其實房價合不合理 這個就看市場決定
目前房市確實還是看漲
去年龜山A7可能還買的到20左右的案子
現在代銷都開3字頭 實際成交至少都要26~28起跳了
對代銷來說 雖然交屋期是固定 但賣價可不固定
房價在操案會有幾波漲幅
剛開始 試水溫 然後賣了3成調一次價 賣5成調一次價 賣7成再調一次價
基本上除非賣得很爛 不然不會從頭到尾買同一價格
至於開賣的樓層就看代銷 基本上越後面價格最高 通常樓層也最好
預售案改過名字 通常來說可能賣得不好 或是不如預期
換個名字換個手氣 也有可能換個代銷重新操案
其實房市是這樣啦 我個人會建議 依自己的能力去挑適合的房子
因為合不合理 有時候真的不是自己能夠決定的
我身邊也是很多朋友 便宜的看不上 後來越來越高才發覺不買不行
房子的總價 頭期款跟貸款是否自己能夠負擔
如果能夠負擔 現實又有需求 那我覺得就可以出手了
回到第一句 合不合理 其實市場會告訴你
如果不合理 他最終會回檔 新莊副都心之前開過7字頭 但現在呢?!
合理 就表示大家認同這邊的行情
以上小小觀點 再請參考
※ 引述《red1999 (RED)》之銘言：
: 我是首購族
: 目前看上一間預售屋，預計明年6月會交屋
: 代銷是開34/p，但我查今年3月實價登錄是31.2/p
: 我反應這半年漲9%，是不是太多了？
: 他回覆說這半年漲幅是20%
: 這預售建案有改過名字，原先有跟前面的社區有道路問題
: 要進來需要先繞另一條，但現在可以直接從前面社區那條道路進來
: 代銷是說有付錢處理，所以才解決紛爭
: 也因此在3月的時候先停賣，最近才開始改名銷售
: 我是蠻喜歡這建案，想請教這半年9%漲幅真的是合理的嗎？ 謝謝！