※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 少子化起碼有十幾年了，我小孩出生那年
: 民國99年才16萬人出生，但那時候台中的
: 房價只要現在四五折，如果回頭看那時候房
: 價便宜到不行，還超出五折團的目標，但那
: 時候大家就開始不生啊。換個角度來看，房
: 價漲了一倍多，出生率也沒降多少，所以從
: 歷史軌跡來看，少子化和高房價沒什麼關聯
: 性啊。
這個假設明顯就錯誤了
買房主力是35~54歲
2007 728萬人 12.8坪/人
2014 750 14.0
2021 748 15.4
少子化會不會影響要等到2030年以後才會知道，現在看少子化還太早了
　另外重點就是大家買的"坪數/人"愈來愈大
可能100個人要買1200坪，變成90個人要買1350坪
買的人變少，但總空間需求還是比以前大，看上面的表應該很好懂
最後就是很少人會注意到的就是新建房屋實在是太少了
921前，台灣一年要蓋20~22萬戶，現在一年都只蓋9~10萬戶
比較新的房子其實非常非常少
以全國來說，你要買2010年後，10年內屋齡的房子只佔全國9~10%
你要買20年內屋齡，921後的房子，也還不到20%
921後新法規的房子真的非常非常稀少，但是想買的人實在是太多了
空屋率其實是假議題，因為都集中在偏鄉，老舊房子
甚麼是偏鄉? 騎車15分鐘才找到便利商店或ATM這種地方

新房子有那麼少哦 光靠感覺 還以為到處都是建案的說

以總人口看這兩年會是最高點，之後開始下滑。

而且新房子多在外圍新興重劃區 機能完善的舊市區超少

921前低成本爛房子亂蓋一通啊 容積率管制前又更誇張

在那邊講空屋率很高的人都很可笑 空屋這麼多 自己不會去買便宜空屋哦房市大多頭還會空在那邊的房子都嘛超鳥 再便宜還是不會去買啦 有跟沒有一樣

還不簡單拆掉全台頂加需求量就上來了

嗚嗚 我的坪數則是越來越小

大家可以去考究一下低度用電住宅比例！以台中市來說，低度用地比例最嚴重的是中區，反而不是大家幻想的七期！https://i.imgur.com/gn67B1F.jpg此外以人口統計來看，台中市人口成年人最多的里也是七期惠來里！https://i.imgur.com/S5y4cHK.jpg所以各位空空duck不必不知羞恥地把自己買不起的房屋都冠上空屋稱號，別人只會覺得你各位空空很魯而已☺

以前坪數大但是住的人更多啊 所以人均坪數少正常

sam大之前不是有資料 說蓋最多的時候一年40萬 現在只有一年蓋不到一半數量 想住新房當然就會難

少子化不是會不會影響，是一定會影響，國家整體經濟受損沒有其他國內資產可倖免，只是多數明知而不面對，8～10年後應該就會反映

10年光通膨就至少30% 漲超過30%再來煩惱

XD動圖笑死

少算最大經濟體美國的少子化的影響！2035就可以看到了，精彩可期！

美國人口還在成長啊

再14年，看看囉！不急，還很多年可以玩！

明年的經濟都看不清了 你可以算到2035真厲害

隨便說說囉！一路做多

2035前只會漲不會跌 但是如果又加碼開放外勞勒？

美國少子化？？有色人種可沒有

外勞有那錢在自己國家都蓋豪宅了，誰跟你在台灣住鳥籠

所以看來是 大家都想住新房但蛋黃區沒建地又擠滿無法都更的舊房→政府在蛋白重劃 投入預算規劃交通 建商購地在蛋白蓋新房→人口移入 重劃區漸漸發展機能台灣地狹 蛋黃跟蛋白其實距離很近如果不論台北 會否有一天蛋白機能與房價 反凌駕於蛋黃之上

美國人口都三億多了 而且移民源源不絕 是已開發國家人口最有成長力的

請問要去哪找全國房屋屋齡分配資料？

美加澳這幾個大國人口成長都滿高的屋齡統計內政部有https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0103.aspx

感謝！

內政部的負擔能力計算方式很偏離現實他用7成20年算

精確地說是更年輕的8年級會比較更偏愛921後的房子