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央行23日第三季理監事會議決定從去（2020）年12月及今年3月後，再祭出第三度選擇性
信用管制新規定，央行總裁楊金龍表示，我們發現銀行不動產貸款增幅上升，不希望信用
資源多集中在房地產上，另外統計顯示，至今年6月底，「有2筆房貸的民眾、擔保品位於
6都與新竹縣市的比重達八成，因此央行決定出手調控」。
去年12月7日央行啟動第一波選擇性信用管制措施，針對全國自然人部分，規定第3戶(含)
以上購屋貸款限制，最高貸款成數6成，沒有寬限期；今年3月中的第二波管制，自然人購
置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數從6
成降到5成，無寬限期。
此次第三季理監事會議，央行決定再出手管制，此次規範自然人在特定地區第2戶購屋貸
款無寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，
以及新竹縣及新竹市。另外購地貸款成數上限由6.5成降為6成；工業區閒置土地抵押貸款
成數上限由5.5成降為5成，且除外條款的「一定期間」採一致性標準為1年。
楊金龍指出，除了銀行授信、不動產貸款幅度在成長，我們不希望信用資源集中在房地產
上，因此決定調控，並會逐步持續檢討、進行調整。他表示，金融聯徵中心統計，截至今
年6月底，有2筆房貸且房屋擔保品座落6都與新竹縣市的比重高達82.6%，「希望提醒有打
算買第二屋的民眾，做好財務規劃、不要太多財務槓桿，因此寬限期取消，但貸款成數沒
有調整。」
楊金龍強調，此次新規定只是微調，並不是很重，而且調整不是要打炒房，主要是要提醒
民眾注意財務槓桿。此外，這次購地貸款成數調降，因央行發現建築融資成長率較高，主
要來自購屋貸款，「若購地貸款很熱，土地價格就會漲，房價也跟著漲，我們不希望購地
貸款太過擴張」。至於工業區閒置土地抵押貸款成數降為5成，且除外條款的「一定期間
」採一致性標準統一為1年，有助加速借款人辦理工業區閒置土地的興建開發
心得：
看來這次房子炒作不少投資客。
對槓桿開很高的小型投資客來說會有影響。
但還是不相信政府會去處理。