大家好，來寫一篇東村AONE畢業文。
這邊說的畢業，是獲利賣出。
103年買的兩房（30W/P）一車位，因為有在頭前重劃區上班，
所以開始自住了一兩年，當時還沒有輔大醫院、新莊好市多。
後來離職後在台北市中心工作，正好自己在北海岸也有房子，
就將東村開始出租，其實每年出租都是秒殺，只要在591刊登
一個禮拜通通約來週六看屋一下午，中間就有優質客戶下訂，
我試過房車一起出租每月兩萬五或兩房兩萬二、車位三千五。
後來過了奢侈稅及房地合一規範課稅的時間，開始在591掛賣
及委託房仲出售，但大家都知道行情開始走低了，且建商為了
銷庫存，開始賣28~26，其實心也都涼了，我有一度想賠售了，
不過真的要賠售了但客戶卻不想下斡旋，我開始失去信心了，
是否工業宅真的不好賣，還是機能不足呢？不過因為好出租吧，
就繼續出租壓低成本囉，這時樓下已經有了無敵萬能SEVEN和
健身房體育客，而且輔大醫院、新莊好市多及環狀線也在陸續
施工到完成，其實我對東村就改為長期作戰，放著出租也無妨。
但為了降低每月房貸，我就把車位用平價賣給了社區所有權人，
算是調整了一下自己的收支。
110年6月，也就是今年，租客的租約到期後我就不再出租了，
我開始整理房子準備出售，其實那時候肺炎疫情開始三級警戒，
不太好賣，還是有人只出28左右的口頭芭樂價，也不下斡旋，
我心態就準備如果有人出到當初買價（30W/P）那我就賣掉吧，
結果到七八月開始風向轉了耶，有通貨膨脹和地產保值氛圍了，
於是開始和客戶及房仲一直周旋，最後竟在9月初以33W/P賣掉。
最終收回了本金、租金及增幅獲利，我可開始物色下一個物件，
但我下次會挑選更適合自己生活、工作、環境、一般正常評價
的合宜住宅，以便好住也好賣。
我的東村AONE賣給了南部要上來讀輔大的一個學生媽媽，我想
她不是買貴，該注意的不動產說明書也都有看，而是因為剛需，
如果房子讓孩子自住了四年，到時又有塭仔圳重劃區的話題時，
未來要賣到34~38應該也不是問題，只是讓我先解了套，以上。