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高市府大力推展橋頭科學園區建置，已經完成審議通過「高雄新市鎮第2期發展區開發案
」，預計今年10月辦理區段徵收公告，而最快年底開放廠商選地，明年7月辦理抵價地抽
籤分配，也讓橋科內農地漲幅驚人，甚至已出現每坪農地上揚至單坪9萬元，近4年漲幅超
過164%，相當離譜。
橋科園區佔地面積262.4公頃，園區預計引進半導體、航太、智慧生醫、智慧機械與創新
科技等產業，高市府指出，預計今年開始選地建廠，2026年即可量產創能，屆時預計可帶
來1.1萬就業職缺。而近年來因看好橋頭科學園區建置，未來重劃區其地價將出現大幅增
值，有許多高雄指標建商積極卡位農地，也導致農地價格出現飆漲。
《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露，2017年區段農地均價僅單坪3.94萬元，但2021年已來
到6.73萬元，漲幅達70.8%，若以橋頭科學園區內農地最便宜與最貴相比且扣除親友交易
物件，2017年曾出現每坪僅3.4萬元，以總價746.3萬元交易內容，但今年5月已出現單坪
成交9萬元以總價1085.5萬元成交案例，其備註欄還標示使用分區屬「分區界線尚未分割
」，其區段農地地價從最低3.4萬元飆升至9萬元，漲幅高達164%。
永忻不動產總經理鄧勝文指出，橋頭科學園區建置讓區段農地出現大幅增值，過去甚至還
出現每分(293.4坪)農地開價突破3000萬元現象，而橋科建置已造成區段周邊高雄新市鎮
建地地價出現大幅上揚，如今年達麗建設以16億8889萬元購地，換算每坪地價49.09萬元
，創區段住四用地新高紀錄，而達麗建設子公司達鉅建設也在7月公告以總價9.5億元，購
入橋新三路佔地面積1805.59坪商2用地，換算每坪地價52.61萬元，其地價改寫新市鎮新
高。
橋科建置炒熱的鄰近高雄新市鎮土地行情，也反應在房價。如2016年達麗建設推出大樓預
售造鎮案「全民萬歲」，當時成交主力落在單坪14~17萬元，而近年來包括鼎宇建設「森
之丘」與「森風景」等成交價落在20萬元，另包括新推案「京城森遠」與「橋科水岸花園
」等，每坪成交要挑戰2字頭房價。
立永國際總經理朱建雄分析，高雄新市鎮緊鄰橋頭科學園區，其南側即為台積電有意設廠
的高雄煉油廠舊廠區，特殊地理優勢讓區段房價從早期14~17萬元至目前站上2字頭行情，
甚至未來將出現成交25萬元以上行情，而購屋客層除自住客，部分屬於中北部台積電相關
廠商投資客，目前橋科與台積電設廠議題仍持續發酵。（葉家銘／高雄報導）
心得：
高雄這種快速的炒作法 覺得很擔心
會不會 最後像台積電竹南一場空呢@@