https://i.imgur.com/0nsXAVK.jpg
太陽太大 雷射都看不清楚
決定進冷氣房順便上來嘴一下
每次有關打房新聞或政策一出現就會好多新警察
不要說我馬後砲
查我發文或推文 我一直始終如一
2016勸自住可以開始進場砍
真的落底好的物件也被挑完了
2019勸房市開始熱了 趕快買
我有幾個原則
買房
不碰預售 不看改套 不買乙工
租房
不租老人 單親 弱勢 8+9
借貸
不鼓勵寬限期
能貸30年也請用20年的還款能力去衡量
自住房
喜歡就捏下去
但如果會影響太大生活品質別買
買房是為了過更好的生活
投資房
要能曬衣服 要能開伙 廁所不能弱
如果都按我的時間點跟設定的條件下去
你說政策打不打的到
打到我前面已經屍橫遍野了
==========
板上最常嗆的
貸貸相傳啊 失業怎麼辦
用30年的生活品質換破房
送錢給銀行
到底這什麼恐龍時代的借貸觀念啊
我從來不知道我要繳的總利息
因為我根本沒繳滿年限過
最多就是知道每年付出多少利息才知道今年賺多少
本利和繳個幾年
正常就會看要增貸還轉貸
這時候會計算成本（開辦費 過地政的規費）
增貸一定是最划算的 不用設定跟塗銷
但轉貸往往條件會好一點（要搶客戶咩）
這時候就看辦哪家划算
就連貸款常常要綁約2-3年不能換別家都可以破解
隨便找一間房子辦貸款拿到錢後
過一手去名下別的帳戶變成自由資金
在拿去還掉想結束的貸款後拿到清償証明
耶 換家囉
你付出去的利息一定小於你的房租
拿去出租都賺
我還是在大家最嫌棄的北部出租房
跟銀行借錢到底在怕什麼
至於失業部分…..
你失業不用付房租？
正常不繳貸款還要幾個月的流程才強制法拍
更不要說你可以透過理財型房貸或增貸來渡過難關
租房一兩個月沒付房租 房東不把你幹爆
不要再嗆我房租繳不出利息這件事情
我直接甩五本租約在你臉上
===========
板上還很喜歡惡意揣摩別人的善意提醒
這麼好賺你幹嘛不去賺
會這麼好心跟人分享
你以爲銀行搬錢無限借貸的喔
有這種銀行給我 我保證橫掃整個新莊
觀其言察其行
我言行一致已經買了六間
雖然我覺得六六大順很吉利
但要買下去我會想個更吉利的說法
最近搞農地搞房子花了380萬
而其中大多無法借貸
不然我早就第七間了
而接下來想買一台350萬的自走車
這個就讓我跟第八間說掰掰了
更不要說可能開始有生小孩的計畫了
比起看空一度買到四間的前張四房
內湖買兩間的高委員
放棄一年一台賓士也買了一間的sway
到底為什麼反而去信任說一套做一套的人啊
=========
板上還有一些不熟當地也要評論的
我雖然置產下新莊
但來信問我上新莊的版友
我都會回 雖然都是新莊但我不熟上新莊
同時你問其他區域我也只能分享我對房子內部的經驗
我只會回答我有把握且有經驗的部分
那種好像每個地區都能評論 但細問你卻發現對方很久沒去當地了
這種你敢信 我很多問號
=========
一些眼高手低然後掛著居住正義的大旗
實際上這個不要那個嫌棄
不要說租房
沒個市區捷運旁三房平車你都不願正眼瞧
再來說買不起房
國家沒欠你什麼 也不需要照顧巨嬰
不要嘴我生對年代
我76年次的 什麼78事情都碰過
第六間去年十二月買的
然後自己沒能力不要以為別人都靠家
我小學就在撿回收去工地幫我爸搬地磚
還幫我爸還了賭債跟給他女友安家費
首抽不能選擇
但不願努力 不願冒險
就繼續怪天怪地怪父母
看你什麼時候才發現最該怪的是你自己
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-25 11:58:00不碰改套乙工有時候會租報比較低和交通略不便 不好挑
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-25 12:00:00作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:02:00推新莊王
覺得這篇有很多好建議很多人把買房當支出，卻忘記那是資產
作者:
jecko (振作....)
2021-09-25 12:06:00你認真了
作者:
Maisie (自由)
2021-09-25 12:07:00不錯
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:08:00認真要推推啊 一堆在亂 小白會被搞混的…
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-09-25 12:11:00認真，推。台灣房價其實真的不貴，是投資的好標的
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-25 12:12:00作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 12:13:00S大近期沒要收的話，不如下新莊幫我找你標準內的案子好了，每成交一間都附上六位數感謝金XD
作者:
sonybug (())
2021-09-25 12:18:00所列的原則很受用
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:19:00最近房市太熱 聽說也比以前難收了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-25 12:19:00s26午安～
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-25 12:20:00大家要穩住阿~~
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:20:00這市況可能會一直被攔胡
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-25 12:20:00認真推
作者:
PoKuBi (替身)
2021-09-25 12:22:00講得很好啊，房產在台灣是很好的投資標的
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-25 12:23:00原來s26只大我一歲～汗顏
作者:
PoKuBi (替身)
2021-09-25 12:24:00想請問你這一套現在還行的通嗎？白手起家要花多少年才能達到跟你現在相同的水準？房貸觀念也講得很好啊，要買房的話多的是方法可以買
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-09-25 12:25:00s26好棒啊
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 12:32:00果然是一堆人啊 XD 但這沒辦法, 投資房產基本就有地域性, 沒啥特別的原因, 我也都是主看信義南港內湖這帶不過台北市租金要拉到租貸自償以上, 還真的只有隔套頂加
買房一間還要被嘴…，有房跟打不打房沒關係好嗎..不是每個人有房就認為房價要一直往上，認識一堆有錢人也不認為房價合理
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 12:34:00唯一印象有看過的幾間都是在五木區的老電梯獨套但那種地方管理就很煩, 懶的碰...想找租貸自償的主因也是提升現金流, 些為降低風險
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:36:00如果斡敗機率大增，會考慮減少租報加價嗎
作者: smb1013 (賢) 2021-09-25 12:38:00
弱弱問 乙工是啥
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:39:00我這幾個月思考很久，職業的自由時間其實差很多。 上班族要跨進來當包租公的障礙滿大的所以比起本業收入高不高，我覺得更重要是本業夠不夠自由夠自由 拼一點 應該都還可以。不自由的，那就很難， 看房整理房處理房客都難，除非你硬用高收入碾過去
作者:
wkheinz (qk)
2021-09-25 12:42:00淚推
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-25 12:48:00問現在還可不可以的問法很奇怪，難道我們是十幾年前就預期十幾年後大漲的嗎？我只能說，雖然房價大漲，但貸款條件也大幅寬鬆，你現在還找得到可以買的
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:50:00包租路線問這個還算合理啦 s26大的路線中似乎不太考慮漲跌
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-25 12:51:00房子基本上買下去那個時刻，除非幾年內利率大漲個兩三趴，不然投報就幾乎確定了任何時候投資都沒有一定可以的，對於長期投資，你能作多少防禦，決定你能撐過多少風險
作者:
s240616 (paopao)
2021-09-25 12:57:00謝謝分享受益良多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-25 12:57:00包租漲其實不太需要在意，但要想想要是景氣不好租客租金付不出、甚至你自己沒收入什麼的，能不能撐過去基本上房子出租只要撐過景氣差的時候，長期看幾乎是一定贏，通膨都會幫你
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:00:00樓上I大說這個真的也是風險，自己後來覺得準備一年支付貸款的預備金，應該足夠周轉空租問題
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-09-25 13:01:00真的很多被害妄想的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:02:00回樓上ka, 你買在重劃區或許需要擔心空租問題你買在市區的案子, 基本上你不用擔心空租, 除非你租金
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:02:00然後S26大的物件是無法自償吧……所以更要控管現金流跟風險 對嗎？有自償的就真的無腦買下去了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:03:00一開始的預期設定就很高S26他買的物件都是租貸自償啊, 每一間每月還能多拿幾千我買的物件才無法租貸自償, 因為台北市沒有這種獨套可買有拉 就是我上面說 五木區的老電梯獨套
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:04:00…！那還不趕快買第七間XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:04:00但無法租貸自償也不是很嚴重的問題, 本業現金流要夠就好不是第幾間的問題, 那個叫做資產報酬分配你買越多間你要給越多自備+比較高的房貸利率算一算 "投入現金的投報率不夠好" 就不一定會下去例如你現在再買一間最多貸款6成, 500 萬你要拿 200自備租金-利息...等成本的收益 vs. 200 萬放其他投資收益比一般殖利率5%以上的股票也不難找, 當存股族也相對輕鬆所以你自備要拉高, 算一算就不一定會再出手收租
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:08:00他不買股票啊 跟我一樣XD我只會定存來著XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:08:00對拉, 我是舉例. 簡單的說就是同一筆錢的機會成本
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:09:00另外就是想再買, 下一間的頭期存夠了沒 & 有沒有物件買
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:09:00其他投資的手腕高低對於買房策略來說，也差很多XD所以我買房也很義無反顧，因為怎樣都比定存賺XD所以這個原則也是跟IB大一樣，沒自洽 就不買……！
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-09-25 13:23:00什麼是"自走車"？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:23:00其實自備……至少過去這幾年，單身慢慢存是存得到的……。但有小孩就燒錢了。
作者:
Beretta (貝瑞塔)
2021-09-25 13:24:00其實就是這樣啊 有頭期趕快下手就對了 至少一間自住
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:29:00kuso大又有新kuso圖XD
作者:
maypcc (The K)
2021-09-25 13:31:00租客我也幾乎沒什麼在顧 每間平均每年處理不到一次問題每月收租錢穩穩的進來就是安心 高殖利股領息雖也輕鬆 但就資產配置 平日看股市 六日沒開市就看房市 要scale up還是要靠本業加速啦呵 不過原來和s大是同年次的
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:38:00S26這麼清流怎麼戰
s大願意幫忙裝修 我報名當客戶xD之前看推文你賣辦公用品給元利 我有買台大公館哈哈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-25 13:43:00一面倒了，自住快下手吧
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-09-25 13:45:00
推中肯
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:46:00………多多戰多多是吧=”=男孩子真難懂=”=
等我家不搞墳要轉賣時你就知道 我怎麼賺給你看 金山萬里石門翻好幾倍了
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2021-09-25 13:51:00
房版好心的大大真的很多
我們相反這兩年資金全部配置股票債券現金流，不過上禮拜手癢敗一間台中預售
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-25 14:17:00這叫自走車喔 我同學買了一台
下新莊近期看了迴龍捷運站旁的喜連莊很喜歡，1樓實登42/P，不知道原PO有什麼建議嗎？
大推這篇 讚讚重點是原PO的"心態"與"行動力" 讓自己人生越活越好 讚!聰明與努力的人將獲得無數特權愚昧與懶惰的人，將終生為不公平待遇所苦。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-25 14:54:00金山萬里這十年最賺錢的....是塔位 lol
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 14:57:00之前還真有同事跑去買塔位投資 後來沒下文
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-25 15:01:00只看牌價都是翻倍 但你真的要變現各家規矩差很多
作者:
cutemico (cutemico)
2021-09-25 15:30:00所以用哪家攝影機，有遠端連網路嗎？（誤是蓋來當度假小屋嗎？
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-09-25 16:24:00為什麼不買預售屋？
作者: pastime (Good Job) 2021-09-25 16:44:00
忠言逆耳
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-25 16:55:00推推現在才看到你這篇,真的汗顏跟你差不多大,但是都玩掉了
作者:
lwuanma (ya)
2021-09-25 17:28:00推
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2021-09-25 17:57:00這篇說得不錯
作者:
ichunhsu (樂高積木怎麼堆)
2021-09-25 19:54:00推這篇
作者:
aahhaa (.)
2021-09-25 22:17:00月租金可以當成收入繼續貸下去嗎? 哪間比較阿莎力啊?
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-25 22:18:00每個人都像你這樣玩，台灣遲早完蛋，大家都來玩金錢遊戲，也是因為台灣憨厚努力的人多，才能玩到現在
作者:
askaa ((å°å¸ƒ~))
2021-09-25 22:39:00我有追大大FB 兩隻狗狗真可愛 真幸福
作者: w21kp 2021-09-26 01:01:00
大大 你好厲害 小弟深深佩服 比我大五歲就能辦到這些
作者:
opaz (opaz)
2021-09-26 02:46:00七不好啦 七七事變 多存一下直接拚兩間 八拉八八八
講再多也沒用，找理由的就是不會贏，找方法的總有一天能成功我也76年次，書唸得不夠好，也是認命從年薪40萬爬到破200萬，抱怨低薪，不如想辦法讓自己更有價值，抱怨房價貴，就是思考怎麼讓財富成長的速度超過房價漲幅，想通了就會覺得沒什麼難的，願不願意脫離舒適圈罷了。
作者:
CFRRFC (14CFR)
2021-09-26 14:39:00同年你好棒我已有兩間，一自住一出租，兩個孩子請教您如果我還有自備款還鼓勵再買來租嗎？