作者:
humbler (獸人H)
2021-09-23 17:51:20連結：
https://udn.com/news/story/7238/5766575?from=udn-relatednews_ch2
內文：
熱錢炒高房地產行情。中央銀行今（23）日宣布再祭出新版信用管制措施，進一步控管相
關授信風險，將從明（24）日開始實施，明日起，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不
得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣
及新竹市。
另外， 調降購地貸款最高成數為6成。第三， 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5
成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
央行給出三大修正重點說明：
第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2
戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。
第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降
為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。
第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限
由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理
工業區閒置土地之興建開發。
央行指出，目前受限貸款之成數下降；惟銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源
流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，茲修正「中央銀行
對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。
心得：
對槓桿開很高的小型投資客來說會有影響
以後大者恆大會更明顯
就像建商一樣
市場上籌碼會更集中
價格要炒作會更容易
這幾個區域的房價未來會漲的更兇
題外話
六都外納入新竹
不知道是不是開始為縣市合併鋪路了？
作者:
wallholla (Hi My Baby~~~)
2021-09-24 08:43:00這是瞧不起投資客，看他們沒資本嗎？？
作者: qoo10067 (豪油) 2021-09-24 08:47:00
寬限期到還好，第二戶限貸會比較麻煩
作者: ccc9527 (阿陪) 2021-09-24 09:23:00
還是買第三戶.. 卡這個有什麼意義
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-23 17:52:00其他地方炒起來
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-09-23 17:54:00弄個小措施但多發一點新聞就好像有做事了，目前政府的宣傳廣告能力真的超強
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-23 17:55:00竹南，嘉義市，基隆三個地方太便宜，準備跟上
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-09-23 17:56:00竹南準備噴爆
作者:
win7946 (超級牡羊一哥)
2021-09-23 17:58:00天啊
「自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期」意思就是說，只要第二戶不在那幾個縣市是不受限的苗栗 彰化 屏東 嘉義，你準備好了嗎？
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-09-23 18:08:00so...?
作者:
bi125 (禁止隨意餵食)
2021-09-23 18:09:00又打到自住換屋族了
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2021-09-23 18:10:00這幾個地區房價都要爆噴了
作者: insect0816 (Mr. Stupid) 2021-09-23 18:11:00
再炒上去 小心央行會有第二間限貸手段
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2021-09-23 18:12:00沒在怕的有本事你第二間不給貸
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-09-23 18:17:00明年選舉，要拉攏一下想買房但買不起房的
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-09-23 18:18:00
嗯，看來資金要外溢到周遭了
作者:
Adrian (Eternity)
2021-09-23 18:18:00看來政府不希望漲太快喔
作者:
cyora (小鳴)
2021-09-23 18:18:00不能有寬限期真的痛
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-09-23 18:18:00第二間禁貸R
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-23 18:18:00換屋你去申請第一間寬限期就好了啊 哪有差
作者: kyova 2021-09-23 18:19:00
不得有寬限期應該影響還好吧...如果限貸6成那就比較痛
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-09-23 18:19:00這對小投資客蠻傷的，一堆寬限期無限轉貸的
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-09-23 18:20:00新竹直接被央行升格？
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2021-09-23 18:20:00
又在假打房真炒房了，都囤好幾戶的有差嗎
作者:
fkevin (轉接到語音信箱)
2021-09-23 18:20:00在房價飆漲的態勢，就好像漸漸進入高潮的舞會「Party Time」，我必須悲觀地說，到今年底都不會收斂，愈來愈嗨最終變成暴走，除非央行選擇在第4季再出重手，針對自然人第2戶限貸，即便這樣的做法是防君子不防小人
作者: kyova 2021-09-23 18:20:00
連寬限期都應付不了的投資客還是早點被幹掉好了...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-23 18:21:00別做夢，現在跟當年全國主要區域都在漲的時候差太多了
作者: kyova 2021-09-23 18:21:00
飆漲期限貸，對換屋族太傷了。若要等賣出再買會哭死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-23 18:22:00當時才是開趴，現在差遠了
作者:
aesdu (123)
2021-09-23 18:22:00新竹升格了？？？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-23 18:23:00大家基期都高了，沒那麼好漲
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-09-23 18:24:00洗掉一些無腦追加的小型投資客
作者: antigidu (YaSu) 2021-09-23 18:25:00
請銀行估價高一點就好
作者:
mnpoi (小白)
2021-09-23 18:25:00這樣也打到換屋自住客欸..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-23 18:27:00請銀行估價高一點，好像銀行會聽你的咧
作者: cparalph 2021-09-23 18:27:00
太好了
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 18:29:00對版上投資族群，殺傷力不小
作者:
foxn (foxn)
2021-09-23 18:29:00請銀行估高一點的想法真的很可愛...
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 18:32:00不給寬限期，好比現在買橋頭楠梓10年內新成屋，一買就是每月20000以上出去，就不是少少的2000，哪還有閒情逸致等台積電蓋好
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2021-09-23 18:34:00
囤房大戶不管，限制第二戶來保護既得利益者是吧
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-09-23 18:37:00這些被點名的縣市又要噴了
作者: asdf12169 (Double 7) 2021-09-23 18:39:00
哈哈哈哈哈
作者: csshs (csshs) 2021-09-23 18:41:00
以個人聯徵為主、所以夫妻第一房是老公 第二間買老婆（老婆的第一間），就沒問題
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-23 18:41:00我覺得這篇是選舉的文宣
央行限制寬限期，結果賣掉之後，要買的下一間就漲了，反而換屋難度會增加
作者:
agvnol (something)
2021-09-23 18:52:00要崩了！
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-23 18:53:00這種標題 聯合報是在幫dpp拼選舉吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-09-23 18:54:00這招根本一點屁用都沒有，做做樣子而已
真的沒差嗎 我怎覺得手上很多預售要轉單的投客可能更急了… 而且隔日生效，馬上打到快要交屋的
作者: Summer1308 (Summer1308) 2021-09-23 19:01:00
所以第七都成形囉？
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-23 19:02:00應該打預售跟近期要成交的案子吧，已交屋跟辦好貸款的比較沒差
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-23 19:03:00跟對岸的一比 完全遜掉了還有南韓
對投客有影響沒錯 但我總覺得空空們都高估投客的數量了
作者:
jimsuda (潦倒新åœæ¿é…’æ¯)
2021-09-23 19:06:00換屋族好慘，無辜被殺爆
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-09-23 19:11:00第二戶限貸6成才會殺爆
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-09-23 19:12:00跟2.0比的話完全不兇
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2021-09-23 19:12:002.0第三間限六成比這兇啦，第三間限六成都沒在怕的人會怕沒寬限期？第二間不給寬限期只會弄到錢不夠的換屋族
作者:
Adrian (Eternity)
2021-09-23 19:13:00人頭找起來r
作者:
qwqc (即時行樂)
2021-09-23 19:14:00沒關係，投資客滿手現金沒寬限期沒關係
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2021-09-23 19:15:00限貸已經是最兇的手段，加一點持有稅、囤房稅就衰到租屋族，加成交稅就衰到下一手買家、不給寬限期衰到一般正常持有戶，只有限貸打得到真的在炒房的
把新竹加進去而已 跟升格有屁關係新竹人也太愛高潮 是自卑久了吧
作者: antigidu (YaSu) 2021-09-23 19:17:00
投資客這兩年滿手現金 根本沒在怕
作者:
faiya (Dis)
2021-09-23 19:20:00慘了，在桃園觀音有房產的在北市買房也不能寬限了嗎？
作者:
netnetvip (netnetvip)
2021-09-23 19:20:00開高槓玩真的死好
政策跟之前的方向一致 很明顯 政府就是希望你長期持有 而不是短期轉手
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-09-23 19:26:00
豪宅都用現金買的 限制貸款最好有差啦 白癡央行XD
作者:
kagaya (~~)
2021-09-23 19:27:00會跑去觀音貸款又跑去台北貸款的應該投資客無誤吧
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-09-23 19:29:00
彰化跟竹南 準備噴爆
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-23 19:30:00作者:
kevin28 (嗯？)
2021-09-23 19:30:00彰化 準備好了
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 19:31:00換屋族沒差啊，預留半年的本息還款，又沒多少錢，裝潢家電都比這個貴太多
作者:
zwt17 (懶貓)
2021-09-23 19:31:00第二戶貸款成數，應該也快出手了
作者:
gotta (5566)
2021-09-23 19:32:00有那點重罰兩萬的意思。
作者:
aloness (aloness)
2021-09-23 19:32:00半年本息了不起20來萬，充其量就是四台冷氣+冰箱的錢
作者: junshinw (Paul) 2021-09-23 19:33:00
彰化員林最近也漲很多耶
作者:
Adrian (Eternity)
2021-09-23 19:44:00限貸銀行一堆錢出不去怎麼辦，你賤民有財團重要嗎？
作者: antigidu (YaSu) 2021-09-23 19:47:00
銀行的錢可以投資實業 不要投機房產
作者:
blue6308 (stanley)
2021-09-23 19:47:00法人囤太多才重點吧？
作者:
rfireptt (piece of shit)
2021-09-23 19:50:00從寬限期動手不錯啊，囤房稅要從長計議吧，囤房稅可以直接轉嫁到租屋族身上，都會區租屋需求還是很高，不太會有漲租就租不出去的現象
除非推第二間限貸五成 不然只是內宣做做樣子吧 越打越噴
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-23 19:52:00作者: k798976869 (kk) 2021-09-23 20:03:00
怕QQ
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-09-23 20:07:00現在央行都推一些看似有在打炒房的行動，可是實際上根本沒屁用反而助長炒房的策略= =
作者:
kb31o2o4 (風的追求者)
2021-09-23 20:07:00為什麼只會噴竹南 頭份不噴啊? 沒火車站果然不行了嗎
作者: nildog (nildog) 2021-09-23 20:25:00
年輕人要買第二房給父母住，錯了嗎？
作者:
Mrlegend (137'5 G0 M375~)
2021-09-23 20:30:00時間跟成本都拿來大內宣
作者:
Litfal (Litfal)
2021-09-23 20:46:00有限貸不用用這種爛招，根本就在演
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2021-09-23 20:56:00
噴爆，炒這些地方就對了，央行沒啥用
作者:
jaricho (...)
2021-09-23 21:11:00這波高雄一堆搶房的不知道有沒有傷到
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2021-09-23 21:19:00真的有在管嗎
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2021-09-23 21:24:00再加個第二間限貸七成以上，扼止黃牛。
作者:
yuyubb (yu)
2021-09-23 21:29:00竹南頭份還有十月宜誠可以買
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-23 21:37:00作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2021-09-23 21:42:00
說真的不想打就不要打，推這種廢物狗屎政策是把大家當白痴?
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-09-23 22:04:00政府又在逗大家笑了
作者:
milandi (唵嘛呢叭咪吽)
2021-09-23 22:13:00打到換屋族 覺青空空持續買不起 票都打光
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2021-09-23 22:18:00第二間不給貸我就相信打真的
作者:
taco13 (章魚燒)
2021-09-23 22:21:00這些都沒用
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-23 22:25:00第二間限貸會被換屋族罵吧
作者: s8955439 (s8955439) 2021-09-23 22:25:00
買第二間房的就應該直接不給貸款
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-23 22:43:00第二戶如果限貸算是打中產？有錢人又沒差
作者: maxpeopleup (a wei) 2021-09-23 23:11:00
打房=愈打愈高 準備要噴了
作者: manboyei (猴) 2021-09-23 23:17:00
央行開示了，房價又要再噴一波囉！
作者:
guteres (走出自己的路)
2021-09-23 23:43:00第二間限貸會被換屋族罵????換屋不就第一間賣掉了?
作者:
aesdu (123)
2021-09-23 23:45:00換屋有兩種，先買或先賣，你只考慮先賣？
作者:
john0302 (k k k )
2021-09-23 23:49:00繳不起本息 跟人家換什麼房寬限期 應該只有首購能使用。都有第一間房子了，還給什麼寬限期。買房貸款本來就要繳本息。不知道一開始誰想出來寬限期的
作者:
maypcc (The K)
2021-09-24 01:38:00無法繳清 跟人家換什麼屋這兩年股市賺的都可以繳清房貸了
作者:
linyap (miche)
2021-09-24 02:23:00打新竹不打苗栗 竹南頭份要噴了嗎？有些人換屋不打算住很久 （例如學區考量）這種狀況下款期限和30年用好用滿等小孩長大再來加價脫手的比比皆是
作者:
PPSEED (號角)
2021-09-24 04:09:00這沒差吧，看起來就不痛不癢的
如果夫妻共同持有是不是第二戶也不能使用寬限期啊？如果單獨持有，那用另外一半的名字買是不是就還是可以用寬限期
作者:
getwet (getwet)
2021-09-24 07:41:00頭份竹南資金海嘯要來了喔
作者:
ponbug (together forever..)
2021-09-24 10:19:00我也好奇media大說的這點~如果第一間掛先生,那第二間太太是不是還是以第一間算?還是夫妻只要有一方買了就算第一間不管是掛在誰的名下..不知道哪個正確~
作者:
aesdu (123)
2021-09-24 11:50:00夫妻只要非設定共同持有，之前都是分開計算變相懲罰未婚...
作者:
kkjjkkjj (我是本尊,其他都是偽物)
2021-09-24 12:30:00打假的
作者:
iamala (it depends)
2021-09-24 12:40:00夫妻通常是分開算啦...看銀行解讀。
作者:
maypcc (The K)
2021-09-24 12:48:00看銀行 有些是夫妻一起算
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-09-24 17:15:00楊金龍打魯空給有房溫拿喊爽
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-09-24 23:29:00竹南爽到