[閒聊] 30年前房屋等於現在房價多少, 如何換算 jeromeshih PTT批踢踢實業坊

[閒聊] 30年前房屋等於現在房價多少, 如何換算

作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題) 2021-09-29 23:20:30

當然大家都知道房價會受到利率/通膨/央行信用管制的影響
但如果單純考慮在相同利率情況下，是否可以換算當時的房屋到現在多少價格
假設現在45年公寓值1000
以C大說法，公寓跟35-40年大樓的價差不大
公寓又約等於新大樓0.6x價格
因此以0.8x換算
如果這樣換算，
1.目前1000的公寓，在30年前，屋齡15年的公寓約等同目前價值1250的房屋
2.目前2000的公寓，在30年前，屋齡15年的公寓約等同目前價值2500的房屋
不過好奇，這樣的計算方法是否有什麼可以更貼近真實情況的計算方式
有人能說明一下嗎?

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-29 23:32:00

用黃金去算如何？你用歷史黃金價格算比例通膨就可以去除了https://i.imgur.com/NsQ1EPN.jpg土地：黃金，房屋：鐵礦石

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-09-29 23:38:00

怎麼算？三樓蓋的跟五樓蓋的商三住三，怎麼算？四米巷跟面三十米路的都不一樣

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-29 23:39:00

然後用季K去算搭配的房價指數用房價指數阿

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-09-29 23:39:00

用公式套怎麼可能套的出來

作者: yo706001 (台北DORI) 2021-09-29 23:55:00

嗯算這個要幹嘛啊

作者: jerrry (jerry) 2021-09-29 23:58:00

因為有人說想用爸媽30年前買房的價格買房吧

作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-09-30 00:07:00

算這用意在哪乖乖上班買房比較實在別想這些武康某損的好嗎

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-30 00:14:00

鐵原料成本要直接看中鋼盤價目前就持續創歷史高

作者: henrk (台北大肥貓) 2021-09-30 08:12:00

如何換算就用購買力阿!!如果都是月付5w，20年前貸700今日就是貸1000W，貸款算八成，就差不多是1.8~2倍

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-09-30 08:49:00

30年前台北台中高雄的精華區也都大幅移轉沒有任何可比性30年台北高雄房價表現也天差地遠

作者: sdhpipt 2021-09-30 09:14:00

ewew昨天還在說天母150萬是當年行情今天就說不用算了?

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-30 10:22:00

因為用黃金去看實質低估阿

作者: tsaosh (tsaosh) 2021-09-30 12:46:00

用黃金有道理。其實用以物易物觀念去換算

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