各位版上投資客們大家豪，小弟我囤房仔辣！
剛才看到版上有人在討論興富發獵地，我稍微查了一下才知道原來興富發不只在中部有推
案，南部也有，我仔細想想，興富發在六年前我唸高中時根本就沒聽過…………
直到小弟我大二下學期那年，股市因新冠肺炎大崩盤，隨後川普瘋狂印鈔，全球股市大逆
轉，一整個超級大V轉（小弟我也和眾多股版少年股神一樣，在那波大崩盤行情下第一次
進入股市，但賺三萬就收山不玩了）
台股反彈大概半年之後，台中開始出現各區都在蓋房子的瘋狂景象，（以前台中只有北屯
西屯南屯有比較多新建案，但現在是連舊市區都在推新建案惹）加上興富發近年在台中打
廣告打得特別兇，尤其仰星殿和市政愛悅，外加台中七期一堆住宅都興富發蓋的，貴貴的
土地也被興富發買走了，更不用說興富發推案的速度和數量大到我都快覺得興富發蓋房子
是免錢的，有夠嚇人，真的很懷疑興富發為何那麼有錢XD
版上有人能出來講述一下興富發發跡的故事嗎？
還有，我內心一直有個疑問，興富發、達麗、潤隆之間究竟是什麼關係？
子公司與母公司的關係嗎？
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作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-28 21:16:00專賣平民房 量大周轉快
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-28 21:22:00興富發的確算比較晚進的公司，除了平價宅，就是跟著台中七期成長的吧
作者:
kktt254 (.....)
2021-09-28 21:23:00高雄起家的代銷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-28 21:32:00美術館興富發黃金映像都二十多年了…
作者: LINPINPARK (lalalo) 2021-09-28 21:35:00
我可以發一篇啊 但要整理下齊裕才是營建子公司喔
作者:
maypcc (The K)
2021-09-28 21:54:00發哥也不是只有蓋鳥籠 是大坪數正常人買不起 你看看xx一號院 除了林口霧散了那間 哪間容易入手?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-28 22:01:00發哥的豪宅真的不怎樣 尤其台北的 一號院系列
作者: lisbon (可遇不可求) 2021-09-28 22:06:00
興富發十幾年前就有了啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:07:00興富發很老牌了..怎麼會沒聽過?1980創立1999上市,他上市都2x年了.比我還老的公司.潤隆是興富發的子品牌.and..興富發很大隻,以前也當過營建股王的樣子.台灣頂級大的建商.你玩股票只要碰營建股應該也不會不認識他.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-28 22:13:00興富發這個名字後來才有的啦，之前宏巨時代根本沒名氣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:13:002003改名的,也改了快20年.她高雄發跡,後來找到金主就變全國性.
作者: kyova 2021-09-28 22:18:00
發哥不是營建股最大隻的嗎...推案量很恐怖，但股價就那樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:19:00寶咖咖比較大隻.現在.寶咖咖吸收金主的能力很強,彎道超車.
作者: kyova 2021-09-28 22:19:00
恩，寶咖咖沒有上市櫃。應該就只有櫻花建。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:20:00對,但寶咖咖很大隻.除非,遠雄國泰太子之類的你要把它後面財團一起算.
作者: kyova 2021-09-28 22:20:00
寶咖咖子公司多到我以為在玩煉蠱阿...好恐怖...不小心看房就會看到他們家的，戒之慎之...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:21:00他當初有年輕人扶持你當建商老董方案.所以瘋狂的冒出一大堆子公司.然後其實參加的大多都不是年輕人,大多都是有點錢的老人..XD所以他金主突然間變超多.我同學老爸就是其中之一.
作者: kyova 2021-09-28 22:23:00
台灣的企業主，5 60歲就很年輕XDDD 不然就得靠爸靠人脈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:23:00至於國泰遠雄這種,本來後面有人壽和金控.但是因為張盛和的金八條.把這些財團他金控壽險和不動產之間的關係給切割開來.還害趙藤雄被抓去關(動用人壽的錢去買地給遠雄建設蓋房子)因此國泰和遠雄之類的,他們建商部分資金就沒以前雄厚.以前玩法就是,土地給金控或人壽買,上面建物再給建商蓋.而人壽就拿保單的錢去買因此他們推案可以大幅壓制自己需要掏出來的現金.但這條被張盛和給砍掉.
作者: kyova 2021-09-28 22:25:00
我倒是希望國泰推案可以稍微多一點...或是富邦...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:25:00因此現在建商就是比金主..誰金主強誰就有錢.富邦也一樣的情況,都是被金八條給牽制住.
作者: kyova 2021-09-28 22:26:00
寶咖咖和發哥重劃區到處插旗，覺得沒啥好貨可挑...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:27:00一般建商搶不贏他們.興富發2013~2014加強高雄推案的時候.京城還買新聞上報紙嗆他,叫他不要來高雄.就是,京城也搶不贏興富發獵地.規模經濟的關係,所以興富發可以用更高的地價推出更低價的房.給很多建商很大的壓力尤其搶市區的土地的時候.因為硬搶,那你就只能壓縮利潤.
作者: kyova 2021-09-28 22:29:00
京城至少有比發哥更高檔的建案... 發哥那種就是出租用的跟宿舍差不多...QQ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:29:00京城以前口碑可是比興富發還差..XD另外,你看農16,興富發華人匯銷售還是輾壓京城蔓陀蘿和京城.以及天峰(他不會跳咖啡牛奶)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:30:00但是京城獵地也是一般建商搶不贏.高雄獵地強的,京城,城揚,龍騰,聯上...買地都比較強悍.因此你看它們推案量也大.
作者: kyova 2021-09-28 22:31:00
如果信義計畫區、大直也被發哥、寶咖咖插滿，不知道會變怎樣... 京城的過往不清楚，果然還是高雄人比較了解XDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:32:00就...習慣就好了..XD你華固賣100萬,興富發賣90萬,寶咖咖賣80萬.然後可能寶咖咖先完銷,之後興富發緊追在後..XD
作者: kyova 2021-09-28 22:33:00
高雄建商一堆來台南插旗...然後好像也蓋的不怎樣...搶到本
作者:
maypcc (The K)
2021-09-28 22:33:00沒發哥 年輕人有辦法住進 七期 嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:34:00規模的問題,另外寶咖咖應該算北部(沒記錯是桃園)
作者: kyova 2021-09-28 22:34:00
大家一起死的概念XDDD 只有國城跟府都合作，算好一點...
不過最近好像看到發哥在北部的案有變多？原本只是耳聞
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:35:00所以一線建商其實戰鬥力不高,甚至有時候有點弱.
作者: kyova 2021-09-28 22:35:00
龍騰、聯上有來台南阿... 寶咖咖算是全國性蝗蟲吧XDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:37:00然後興富發賣30,你豪華品牌必然要高他15%,所以你要賣35因此興富發價格再拉一下,你豪華品牌價位就突破雲霄.看起來是豪華品牌在拉,實際上是興富發把他推上去的.豪華品牌的宿命就是,沒有資格賣的跟一般建商一樣的價格..XD你一定要比一般品牌貴15%上下...否則你招牌就砸了.台南之前城大城在本版也熱過.有興趣可以爬文.
作者: kyova 2021-09-28 22:40:00
成大城...就室內瀑布那個 很有壓迫感的建築群...出租用
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-28 22:41:00不少銀行支持啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:41:00本版當初一大堆成大城討論文..XD帶動熱度能力就是很強.
作者:
maypcc (The K)
2021-09-28 22:41:00哈我說是以前七期多數都蓋大坪數的時期 鄉林皇居朕即天下廣告一直放 那時只覺得3千萬哪個年輕人買得起
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-28 22:42:00潤隆就子公司
在台中念大學的時候常經過鄉林跟七期，想說台中房子原來這麼貴啊XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:44:00七期特別貴..七期和其他地方的價差很大,比其他縣市蛋黃區大,次於雙北而已炒作有成..XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-28 22:45:00另外現在在推基隆了 印象也是低自備
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-28 22:45:00當年高雄農16就沒炒到那個高度,價位跟其他人沒差太多.
作者:
kktt254 (.....)
2021-09-28 23:08:00高雄還有一間永信 搶地也不手軟 最近一個股票漲了快10塊
作者: idmaker (SMAN) 2021-09-28 23:08:00
興富發幾十年前就有了呀
可是現在七期感覺跟其他區價差縮小？這樣反而會補漲嗎？
作者:
cloning (南部台客)
2021-09-29 01:10:00當年馨馥華原本規畫商辦差點就讓興富發就gg。
連興富發都沒聽過真的是菜比八，投資客跟首購的最愛，c大對什麼人真的都很有耐心的回應，respact
作者: k798976869 (kk) 2021-09-29 07:42:00
政治獻金給夠給足
作者:
sfalco (阿斯1)
2021-09-29 08:54:00其實沒給什麼獻金…沒什麼大咖政治人物，啊….零幾年就很紅老闆代銷出身
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-29 09:04:00我記得是借殼上市那時還是學生買過宏巨股票
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-09-29 09:35:00
興富發借宏巨的殼上市，潤隆前身是國賓大地後來被興富發入主改名潤隆興富發鄭董發高雄發跡的剛借殼時剛好2000年房市最低迷，股價2元，撐過來了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-09-30 00:55:00發哥是投資者心中的神