作者:
yenice (最近)
2021-09-25 21:31:29大家好，來寫一篇東村AONE畢業文。
這邊說的畢業，是獲利賣出。
103年買的兩房（30W/P）一車位，因為有在頭前重劃區上班，
所以開始自住了一兩年，當時還沒有輔大醫院、新莊好市多。
後來離職後在台北市中心工作，正好自己在北海岸也有房子，
就將東村開始出租，其實每年出租都是秒殺，只要在591刊登
一個禮拜通通約來週六看屋一下午，中間就有優質客戶下訂，
我試過房車一起出租每月兩萬五或兩房兩萬二、車位三千五。
後來過了奢侈稅及房地合一規範課稅的時間，開始在591掛賣
及委託房仲出售，但大家都知道行情開始走低了，且建商為了
銷庫存，開始賣28~26，其實心也都涼了，我有一度想賠售了，
不過真的要賠售了但客戶卻不想下斡旋，我開始失去信心了，
是否工業宅真的不好賣，還是機能不足呢？不過因為好出租吧，
就繼續出租壓低成本囉，這時樓下已經有了無敵萬能SEVEN和
健身房體育客，而且輔大醫院、新莊好市多及環狀線也在陸續
施工到完成，其實我對東村就改為長期作戰，放著出租也無妨。
但為了降低每月房貸，我就把車位用平價賣給了社區所有權人，
算是調整了一下自己的收支。
110年6月，也就是今年，租客的租約到期後我就不再出租了，
我開始整理房子準備出售，其實那時候肺炎疫情開始三級警戒，
不太好賣，還是有人只出28左右的口頭芭樂價，也不下斡旋，
我心態就準備如果有人出到當初買價（30W/P）那我就賣掉吧，
結果到七八月開始風向轉了耶，有通貨膨脹和地產保值氛圍了，
於是開始和客戶及房仲一直周旋，最後竟在9月初以33W/P賣掉。
最終收回了本金、租金及增幅獲利，我可開始物色下一個物件，
但我下次會挑選更適合自己生活、工作、環境、一般正常評價
的合宜住宅，以便好住也好賣。
我的東村AONE賣給了南部要上來讀輔大的一個學生媽媽，我想
她不是買貴，該注意的不動產說明書也都有看，而是因為剛需，
如果房子讓孩子自住了四年，到時又有塭仔圳重劃區的話題時，
未來要賣到34~38應該也不是問題，只是讓我先解了套，以上。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-25 21:34:00aone amax大戰
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-25 22:17:00呃......還是說恭喜吧
7年前板上東村aone跟當初AMAX大戰、結果aone獲利閃人Amax還慘套賠錢但是也是要經過6-7年才能看到誰輸誰贏 但是只能說市場會給答案的。看到Amax當初一堆人買到60幾萬現在還慘套取笑aone的playhome也不知道跑到哪裡去了
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2021-09-25 22:23:00恭喜啊 入袋為安
看了實登Amax一堆都賠不少錢。不知道當初Amax的a38跟playhome要怎麼跟一堆團購的網友道歉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-25 22:35:00我與playhome不相見已有四年餘了，我最不能忘記的是他的背影又多了一年，不知道草是不是又長高了
作者:
yenice (最近)
2021-09-25 22:37:00回stevenshih，套房有裝潢的低總價，會比兩房好賣很多。
過了7年 AMAX最新實登還是慘賠9%結果Aone賺29%。請主揪playhome出來跟版友們道歉吧
作者:
yenice (最近)
2021-09-25 22:42:00其實東村套房最近幾年都很好賣，平轉或小賺都很正常。
作者:
yenice (最近)
2021-09-25 22:44:00結果兩房的獲利額度終於在今年追上了套房。
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-25 22:46:00原po內文就可以看到社會現實狀況是啥了，覺青整天喊東喊西，結果小孩念書父母直接幫買一間QQ
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-25 22:48:00好好喔...羨慕推
作者:
yenice (最近)
2021-09-25 22:48:00買AMAX每坪七十萬的總價千萬，當時拿去買南港，現在可香了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-25 22:49:00買房本來要面對的本來就很有可能是對方條件+對方背景後援了，這種狀況在台灣很普遍
作者:
yenice (最近)
2021-09-25 22:54:00謝謝stevenshih，一般人不會買AMAX，只有眼光獨到的投資客
作者:
paunch (胖)
2021-09-25 22:56:00AMAX房版經典賠錢案例，不知道有沒有大大願意分享賠錢原因
其實不太懂當初願意花60/p買Amax 的心理，有前輩能分析一下嗎
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-09-25 23:00:00這裡這麼便宜嗎 旁邊是costco耶
作者:
payaya (BT)
2021-09-25 23:01:00標題寫AONE 推文都是AMAX
團購沒有a38吧？我記得團購是playhome自己搞的
真的是可以M起來的經典案例但是7年前誰知道呢？ 也是需要時間跟市場來驗證跟決定
這個經典案例可以去分析一下為什麼Amax會套牢東村卻賺錢？其實也可以增強自己房市眼光
a38雖沒有參加團購 但他當初可是大力推薦AMAX耶 大喊AMAX一坪60萬元以下買不到 如今....
恭喜 是賣給一個單親媽媽嗎 我有聽仲介說原本要買女人香的一個買家最後去買了東村
作者:
yenice (最近)
2021-09-25 23:27:00回s26492755，交易過程中不會注意是否為單親媽媽，謝謝
那大概不是 仲介很喜歡用一些條件來迫使賣家放軟我如果持有東村 一定趁這一波賣掉
作者:
INIKS (阿咧?)
2021-09-25 23:34:00記得這個案例，當時板上還有帥過頭等等的炒房客，當初很多人都信誓旦旦會賺錢，氣氛很火熱，底下推文都在團購，不知道有多少人認賠了
作者:
maypcc (The K)
2021-09-26 00:18:00新莊這麼便宜才3x/103年買到現在才漲這麼一點啊....
作者:
s240616 (paopao)
2021-09-26 00:29:00恭喜 ， 皆大歡喜
只能說當初AMAX預售賣的太貴了 去買等於被當盤子
當年一坪60萬可以買台北市比較差的區，買沒廁所的事務所的人在想什麼？
下新莊之前新案都有辦法3x拿下 現在就難囉 除非靠西盛那邊
下新莊新案就傑仕堡成交都40幾萬了西盛那邊離捷運站非常遠 地點不OK
東村也不是沒跌過，103-105買的都經歷過建商低價拋售期，實登出來一直往下，二房最低好像有到24.25過，39%公設讓二房真的很沒價格，能拉回，恭喜樓主內
AONE 我剛看實豋賣到37.5萬也算是歷史新高了
42萬我是覺得仲介的話要打折42萬都可以買捷仕堡了
37.5也是同一仲介回報他賣的，當初我也是保留，過一個是多月實登就...
作者:
yenice (最近)
2021-09-26 01:12:0042萬可能是高檔裝潢套房含車位東村公設還有健身房閱覽室和一個機車位
傑仕堡我買不到40。真香工業宅本身就是一個很奇妙的產品。同時也在法規的邊緣遊走我是不碰容易有爭議的產品跟東村較為接近的有女人香跟京王。我會選後面兩個反正自己手上有什麼牌自己最清楚。要不停汰弱換強。原po賣的時機點很好。把這筆錢拿去換更好的標的
作者:
yenice (最近)
2021-09-26 01:29:00回may occur，103年買的Amax，現在一坪虧二十萬，你說呢上面是回maypcc ，手機選字有誤回S26492755，我做法大概就是如您所說的邏輯，謝謝
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-09-26 01:36:00那個點與環境 又是工業用地 如果不是小坪數 很難賣到這個單價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-26 01:53:00比較早起漲的地區很多高點都在103 104啊, 像台北到今年才摸到104年高點的價格
我好奇一件事情 重新選擇一次 還會選東村這種附近環境不好 生活機能要靠機車的工業宅嗎那邊要靠走路我是覺得挺遠 去輔大那邊有距離 另一邊至少也得過香城才有 何況以前連7-11都沒有
作者:
payaya (BT)
2021-09-26 02:14:00我覺得應該會有人回說叫外送就好不過沒生活機能這點印象之前有人退租副都心也是提到過
我是105年開始在新莊置產的 截至目前為止 東村還是仲介最常對我推案的社區…. 但我下新莊太熟了 直接表明東村不看
作者:
payaya (BT)
2021-09-26 02:20:00接送小孩上下班的也靠機車啊 應該還好
所以我才會好奇已購戶又賣了 重來一次是否同樣選擇東村不是只有生活機能的問題 環境是最大的硬傷以前人家問我東村優點 我都只回 硬要說的話 月明薑母鴨很近 但最近搬家了
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2021-09-26 02:43:00恭喜原po
作者:
yenice (最近)
2021-09-26 02:45:00如果回到過去，那就應該保留現金，買長榮陽明賺二十倍，謝謝機車或腳踏車不難有，上下新莊去哪都方便。走路到捷運也只要十分鐘，途經輔大商圈吃喝生活必需品寶雅全聯石二鍋牛排自助餐牙科診所都有，其實機能不差，就是工業宅漲不起來。
那邊我很熟啦 走路10分鐘鐘到捷運對一些人來說太遠了那個不純粹是工業宅問題 如果工業宅要我選一個 我會選鳳翔旁邊酒店汽旅警察局 對面一排工廠 尤其平常日聞到噴漆還是塑膠臭味不知道改善沒 我都勸仲介 最好假日帶看你想一下東村附近不是那種條件 還不漲爆我有廠商在瓊林路跟後港一路跟新樹路 我自己住龍安路太常跑了記得之前仲介跟我說 你可以買來租有騎車的人啊 我：為什麼要減少我的受眾
那你有沒有思考那為什麼AMAX過了吧7年後卻反而都套牢呢？AMAX旁邊又沒有工廠為什麼套牢都慘套呢？
作者:
maypcc (The K)
2021-09-26 06:40:00入手價格問題 新莊就2014炒副都心時炒到很高...不過當時買雙北+青埔進場也都被套
Amax那個幾乎全版一堆人都在嘲笑好嗎但是真的有腦波弱的跑去跟
當初playhome主揪團購不是一堆版友跟著去買Amax嗎
為什麼總是會去跟Amax比較啊 兩個除了名字可以扯上邊其他完全不同啊 既然同為在地投資客 京王有點遠了要也是拿比東村離捷運更近的捷運go境跟比東村離捷運更遠的女人香 這三個比較接近吧當然這兩年下來 大家都獲利 你要買到賠錢還真的算蠻強的 2016我確定要把資產轉移到下新莊後 推我最多次數的就是東村 不外乎很多人要賣 屋主願意賠 等等當下我看著30-32的go境 32-33的好境 34-35的家境 突然出現一個30的東村 我選了什麼 事後當然以我龜毛的個性 我看過的物件從不滯銷最後也能獲利 我選擇33的吉境 這麼香 難道不買基本上推我物件的仲介 因為知道我會持續買 所以跟別人成交也都會回報 還有的問我後不後悔 但聽到我買什麼後 正常都真的嗎 真的話那就恭喜了在銀彈有限的情況 趨吉避凶不是天性嗎 承如原po說的工業宅漲不太起來 中間還經過跌價階段 在選擇上不是更應該步步為營2018的時候 我面對34的金星捷匯 37的歡璽 又是30的東村 我還是意外的又買了33的吉境 對我而言 吉境在35以下不要奇葩物件我一定買 每個社區會有我的地板
女人香離捷運更遠 也漲了阿 東村你看壞也大漲阿下新莊就是小坪數新古屋低總價電梯大樓漲的快至於你說的西盛民安路跟民安西路那邊根本沒捷運，不推結果現在東村根本沒有30了 最新實登是37.5萬
2019的時候 面對30-31的東村 我選擇買了32-33的女人香高樓層（女人香以九樓為界 高度不同 在地不用多解釋了吧）
AMAX預售賣60萬最新實登剩44.9萬,旁邊沒工廠阿 XD
我沒推西盛那邊哦 我只是說3字頭新建案要往那才有機會了
樓主有賣到37.5嗎 那我直接挑每個建案的社區最高價會準嗎
2013年的時候東村大約30萬AMAX60萬一看就知道AMAX太貴買了穩套
我要表達的是 我幾乎每次準備要買下一間 東村都會在桌上 但沒有一次被我選擇 仲介有說東村有漲耶 但我後面給他看我買的物件 的確都比東村好 這兩年隨便漲的一堆 但過了大多頭 能安穩的才是厲害 買東村你要擔心 買其他的 你不用擔心 從我買了之後就沒跌過算了 每次跟你討論 你就要拿amax 出來 奇怪 下新莊近一點的不比較而且我女人香也有房子啊 我又不是全在捷運附近已原po持有的時間線 東村不是很好的選擇 接近條件又同在下新莊的很多更好 雖然這是事後來看 可是東村明顯就沒其他社區安全
承如原po說以後東村有機會爬到34-38 我手上當初跟東村接近價格或貴個1-2萬 早就怕到甚至超過所以我列了 女人香 捷運go境來比較啊 一個離捷運更近一個更遠 這兩個漲幅跟環境機能都較強
鴻邦世界花園你覺得會比東村好嗎捷運GO境一堆機械車位 基地又超小我是以投資客來看以及出租投報率來看
我手上五個套 各種套套 下新莊的新古屋不會不熟世界花園還有沒洗衣機的格局你敢信另外那個價格不會拿來跟這三個比較啦基本上抓整數 500萬的套房我能租17000左右我買到六間了 當然也是以投資客的角度來看 我這附近認識的投資客也不太願意對東村下籌碼電梯獨套 基本上我覺得有車位反而累贅 有人問我go境我也是會嘴他機械車位
作者: CYAward (家教老師) 2021-09-26 20:00:00
問題是副都心現在又漲回6X..