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2021-09-23 14:42 記者陳筱惠／台中報導
預售屋實價登錄7月1日上線，截至9月21日總共84天，而台中預售屋揭露總戶數共計1348
戶，換算下來每日以近17戶的速度成交，其中，交易大宗仍是以北屯區居冠、其次是西屯
區而第3名則以太平區拿下。
統計7月1日到今日（23日），台中預售屋實價登錄揭露共計1348戶，其中以北屯區揭露
519戶最多，而指標個案為總太地產廍子重劃區「心之所向」、14期「國泰MOST+」、機捷
特區「富宇富好」、10期重劃區的「惠宇和樂」佔大宗。
信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿觀察兩大人口移入熱區，分別是廍子及11期，其中，
廍子房價相對親民、重劃區屋齡較新，雖生活機能較市區稍差，仍能吸引首購或退休族群
。
邱瑞卿分析，過去11期重劃區以大3房以上、總價逾1500萬的的換屋型產品為主，但近期
建商也開始推出2房，總價驅使讓購屋族移入意願變高。以目前行情來說，即便是屋齡最
老的社區也在10年以內，2房總價大約千萬左右，新屋則約1200萬左右。
交易量第2名則是西屯區，共計220筆，指標個案以單元2「雙橡園2279」、興富發「市政
一號院」、「仰星殿」、水湳大鵬國小對面的「國聚之碩」為主力。
預售屋登錄第3多的區域並非傳統屯區，而是太平區，櫻花建設的「櫻花大櫻國-倫敦花園
」、「櫻花恰恰好」 2案為主力，而首購青睞的「陞霖執美」也貢獻不少。
東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示，近年來因為太平區人口結構的改變，導致建商
推案型態由透天轉推大樓，觀察自2017年開始，大樓的交易量就急速竄升。
而該區的購屋客群以25~40歲的首購族為主，大部分是需要 2~3房的新婚小家庭，也因區
域內新學校多、人口年輕、房價相對親民，不論預售、中古屋的去化速度都快。
不過全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新制上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售
的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。所以統計至9月的預售屋數量
，不算完全揭露，實際數字有望在往上提升。
心得：
預售屋有實價登錄後感覺議價變透明
到接待中心買房不用勞心勞累其實也不錯