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2021/09/29 05:30
央行第三波信用管制 影響自住民眾及建商
〔記者徐義平／台北報導〕房價陡升，連建商都預料不到，甚至認為這波房價走的太猛，
恐怕不會走得太長。白天鵝機構董事長陳清堯表示，游資、利率低、投資買氣讓這波房價
漲的太猛，造成房價曲線圖陡升，房價曲線太陡，恐怕不會走得太久。
陳清堯表示，過去房價若是溫和上漲，對整體房市來說相對健康，也走得長久；後續房市
是否還有幾年好光景，目前還看不出來。清景麟建築團隊董事長林聰麟則認為，房市至少
還有5年好光景。
林聰麟︰房市至少還有5年好光景
清景麟、白天鵝、銳揚建商昨日共同在台南市東區推出基地4600坪的住宅案，第一期規劃
23~40坪、每坪25~26萬元，第二期則規劃中、大坪數，並請來日本建築團隊，預計明年才
會完成規劃，每坪上看3字頭。
林聰麟指出，過去20~30年，台南、高雄房價幾乎沒有漲，直到近幾年才開始出現補漲；
尤其營建成本上漲、土地飆漲等，推升房價上揚，過去幾年台南東區新案每坪造價7.5萬
元，目前每坪漲至15萬元，土地也從20~30萬元飆漲至50~60萬元，房價自然跟著往上。
整體房市不太受衝擊
對於中央銀行祭出第三波信用管制，林聰麟認為，自住民眾會受到影響，建商買地也會受
到影響，不過，整體房市不太會受到衝擊。
心得：
今年買預售屋的風險其實很大
等到交屋的時候遇到什麼政策都很難講
還不如貸款條件OK的話 就買中古屋...