隨便閒聊一下
: 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2
: 戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。
: 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降
: 為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。
: 第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限
: 由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理
: 工業區閒置土地之興建開發。
第二 第三不重要 不討論
討論第一就好
講實際不知道是智商還是眼睛 央行立場一直都沒變啊
打炒房 打過度槓桿 維持金融穩定 跟FED也是很穩定一樣
沒說要急著升息 一直在那邊幫人家腦補
一直在打擊炒作不就代表央行早就知道會狂飆
看看FED那資產表 一年多了創國200年的錢 4兆變成8兆
目前所有跡象都顯示:長多頭
央行立場:打擊炒作 壓抑房價急升的曲線
然後台幣現在強的要死 不用期待升息了
這法令理論上來說 應該會有一些急著降低槓桿投客
但是現在市場是瘋狂搶房 降槓桿投客丟100間 但是市場需要1000間
所以這一點利基 會稍縱即逝 逮到算賺到 不過可能這種案子 仲介自己就吃吃掉了
或者投資客互相調一些頭寸就過去了
新竹案場 大家每次都見到面 老朋友 互相都會打招呼了= =
麻煩的是後面 不給寬限期 會有一個問題 租金 "一定漲"
因為你持有成本增加 就是最終會轉嫁給到消費者
市場會因為這法令 導致這一兩個月一些案子殺出來可以撿便宜
不過幾個月後 市場會自動平衡 這種不給寬限期 就是租金一定要漲
至於房價理論要跌的 因為需求太大
假設最終漲到100 結果法令出來最終變成95
但是現在只有70 法令出來 變成68 馬上就又70 75 80 一直到95
你以為這法令出來 最終100變成 最終65? 然後70就變成65??
房價這波漲勢才剛開始.....
股市還有非常大資金可以進來.... 股市都還沒高點
房地產這種防禦性資產你說要崩了????
如果房地產崩盤25%啦 你以為股市只會崩25%????
空軍有時候需要搞定的是XX (自行填空)
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不動產幹久了 很多以為是常識的東西 原來大家都不知道....
考慮A 有寬限期 B沒有寬限期狀況 市場總屋量相同
A狀況 投資客會比較多 房價會比較高 因為需要資本門檻比較低
那因為稅制關係 現在置產客居多
因此市場上 非自住的出租屋會比較多 租金比較有得競爭
B狀況 投資客會比較少 房價會比較低 但是自住反而多 租屋市場就比較少
租金就比較硬
腦空這時會說 對啊 那就是打壓房價成功啊
重點是 如果現在市場是已經到飽和 那當然算是打壓房價一種手段
但是我上面就說了 才剛起漲 根本就還沒漲到高點
要撿便宜就這一兩個月 馬上就在突破新高了 懂?
現在都懶得發文 一堆幼幼班.... 手把手在教學 超累