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近期房價驚驚漲，尤其是重劃區，591實價登錄就統計全台重點重劃區近三年房價漲幅，
全台漲幅前15名重劃區，前三名都在新竹地區，其中，竹北縣治二期重劃區近三年漲幅
37%，名列全台第一。
591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，新竹竹科近兩年逆勢成長，營收頻創新高，竹科
客收入增，加上熟悉市場，信心爆棚全力追價，帶動區域房價全面上揚，縣治二期、三期
素地稀少，新案奇貨可居，開價躍到5字頭，高鐵特區建設議題加持，新案也挑戰6字頭。
根據591統計，近三年全台漲幅前15名重劃區，前三名分別為新竹縣縣治二期、縣治三期
、新竹市金雅重劃區。第四名為台中廍子，第五名則是烏日高鐵特區，上述漲幅都在26%
以上。另外竹北縣治一期、台科大、高鐵特區，台中11期、桃園青埔特區也擠入前十。
591分析，台中以往被視為首購熱區的價格已追上市區，北屯廍子重劃區2019年還有1字頭
房價，如今已經站穩2字頭，漲幅位居第四名，現在新案開價更是挑戰3字頭，以「一年跳
10萬」之姿水準，壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。
北屯十一期重劃區有明星私校、公園綠地等機能，區域內也多換屋型產品，在自住買盤青
睞下，成交價站上3字頭，漲幅也有17%。
各地高鐵特區也是房價增值的保證區，竹北高鐵，像是烏日高鐵、青埔特區等地區，近三
年都有不小漲幅，其中烏日高鐵特區因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷，今年正式
站上2字頭，漲幅高達26%，因有百貨招商議題加上三鐵共構話題不斷。
青埔特區房價近三年漲幅達17%，該區2019年餘屋去化近尾聲，推案狀況谷底甦醒，2020
年華泰、IKEA等商場開幕，迎來推案量能更出現小坪數投資型產品拉高價格，今年開始建
商進入肉搏戰，1~4房產品均有，價格似乎也回不去了。
新北市擁有許多重劃區，擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區，房
價一度停滯的淡海新市鎮，近三年漲幅也達16%，均價已來到一坪24萬元，首購買房越來
越難。
高雄以鳳山、三民交界的文山特區，以及美術館特區漲幅較明顯，其中美術館特區受惠近
年來台商回流熱錢湧入，再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針，儘管是大坪數豪宅
產品居多，依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。
心得：
新竹NO.1!
房價漲到無法無天!
六都也不是對手!
不過新竹的房市生態很特別
想買房要加入特別的群組才有機會第一時間買到
價格和供給直接被鎖住