※ 引述《aaasssddd (希望相隨)》之銘言：
: 如果以一戶房屋住4人來算的話
: 10年後 2030年 台灣人口 2320萬人 <

建商也會配合少子化數據蓋屋的，有些已知用火，別人早就在用打火機了

以前那種房子 學生圖畫一畫找人蓋章隨便發包就蓋起來了SRC SC你現在要在地建商蓋 很多還不太會好嗎...阿對了 我發現你很厲害很會算這種移動數據有一個我想做但是發懶得想許願一下

在地現在有SRC了啦

因為要買房的人口一樣保持750萬左右 2010-2015上個房市上個房市榮景的平均成交量 和2015-2020低成交期

再比對2005-2010 應該可以得出一個剛需遞延(應買未買)我隨便講個架構 如果2015-2020 35-55買房主力都是750萬總平均可得知一般交易戶數是24萬一年 好的時候33萬那前五年低於24萬累積的買盤可視為遞延 看他這幾年消耗

你用當下每年 平均 就業人口/2和建案數量平均差不多

的速度大概可以得到一個還有多少強烈剛性買盤的存量

房子有金融屬性除了結婚生子還有投資需求，如果對照出生率跟房價25到40歲似乎是剛需的階段

人口均數 然後/2就一男一女人家有控制還期待什麼期待買更舊的屋嗎？

利率跟 M2比較有決定影響

那個是價格比值 對於資產定價這個叫基本盤供需基本盤供需很穩沒有任何房地產危機問題

人口結構越老化，利率會隨著結構走低，原本剛需變少房價應該要跌，但房價始終沒回檔原因。利率跟金融屬性影響

國外研究房地產買盤是30-50歲不到30沒有頭期款稱不上需求但台灣一堆60歲以上還在買

都把45 55換房的當塑膠耶....換房的一出手都3000 5000的 一個抵好幾個首購

這個蓋屋是用需求去看的 不是看可買屋的年齡

基本盤是不是也要考慮租屋有多少人 感覺影響也不小

租屋就租破 他們蓋屋是給想住相對正常的居家蓋的你租久了還是想買

人的各階段應該有不同需求及購買力30多可能買小點便宜40會買大一點或換房但年輕人會想往城市集中年老會退出

其實問到一些人說要租房一輩子的 也是有小孩的

日本老齡化城鎮有甜甜圈現象

網路也一堆人說買不如租阿 不知道是不是都說說而已

臺北市最近人口也在外流

看願意租/住破房子的人到底多不多我是感到好像不少人真的很願意跑遠買新屋

你看囉， 老公寓 白蟻問題 螞蟻問題 蟑螂問題 老鼠問題 能忍就能忍管線爆了 處理維護也是要錢 舊管線其實就爛沒賺錢的才會去用時間去換這些本來就沒錢買屋有錢買的 花更多時間跟居家環境對打 很好笑

嗶嗶嗶, 我願意住台北老公寓啊, 先蹲後跳 買個樂透好嗎另外你說8-9年級無法接受老公寓? 小孩生出來對空間的需求加大時, 你再看看這批人願意不願意 XD地點可以妥協, 價格和空間是永遠無法妥協的錢不夠就是不夠, 空間不夠大就是不夠大

接受老公寓那些人本來就買不起新屋這些都是人口比例相對去的因為有人住新的就有人住舊的

我台北人跟我妹從小共用房間長大

現在住的面積比以前小吧，以前一家3-4人住三房室內30坪，現在三人小家庭擠兩房室內不到20坪

現在戰後嬰兒潮世代很多人獨居住大房啊