大家好
對於銀行鑑價及貸款成數
我個人理解是
銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少，可能會參考實登或詢問房仲，但不會因為貸款人條件好而有所改變，例如銀行覺得房子價值800，
不會因為你是有錢人，工作好，信用好，而鑑價改為1000給你，800就是800
至於條件好的人是影響貸款成數，
鑑價800，你條件超好，貸9成給你720，條件不好，貸7成給你
請問我這樣的理解是對的嗎？
有可能附近實登都800，你買貴1000，但因為你條件好鑑價拉高到1000給你然後給你8-9成，有可能嗎？
感謝各位前輩解惑，謝謝
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 10:57:00不對 銀行鑑價只跟物件有關 可貸成數也只跟物件有關你條件好 只和利率和可貸年數有關
作者:
noahleft (NoahLeft)
2021-09-29 10:58:00銀行‘鑑價’ 只看物件狀況 不看貸款人信用
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 10:59:00只有特定企業專案特定建物專案 才會有量身打造利率成數
作者:
s662445 (丁丁)
2021-09-29 10:59:00鑑價只跟物間有關，可貸成數可能因為地區競爭妳個人還款能力而有所不同（銀行業路過）
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 11:00:00醫師 軍警公教是常被款 特定企業簽約你可以問福委
所以鑑價（物），成數（物+人），利率（人）這樣嗎？所以如果公民營多家銀行都有鑑價到成交價，是不是代表一定沒有買貴呢?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 11:12:00首先呢 他一定會建議你不要拉超過3家再來呢 鑑價目前公式新屋和精華區有優勢 無法一概而論
我也有問題，如果物件超好超精華，但申貸的屋主條件超差，那銀行鑑價還是看物件價值嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 11:45:00對阿買1500 鑑1800 他核可貸1200(成交價鑑價取低者)結果你還款能力收支比算不過 一樣不帶給你啊
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-29 11:46:00鑑價跟物件和銀行本身性質有關
收支比算不過就不貸給你啊 不然就是要找保人啊不然台北一堆人 窮得只剩一間房 就是那樣有台北房子資產 但是收入低 要貸款貸不出來 除非賣掉其實台北房賣一賣 去南部生活不就好了 多爽
作者: zaza5566 2021-09-29 12:22:00
先搞清楚 鑑價歸鑑價 貸款歸貸款今天你房子有1000萬的價值就是估1000萬但是你的收入爛到不行 專員給你的貸款成數就會落在5-6成所以貸不到只有兩種 一種你太爛 一種房子買太貴屋齡什麼的都是藉口而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-29 12:42:00zaza講的是如果你現金流只能貸600 那不管你房子鑑多少他就會跟你說只能貸600 用我的例子來說 等於只讓你貸4成
作者:
wiabc (cbaiw)
2021-09-30 13:12:00代書或仲介配合的銀行核貸金額也可能可以比較高