Re: [請益] 這波資金浪潮退去 會發現誰沒穿褲子?

作者: a386036 (骷髏怪)   2021-09-22 22:21:44
台灣在金融秩序上是全世界,最保守管最多的
即便是雙卡風暴下,死了好幾家
政府接管或私募買下
一堆準備金萬一倒要接管
金融業務限制也一大堆
雙卡風暴雖然爆掉
但這是銀行行銷方式問題
借錢免還跟B借來還A,在跟C借來還B,然後跟A借來還C
滾出來的信用分數也沒問題
只是你讓沒錢,跟過度消費的人這樣玩
玩到沒人要借他就是炸
至於台灣最亂的,大概就早期農漁會信用合作社
但這些多半是當地土地公
只是以前的地方民代要用錢,都找這些地方搬,很多都無擔保無借據
只要政治勢力沒了,就鐵定變呆帳
李登輝年代搞出的政金,黑金關係,是最亂但也是最好賺錢的時機
到了政黨輪替的阿扁
一堆顏色不對的地方勢力,與其說一堆
基本上地方代表,議員顏色都不對,立委也是
綠色最厲害的就是斷你金脈
阿扁的金改雖然有弊案,但比起之前的金改,好少幾百倍,有了可以跟世界級銀行競爭的
公司
再次政黨輪替就用關的
這次換人基本上顏色錯誤的你錢都被斷光了,想亂來不可能
除非你本來就有錢
台灣無法在想以前靠關係找錢
你說會爆?
金管會限制壽險買樓投報要多少
就迎來一波修正,但倒幾家?
金管會一刀建商土建融5成
賣100萬的建案土地跟建築成本算他7成
70萬只能借最多5成,就是35萬,更別說要很久的土地
市價100萬的案子,建商只能借35萬,要炸???
70萬賣就賣翻天了
不過有一種建案很危險,第一案的小小小建商
空手套白狼
手上沒錢就認識地主
開始這中人去找資金
這種借500萬中人抽走100萬,利息又是月息2-3分
再來想省錢外加小建案,無法找靠譜營造
只能在透過中人找...
一坪10萬要蓋的幾個中人抽完,剩下不到6萬能蓋,再來搞追加
追不了就放管.....
放管這種必死....
乖乖走全建金,營造也給建金
建設公司只出差額的錢
這種就很安全
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-22 22:24:00
承您吉言 座等
作者: jyas (我真的很低調)   2021-09-22 22:27:00
大同區真的精彩可期
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2021-09-22 22:30:00
台灣的銀行放款也有限制,銀行法第72條之2規定,銀行辦理住宅與企業建築放款餘額,不得逾存款與發行金融債餘額之30%;也就是說,銀行相關不動產放款「占比」不能超過30%,然後有的銀行還會自行設28%門檻,所以存款3元可以貸1元https://i.imgur.com/s7KAOUY.jpg然後今年的儲蓄率也上升,反而房價低點也是儲蓄率低點
作者: ssiou (科科~~)   2021-09-22 22:34:00
樓上,你知道銀行的資金90%是借來的嗎?風險並不在不動產市場,而是信用市場
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-22 22:53:00
台灣人民海外觀光花太多 沒得出國存款就暴增
作者: askachage (皮皮)   2021-09-22 22:53:00
推,跪著看
作者: kyova   2021-09-22 22:55:00
你好專業。大同區看房看起來~當初金改真的打到一堆痛腳,被關很正常啦~~
作者: iamala (it depends)   2021-09-22 22:56:00
這個資訊不錯,感謝分享。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-09-22 23:00:00
現在不是都要蓋五年了.好幾個案子要蓋五年..XD
作者: aaa931324 (aaa931324)   2021-09-23 03:27:00
看到後面工的部分就知道是骷髏大了 推
作者: ardenlee (nodjdj onlydldl)   2021-09-23 05:33:00
結論就是趕快買,台灣房市只會漲不會跌
作者: basterds (惡棍特工)   2021-09-23 08:13:00
北韓表示:
作者: sdhpipt   2021-09-23 08:28:00
交屋12年也太搞笑了 XD
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-09-23 09:22:00
去代銷那邊聽同業壞話也是不錯經驗他們會說某某建案一直賣一直不開工然後還要開新案
作者: catinbush (草貓小子)   2021-09-23 10:08:00
作者: kagaya (~~)   2021-09-23 11:08:00
這樣預售屋是可以買還是不能買阿
作者: R3hab (小師哥)   2021-09-23 11:22:00
作者: checkman (御風而行)   2021-09-23 11:53:00
預售屋 買大不買小 文中寫很清楚建商邀知名 不要買小建商 台北市也一樣尤其都更案 小建商 爆爆雷建築包商也怕收不到錢 2選1 當然找有信用的
作者: ppgg486 (你會愛死我)   2021-09-23 13:59:00
有價金返還保證的預售應該還是能參考,但很少

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