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房市景氣復甦，近期台中房市開案的聚富、大熊、惠宇、立彩等預售指標案都以秒殺收場
，刺激928檔期推案信心，火力集中海線、北屯、七期等三大地區，預估總案量達700億元
，業者表示，扣除豪宅區段，市中心地區2房主力總價1200萬元、3房1600萬元以上，房價
冠上歷史新高。
今年台中928檔期推案量估算約有700億元，與去年相比增加45.8%、約200億元，主要受到
疫情三級警戒影響，以及實價登錄新法規上路，業者尚在熟悉作業與因應，上半年推案延
遲至下半年進場。而台中不動產開發公會預估，扣除掉已取得建照的700億案量，第四季
估還有258億新案量，合計約有958億案量。
928檔期產品特色部分，8成是2~3房的小宅，因房價太貴，無論市區、市郊，坪數多規劃
中小坪數20~35坪，訴求清一色自住型產品，總銷以10至30億元為主流，除了傳統西南屯
熱區以外，其中海線的龍井、沙鹿、梧棲、清水就有約25案、342億元的推案量，為第一
大熱區；其次為北屯區，新推案有15案、286億。而且這兩大推案熱區房市戰況猛烈，高
價紀錄一再突破。
聚富建設總經理黃承浩說：「無限的資金追求有限的資產，目前海線蛋黃區看3字頭、北
屯機捷3字頭、北區4字頭等等，屢創新高，除非政府出手調節打房，否則預估三年內還有
房價主升段，甚至追上新北平均房價。」
今年將在沙鹿、潭子推出兩新案的久樘開發銷售總經理黃照旺指出，台商回流設廠造成科
技人才移入，是房市人口紅利最大利基，也帶動中科周邊的大雅、沙鹿、潭子、龍井等區
的房價上揚。一名代銷業者就估計「這一年光是海線新屋價就漲了2到3成。」
例如龍井區的大樓新案「國聚之璟」，總銷金額約20億元，位在東海街上的基地達1924坪
，規劃二、三房產品。去年同區域的住宅大樓案曾創下龍井最高價紀錄，因而外界預估「
國聚之璟」房價有可能站上4字頭。
另外海線推案最值得一提的是，超級大鎮梧棲「遠雄幸福城」，單一案量達158億元，面
積6782坪就有2498戶釋出，業者表示，由於土地、營造成本高築，即將告別一字頭，朝2
字頭房價邁進。
台中第一大行政區北屯區，大案集中在14期重劃區、機捷特區、單元12。其中14期部分，
10月初進場的陸府建設「823公園仁美特區」，規劃50坪上下產品，單價可望創下區域新
高價；周邊豪宅一姐龍寶建設「愛臻邸」，總銷金額65億元，基地約1400坪規劃53至78坪
的精裝修住宅，總戶數185戶，每坪成交價達5字頭。
而受惠高資產熱錢回流，928檔期不乏有豪宅大案，七期生活圈豪宅案蓄勢待發，由鉅建
設「惟上」大樓案，位處市政路，興建地上42樓，共156戶，68~88坪，基地1444坪，總銷
高達120億。另成屋豪宅案「慶仁林境」推出，規劃純88坪住宅，每坪6字頭，總銷17.5億
元，為該檔期唯一豪宅成屋銷售案。（王鈞生／台中報導）
心得：
怎麼好像很多之前滯銷的建案
重新包裝一下又繼續創新高的樣子
慶仁那案前幾年都賣不動耶!!