少子化扯一堆人口問題
講白了現在游資滿天飛
「房子是給錢住的」
各種限制貸款的政策為什麼效果有限
因為台灣存在很多財力雄厚的置產客
置產客比投資客還兇悍
買房都現金買 買了也不租 就空在那
這樣不是給錢住不然是給誰住
在台中的房子我住了三年
直到第三年隔壁才搬進來
這個樓層四戶
對面兩戶已經買賣兩次
隔壁進來的也買賣兩次 是跟一手買的
對面到現在買賣兩次了都沒人進來住
之前社區辦品酒會認識了一對老夫妻
他們是開便當店的
在台中似乎挺有名 小弟不是台中人不知道
他們買了三戶都沒貸款 只住其中一戶
對面雙橡園交屋了就準備搬過去了QAQ
一問才知道對面雙橡園也買了一戶
仍然沒貸款
這些各種政策都打不到的置產客
他們才撐起整個房價的定錨
打寬限期 打貸款成數
房地合一稅兩年45%
不管你怎麼弄他都放到天長地久才要賣
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-09-29 01:40:00所以才需要囤房稅阿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-29 01:43:00央行金管會沒在怕這種啊 根本沒風險應該就先幫小孩買的吧 小孩也不見得想住 很常見
作者:
k3nt (k3nt)
2021-09-29 01:52:00重點是?有錢真好?
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-09-29 01:52:00有囤房稅你覺得魯蛇買得起嗎。好不容易買得起也養不起
作者: leota 2021-09-29 01:54:00
推這篇
用政策把房子搞成負資產他們就會買綠水鬼買小香小愛買金條了。但是大部分的人不願意讓房子變負資產呀
作者: kyova 2021-09-29 02:26:00
囤房稅我支持阿~反正應該也打不到我，只是我對囤房稅壓抑房價的效果感到高度懷疑而已。而且明明就有提高稅率了阿最好稅基也拉高阿。一人3戶，一家就快10戶了。最好限制每人2戶就好。實際上房屋持有就是相對分散，就算真的打下去有所反應，最後還是會到不低的平衡點。更何況這就紙上談兵，立委和金主會同意這類政策嗎...國外實施的結果有非常顯著，能讓魯空振奮的案例嗎...
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2021-09-29 03:05:00學日本每個月繳維修管理費，房價自然會被抑制下來
作者: k798976869 (kk) 2021-09-29 04:59:00
台灣不用維持費 老房外觀真的很醜 影響市容
作者: kyova 2021-09-29 06:04:00
維修管理費不就跟持有稅差不多...表面房價降但負擔不變
同理可推，比特幣也不是拿來買賣商品或服務，是拿來給錢住的
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-29 06:40:00科科，維修管理費課下去我看不用選了，一堆住台北市的老人根本沒能力負擔那個維修費，你也不可能要求持有第二戶以上的才課徵
作者:
Csir (張胖胖)
2021-09-29 06:59:00不會賺錢又不敢把人抓到火柱上烤 魯蛇一輩子魯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-29 07:08:00台北市囤房稅的結果就是一年漲10%一坪漲6萬
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-09-29 07:13:00「限購令」比囤房稅更能打房
學日本每月繳維修管理費? 維修管理費又不是政府強制
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-09-29 07:14:00一人除自住外僅限一間 市面立刻多出拋售
都是管委會聽建商的預算在做編排,怎麼打房最有效?中國不就已經展示給我們看了嗎?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-29 07:24:00上海湯城一品地上權現在市價一坪600萬台幣台北地上權60萬可能賣不掉你說誰厲害
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-09-29 07:34:00囤房稅怎麼會沒用，只看看政府敢祭多大的囤房稅而已，假如第二間每年實價的3%，再多現金你也是30年就被政府回收了啦，4%～10%那更快但是以現在各國政府只敢做多房市股市的尿性，要期待政府打房是不實際的，要嘛就是少婚少生或是加入一起炒炒到爆炸的那天，二選一
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-29 08:47:00囤房稅是地方政府為什麼老是叫小英做？你贊成總統直接繞過市長叫市政府做什麼事嗎囤房稅已經有法條了是差在執行面
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-29 10:33:00NONO，絕對不是效果有限效果是非常卓越才對，要是沒有這些政策房價更是直接飛天
你的文章很多論點基本上都是正確的，但我還要另外補充一點！真正在囤房的都是六七十歲的老人和他們過世後的繼承人（就是小弟我la☺ ），反而不是那些高薪家庭（C大曾經提至於他們為什麼愛囤房呢？主要原因還是因為上世紀經濟大起飛後不久之後，發生嚴重的緊縮蕭條現象，股市大崩潰，一堆當年老人買的股票被套在山頂，更慘的有人的股票直接變壁紙下市（加上當年主力割韭菜比現在還兇猛很多），所以過了經濟蕭條時期直到2010年後，老人們逐漸意識到當年所有投資類別中，只有房地產最終是賺錢的，其他資產都賠到脫褲………說穿了，一整個國家政策要思考的是，要如何讓這些不動產投資者再次相信股市不是一個割韭菜的場所，讓股市安定（當然股市就是主力坑殺散戶的地方，亞洲國家的股市都是醬子，幾乎沒有例外），老人才會更有意願把錢再丟回股市，不然你今天再怎麼幫房子加稅都是無用的！因為房子漲跌走勢的穩定性沒有其他投資產品能取代！
作者: kyova 2021-09-29 10:55:00
股市就是一個割韭菜的場所...這是真的...定期定額etf都有人辦不到了，還能期待什麼...波動大到正常人難以承受。只是不正常、自我研究和訓練過的才能長期獲利股市透明度很低，流動性又好到容易亂進出。房市大到國家一定要出手就，股市政府可以忍到10年線再出手，差多了不動產至少土地是透明化的，周遭機能設施產業你都能清楚。公司內部出問題或要坑殺你那是防不勝防
主要還是高資產四五年級生對風險的承受能力極差（畢竟對老人而言，太刺激的投資對心臟不好XD），但他們又必須選擇一個比定存賺更多，比股市更穩定增值的投資，所以最後錢就一直進入房市XD搞不好板上空空的父母或祖父母是多屋族，真的，我嚴重懷疑☺