作者:
besonin (是兒內)
2021-09-29 13:07:56想跟各位前輩請益下列的一屋二子女的繼承規劃是否公平,
或有需要注意或其他建議的規劃方式
謝謝！！
條件：
1.北市蛋黃區舊公寓（電梯）近三十坪, 市價約1500萬
2.兩名子女,皆結婚成家. 其中子女Ａ搬出去住, 子女Ｂ居住在該公寓
3.保留該公寓產權,但子女不共同持有
4.子女Ａ年淨增儲蓄可達50萬元
方案一：
房屋由Ｂ繼承,Ｂ續住公寓, 但需由Ｂ抵押房貸,提供給Ａ一千萬元
Ａ取得自由現金,並將貸款投入股市,定存股抓5%報酬,由Ａ每年償還房貸費用.
方案二：
房屋由Ａ繼承,由Ａ抵押房貸提供給Ｂ一千萬元,Ｂ可另購買住房（在Ｂ名下）
Ａ將舊公寓出租,每年藉此支付貸款.
大家怎麼看
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-29 13:12:00一律建議賣掉分錢
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2021-09-29 13:15:00這種事情問鄉民沒用，鄉民說公平但是子女不接受還不是一樣，你要做的是找出子女能接受的方法直接問AB想要怎麼分最快
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 13:16:00你準備怎麼執行 寫借據? 本票?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 13:16:00市價才1500為啥拿現金拿1000？
作者:
mecca (咩卡)
2021-09-29 13:19:00原來有股神 那就甚麼都不成問題!!
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-29 13:19:00方案一要是A不付貸款 不就糗大了 方案二要是租金不夠抵不也是糗大了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 13:19:00就算是一人一半，750萬，我都會選現金
作者:
alicezzz (長耳朵!!!!(布條))
2021-09-29 13:20:00請問條件3跟怎麼分的關係是？
B貸出來後750萬現金給A，一切結束。幹嘛要綿延20年
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-29 13:25:00說到底這題就是看誰要這房子 就要給另一個750萬
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2021-09-29 13:25:00鑑價後一個拿屋一個拿錢
那個條件「保留產權」是你的意思還是子女的共識？為了避免AB二位日後不和，賣掉分錢最好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 13:35:00我看了一下，這兩個方案都是B在爽，方案一是普通爽，方案二是超級爽，這兩個方案誰擬的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-29 13:36:00賣掉分錢，不然兩個基本上就陌生人了。要談事情法院講A應該撿來的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 13:37:00因為B還住在裡面，所以賣掉分錢對兩個人的成本也不一樣賣掉分錢就對A比較有利，但比前面的方案一二公平很多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 13:41:00會上來問就是家族持有恆產祖產的概念不想賣拉還願意拿去抵押已經讓步很多囉
方案一二都是笑話而已，賣了稅金結一結看以後還要不要當
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-29 13:42:00同上，覺得對B偏心太多了。賣掉分錢或抵押拿750萬最公平
親戚，不肯賣的那個拿錢出來啊，該多少拿多少，看是不是
作者: highca0709 2021-09-29 13:43:00
我猜A是女兒 B大概是兒子
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 13:44:00好複雜。不過真的會捨不得賣阿 住一輩子的家
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 13:45:00兩個人各寫下願意用多少錢把房子買下來，價高者得
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-29 13:45:00分成這樣第一代嘴巴罵而已，以後第二代表哥堂哥的絕對是互告
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-29 13:46:00分錢才有聯絡啦，公平才有親情。不然只留下怨恨
另外跪求ibiza大大教學1000W怎麼製造200W現金流QQ
作者:
baconone (falconone)
2021-09-29 13:47:00由小孩A分2份 由小孩B先選
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 13:47:00上一輩的也是最後賣掉分錢。無法想像自己家以後也賣掉分錢
作者:
Noe1 (hello)
2021-09-29 13:49:00另外跪求ibiza大大教學1000W怎麼製造200W現金流QQ
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-29 13:50:00一坪50萬 可能在萬華吧 不過要看年份
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 13:51:00買兩間含頂加3000萬，每間頂加3萬5主建物4萬5租出去啊
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-29 13:51:00南萬華30-40年的電梯大概就50
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 13:54:00仔細看了一下 為什麼都是1000萬.....750萬才合理阿!這樣哪有公平 你是想問怎樣可以粉飾太平嗎錢跟房子都分了 還要規定怎麼用喔 那乾脆不要分
作者:
hobbes (go! Chen)
2021-09-29 14:06:00這天才方案誰想的，會不會太天真了點
作者: oANEMONEo (小七) 2021-09-29 14:14:00
這兩個方案到底哪裡公平，怎麼看b都是爽翻天啊==
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-09-29 14:14:00B搬出去租房子,賣掉,平分..這麼簡單的事也搞成這麼複雜
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 14:19:00為什麼子女不共同持有???偏心啦 偏心還要騙公平最噁心
作者: daniel3658 2021-09-29 14:26:00
為什麼怎麼看都B在爽啊?! 有產權有得住還免還房貸只因為A可年存50萬就活該嗎?
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-29 14:27:00子女Ａ年淨增儲蓄可達50萬元，強調這個不知道在幹嘛
明明能簡單處理的事 為什麼要搞哪麼複雜 產權不分割的
作者: daniel3658 2021-09-29 14:30:00
B繼承繼續住，但要貸款750萬給A，這不就好了?給人現金還要幫你還房貸喔??
我看過的情況是 繼承房子的一方直接幫另一方出新房頭期
對B有利，代表你是B的家人？通常住在裡面的人說話都會比較大聲
另外子女A的存款是人家的本事 甘房子產權甚麼事 XD
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 14:31:00他就偏心啦 要護B 所以才搞那麼複雜 看看能不能唬住A
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 14:34:00你做夢 偏心就偏心 你不如直接問A要不要多給B 250萬
作者: daniel3658 2021-09-29 14:35:00
結論：B就是現在立刻馬上要爽，A你等20年後才能爽原因：A每年能存50萬，太可惡了！
B 拿房子，並貸款 750 萬給 A，房貸由 B 繳
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 14:51:00樓上這才是正常解 原文分法越看越火
我猜啦 子女B還在唸書有結婚但是還在學校或是子女B會提出養育證明
作者: eddie0729 (....) 2021-09-29 14:55:00
都是B 在爽 哪個A會答應
單純看這一點點資料看不出來問題的，隔空抓藥不好喔B只要提出長輩的醫療費單據 和看護等 扣除繼承對方佔比就好直接上法院請人分阿沒人說A到底是不是長輩掛了才回來阿這資訊太少自家人把花費攤列出來算好就好
作者:
kagaya (~~)
2021-09-29 15:00:00真要有額外花費 應該是額外花費提出兩者均分 房子也均分
賣掉 對分 結案不然誰要拿750萬給對方 產權轉移看起來應該是A買下來 貸款750萬給B B再付租金給A
作者:
u4fu3 (chi)
2021-09-29 15:12:00這什麼方案啊.....這麼簡單的事情怎麼能搞成這樣...不就一個人拿房子，然後拿房子的的給另一個人750萬嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-29 15:13:00B貸款750萬給A拿現金就好
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-09-29 15:14:00ptt真的老年化到要分財產了麼…
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-29 15:14:00他自己是A吧不是 他應該是B B比較爽
作者: jason90580 2021-09-29 15:30:00
賣掉平分
B貸款750萬給A，B繳貸款，這樣才公平，如果真的是價值1500萬的話
作者: daniel3658 2021-09-29 15:36:00
也不用問我們 你自己兩個方案A跟B對調 會覺得公平嗎?
方案一超扯的，A很吃虧吧，貸1000萬，還1000萬+貸款利息，然後只賺貸款利息跟股利的價差？如果賠錢損失更多，然後B什麼都不用做直接得到一間房子？也太偏心過頭了吧！
作者: daniel3658 2021-09-29 15:40:00
題目該改成:讓A吃大便味咖哩還是咖哩味大便 哪個公平?
作者:
aikopake (money)
2021-09-29 15:40:00b真的很好意思，拿去市價看多少叫b出市價買二分之一持分才公平
作者: niko0202 (Niko) 2021-09-29 15:45:00
賣掉平分最公平啊， 看B要出多少買囉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-29 15:50:00拿現金可以拿房間一半其實也不公平，畢竟房子不管持有賣掉都一堆稅，現金好用太多其實最好就是各自寫下願意買下對方產權的價格，價高者得，或是用拍賣輪流加價也可以
作者: daniel3658 2021-09-29 16:00:00
感覺原PO知道哪種方式公平 只想問怎樣可以吃A豆腐而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-29 16:02:00告訴大家，在台灣要藏啊。從小偏心，A努力證明家裡是錯的，結果有了成就跟家裡講。換來的是軟土深掘kerker。電視都這樣演
作者: daniel3658 2021-09-29 16:05:00
不然也說A是否拿了父母好處 以致年儲蓄多50萬
作者: chimouse (手汗王945) 2021-09-29 16:05:00
賣掉，平分，拿去繳其他蛋白區頭期款，兩個小孩繳房貸，結案
作者: daniel3658 2021-09-29 16:07:00
他條件是要保留公寓產權+不共同持有但無論如何A都要晚20年才能爽，B卻是現在立刻馬上爽
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-29 16:09:00話說台北市蛋黃30坪電梯公寓，應該3000吧…1500我直接跟你買
一個人選方案1或2，另一個選誰當B。誰先選猜拳決定。
作者:
sasamos (跑跑卡到陰)
2021-09-29 16:19:00北市蛋黃舊公寓才1500？在哪裡有夠便宜
作者:
broodkey (broodkey)
2021-09-29 17:00:00賣掉分錢或一邊買下，千萬不要在那貸來貸去，這招搞下去，子女反目不遠了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-29 17:07:00兩邊來出價 出的高的買下對方的一半
不過兩個方案都是A付貸款？不大對吧基本上就是繼承者給對方1000萬，結果都是A付貸款？
我看這篇文章也疑問北市蛋黃舊公寓一坪才50?是哪裡有誤會嗎XD
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-09-29 17:32:00為什麼搞這麼複雜 直接賣掉對分或是用一般的市價買下來不會 莫名其妙搞這麼複雜 難怪只有一間低價老公寓可以分看推文才意識到喔對耶 怎麼這麼便宜 真的蛋黃區嗎？真的蛋黃區我加10%現金跟你買啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-29 17:40:00邊陲都沒有這麼便宜 這麼便宜的蛋黃區大概只有林森北
作者:
tumusi (成成)
2021-09-29 17:46:0030坪1500那裡?我有興趣
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-29 17:46:00看年份吧 30年確實有
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-29 18:50:00哈哈，剛拿這篇去問我兒子這樣算公不公平，他回答能選擇當B就公平….
作者:
ibaby (消失)
2021-09-29 18:58:00是不是對蛋黃有什麼誤會
一律建議賣掉分錢 想要的自己加價買 不接受任何其他方案
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-29 20:29:00一律賣掉分錢 一堆手足這樣翻臉
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2021-09-29 20:53:00這兩個分案 你一定是B吧 才會有這兩種方案
明明很簡單 要房子的拿750萬給另一人就好 寫那麼複雜你若是A，這手足很糟糕；你若是B，有必要這樣對手足嗎?
作者: kyova 2021-09-29 21:24:00
都給我就不用煩惱了
作者: kyova 2021-09-29 21:51:00
草泥馬個B
選我 C. 房子出租，租金一人一半，B自己搬出去住
作者: bencmwu (leopa) 2021-09-30 08:17:00
糾纏不清傷感情 拿錢拿房各自去打算才是正解 價金如何算可以討論 提出選項方案的後選
作者:
justeat (小玉)
2021-09-30 10:30:00賣掉分錢才沒爭議
作者:
omytaco (taco)
2021-09-30 10:33:00我如果是A，選方案一，然後不繳貸款，直接變方案二還AB互換