設施 阿美術館一直噴噴小喔LUL
最近高雄這些區域，買房不是跟屋主談的問題是跟其他買方競價的問題
時代富豪 22年翻新三房平車權狀41坪開1088萬今天去談970萬下斡旋3萬 屋主最低990賣 就是不降價
作者:
jimsuda (潦倒新åœæ¿é…’æ¯)
2021-09-16 20:37:00有機會，北高雄還沒全面起漲
斡旋拿回去吃好一點的繼續找 有出價都有機會啦也好險沒成交 同棟22樓四房平車權狀52坪成交1000萬
作者:
koi0409 (nanako)
2021-09-16 22:17:00真的很難找，預算1500-2000也是一直被人下斡搶走QQ
作者:
okok1876 (okok1876)
2021-09-16 22:23:00自住若非生活圈或上班近，高雄還有其他好地區可選擇吧開到左營光塞車都覺得飽其他相對便宜的區域生活品質更好
生活圈需求就是只看這兩區，唉要硬捏到兩千也不是不行，頭髮會先掉光而已
作者:
mijh (轉換)
2021-09-16 23:38:00高鐵站附近的芳崗考慮嗎？ 每天看應該年底可以銷售了 不過旁邊的透天已幫忙打廣告了。。。
好像離國道10號蠻近的XD請教有開價資訊嗎？Okok 大有其他生活圈推薦嗎？
我想可能跟我上班的地方差不多....居采考慮嗎XDDD
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-09-17 02:06:00消息出來了才進去搶，是不是最後一棒？台積電來設廠就人人在台積電上班？去年搶還說得過去，今年還在搶不覺得有點晚？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 10:36:00人家是剛需......
剛需沒辦法，已經有心理準備了人生從來沒想過要買房啊
作者:
kagaya (~~)
2021-09-17 11:06:00我跟你一樣 剛需碰上大漲波 管他的還是得買啊 加油自住戶打不贏那些大白鯊 看到條件價格可以接受 就買下去不要怕出價 趕快買完就可以繼續安心工作了高雄現在的價格還是讓我北部人很羨慕 不要太挑一定買得到
同意樓上～自用的大家都很想買到最低吧？可是，970跟990，真的有差很多到要繼續整個看房流程嗎？大家最怕的是買貴的那種很嘔的感覺；外加被好像很懂行情的親友笑吧？ 那就自己笑著說「900萬買到的啦，還好還好」不就好了？ 哈哈買定離手，繼續拼工作比較實在啦
作者:
jaricho (...)
2021-09-17 12:19:00直接開價買就對了 衝啊
樓上，我要聲明：並不是要照開價買開價根本沒有公式；高開低開各有策略。我只是想說，自用客就參考實登+區域趨勢；溢價自己可以接受就好了
作者:
okok1876 (okok1876)
2021-09-17 13:47:00for原PO 如果你的剛需是這兩區，難以妥協，那就是捏著買我是在今年五月疫情剛爆發時買的，在那之前也是看了很多後來好不容易找到啥都符合條件，但沒車位，加上當時屋主想賣，價格也因為疫情的不安感談得算低，就妥協買了後來想想幸好有買下去，現在回頭看同區每坪+5W UP而巨蛋、榮總 及文藻圈，是我覺得生活感最煩躁的地區..
透過房仲品牌買的話鑑價貸款不用擔心他們的代書會幫你找到好過的