在某科學園區 有在賣這種物件 是透天有十幾間套房 5-8樓有電梯
屋齡3~5年 不是改建的 是一開始就規劃這種外觀像大樓的連棟透天!?
一樓是店面或車庫 假設出租率高的話 年租金/房價投報率約5%
假設能貸到八成 那幾乎肯定月租金可比房貸高
感覺唯一的風險是出租率了 但隨著園區發展 有機會賺到房價差及穩定租金收益
請問還有什麼大風險沒考慮到嗎? 感覺可來玩看看當包租公?

園區出租套房的住戶算單純但流動率頗高

通常是貸不到八成啦

貸不到八成 利率不是1.31%

套房出租比較勞心勞力，要有人力可以處理或是直接丟給包租代管

感謝~~ 看來管理/招租也很重要的! 房貸利率大約多少呢?

我有一間 其實蠻難賺的 有那麼多現金炒預售屋賺價差比較快。包租公像買中華電信要放很長線而且管理真的很煩 投資客炒預售賺價差賺到都流湯了。你還在在每個月收租繳貸款。萬一 你要考量房子會一直折舊 房客管理很煩。除非建地坪很大 地點很好 那就比較不怕。而且這種的就算 你放20年 0成本了，要改一般住宅格局自己住也要花一大筆 。我個人是覺得買這種物件很爛。我自己租客會一直變 你只能抓一年收10個月。收不到12個月。如果你又上班給大管家招租又被抽走一個月。 非常難賺 建議你不要買。我買了超後悔而且有被國稅局查稅的風險。你要跟房客說好 叫他不要報租房。反正很多爛事情 勸你不要如果一樓是店面 一般銀行只給貸7成。要這樣玩 我只建議建地本來就是自己的 你自己蓋這種物件20年後建物一定超舊 而且租客絕對不會愛惜你的房子 所以有折舊的風險。跟很多隱藏的成本這種房子增值價差沒買大樓快。我後面的大樓都漲20%了 我的才漲5%。