作者:
cms23 (大頭)
2021-09-30 01:09:57如題
假設有A,B兩人
假設預算房價就是1000萬
假設預算房租一個月就是6000
A：
一個月可以存5萬，房租6000千
一年存60萬，一年房租7萬2
十年存600萬，十年房租72萬
這十年A都把每個月五萬投資0050
過去10年的果如下圖，大約滾到1100萬到1400萬
https://i.imgur.com/WpboFmH.jpg
B：
前四年跟A一樣
一個月存5萬，一年存60萬，
房租6000千，一年7萬2
經過四年
存到240萬，拿200萬當頭期款，剩下的40萬繳有的沒的
1000萬的房，200萬頭期，30年，1.3%
一個月大概繳2萬6
第五年開始存5萬+6000（不用繳房租）
-2萬6房貸，每個月可以存3萬
一個月3萬一年36萬六年216萬
這六年做法跟A一樣
大約可以滾到500萬到700萬
https://i.imgur.com/RSJGOjB.jpg
此時A資產（0050）1100-1400萬
B資產是1000萬的房+6年的
房子的漲幅+股票（0050）500萬到700萬
乍看之下好像是B贏
那是因為B的槓桿大
A的複利的效果不夠明顯
我們時間拉長20年來看
可是0050是2006年發行的沒辦法仔細去比20年
大家覺得哪個做法好呢？
我現在大概就是卡在要選擇當A的存股享受複利好，還是當B體驗槓桿好
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-09-30 01:14:00你沒算到B的負債啊
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-09-30 01:14:00現在你會買0050，我們再來討論這個
0050其實剛出也是跌很兇 金融海嘯吧 有撿到都是爽賺
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-09-30 01:16:00你算這些沒意思 很多東西你算不到
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-09-30 01:21:00去年有買0050嗎？沒有的話討論這個投報率根本沒意義
作者:
obiak (KaiKai)
2021-09-30 01:21:00你沒算到B買的房子在經過6年後不是1000萬，這也是為什麼大家現在一直把資產丟入房地產的原因
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-30 01:24:00房地產不增直都不一定贏 如果房地產跌A股票會少多少?還有房租六千租屋品質你能撐幾年?
作者:
obiak (KaiKai)
2021-09-30 01:30:00然後現在1000萬的房在台灣租金應該至少1.5萬一個月差不多
作者:
cms23 (大頭)
2021-09-30 01:34:00回2,5樓c大定期定額0050快兩年了回9樓 u大公司附近的小套房租6年了，都沒漲過回六樓o大對阿，是我考慮的點，究竟複利強大還是漲幅強大
作者:
obiak (KaiKai)
2021-09-30 01:43:00我覺得算這些很有意思阿，我當初買之前也是盡量列出各種開支去比較兩者優缺點。就講一個你這個算法的盲點好了，10年後b的資產應該是原先1000萬的房經過6年房價漲跌幅後的價值，加上股利，還要扣除剩餘未還的貸款才是他的淨資產，不然假設用你的公式去看第五年兩者的比較，b剛買房的資產直接多出1000萬，不就遠遠屌打A？
你拿「每月6000的房租」來比「1000萬的房月貸款」這樣合理嗎？居住品質不同，比較意義不大，後面拿千萬房子的租金比較比較合理，一年至少30萬。其次是有200萬現金，會買房子還是全部放股市一直累積複利到千萬。最後這不含房價漲幅
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-09-30 02:06:00
股市組合算來算去,10多年後最贏的多數還是房產因為空頭時,你不會相信自己過去的判斷,就像你現在算的這些東西
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 02:11:00結果房子漲了加槓桿吊打0050
作者:
coburn (左邊)
2021-09-30 02:13:00回股票版取暖吧 假設你股票運氣好賺10倍 也不敢再all in買股票再凹10倍 還不是買房子
作者:
ppnow (no ways)
2021-09-30 02:35:000050只是這兩年qe才有的明顯報酬率，你算2010-2018看看啊，但房價有沒有qe都是穩定的漲如果你真的覺得0050好賺就不會來這裡問了，今天又大跌了XDD
作者:
sharmans (sharmans)
2021-09-30 02:43:00作業自己寫用電腦算算吧 不要說大概 大約
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2021-09-30 02:54:00
假如是我 萬七我不會持續買0050啦，不為什麼 就沒那麼看好台股，不如先買房 等合適的進場點拿房子增貸all in股市
作者:
obiak (KaiKai)
2021-09-30 03:02:00同樣風險前提下 用房貸開槓桿簡單多了基本上就是 房貸利率低到不借很傻
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2021-09-30 03:05:00
質押拿來比房貸週轉金 呵呵
作者: Jazz5 (絕世舞) 2021-09-30 06:20:00
我鄰居轉角的15年屋，3年前買1100萬，今年2300萬賣出，供您參考。
作者: jimmyx2 (藍色之月) 2021-09-30 06:23:00
租6000等級的房子20年？好慘，幫QQ
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-30 06:46:00還有一種叫理財型房貸你沒考慮到
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2021-09-30 07:37:00你自己都説複利了，等比級數時間拉長才會爆炸性噴出，如果年報酬穩定計算機按一按就知道了不是
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-30 07:38:00所以園區沒買房的很多是單身 因為他們都是類似思考現實中 大家股票賺錢後 就是買房六年前一千萬房子出租至少25000 房子可以自己養自己套房沒漲很正常 想新竹新手村 你賺了錢根本不會想再住
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-09-30 07:50:00房子帶來的不是只有錢 特別是女生 你很少聽到女生在跟你算股票VS房子 大部分有錢都是直接買房 當然不交女友就沒這問題 一人飽全家飽
0050這幾年因為台積電才大爆發前幾年根本賺不了多少 妳能保證未來十年還有這樣漲幅嗎？
股債房景氣循環週期不一樣,點到為止少子+7.8.9年紀等繼承就好,可黏啊
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-30 08:01:00金山街還有6000/月的套房嗎?正常點的房子起碼25K/月二手的二房大概也是1000萬，租金25000/月 標準要一致阿另外租25K的房子20年，應該是很難娶到老婆的...沒房的面對人生第一關就是結婚，剛需就是這麼來的
假設一堆不符合現實，6年後B的房子為什麼還是1000？遠遠不止啦
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 08:19:00好傻好天真, A前五年就放0050, B前五年放銀行?B就不能一起都放0050?
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-30 08:20:00你要不要去看看股版那些有賺錢的買幾間房?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 08:20:00第六年開始買房, A住6000套房要比 B買1000萬的房子1000萬的房子跟 6000 套房能比?房價買1000, 後面還是算1000, 你在算三小?
作者:
maypcc (The K)
2021-09-30 08:20:00還有當你部位大後 A敢allin一直複利下去 ?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 08:21:00不符合現實的東西, 再怎麼算都是自爽用而已
作者:
maypcc (The K)
2021-09-30 08:21:00幾百萬還可以 當你有幾千萬後的思維就不會一直allin了
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-09-30 08:29:00正常人都是兩樣都做吧。怎麼會二選一。
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2021-09-30 08:55:00理想是A，現實是B，因為你做不到在A的過程都不買賣，我幾個有賺到錢的長輩，都是買了之後就忘記的那種，投資股票或房產，是評估自我風險承擔能力，不只是算數
作者: qoo10067 (豪油) 2021-09-30 09:08:00
自己能承擔風險就好，股市風險比房產高不少，雖然賺得快，但也去的快
還有一個C的選項，把繳進去的貸款再借出來去投0050
作者: jaseman (阿爾貝爾特) 2021-09-30 09:11:00
這個要把A改租價值千萬房來比才有意義，因為如果按照原案A只能單身，但是B可能變小家庭
作者:
FMANT (OE)
2021-09-30 09:19:00B選項可以扣掉居住成本，先天性領先A
1000萬房房租6000?我不到1000萬的房就能租兩萬四哩 這舉例是不是怪怪的
作者:
cms23 (大頭)
2021-09-30 09:31:00看大家的反應好像是偏B所以存到頭期就不要想東想西趕快買房嗎？
不是這樣子的 是你舉例有些不妥純以投資來講 如果你是股市強者 那報酬率一定比房好房子的優點就是風險較低 比較無腦 你要先評估自己是哪種人 我相信真的有租屋股神存在 但一定是少數人
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-30 09:35:00股神一定有房子資產 會問就不是股神
而且一般人會忽略時間因素 已你的例子來說 就算股票贏 你要20年都住6000元套房？ 出社會20年可以說是人生精華時段 住套房度過嗎
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-30 09:36:00股神不會躲在六千套房 生活品質太低
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-30 09:43:00股神不是都住破億透天嗎 看看BNF...XD
作者:
cms23 (大頭)
2021-09-30 10:10:001.我們幾個單身漢沒打算結婚生子2.為啥B買1000萬房之後，A不能維持一樣租6000的房，一定要租同等價值1000萬的房，預算租房就6000阿！
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 10:16:00單身宅男很無敵啦。妳這大前提要先提供喔。差很多
複利是21世紀最大騙局一沒有本金 二沒有穩定高利率 你慢慢去複0050可不是靠複利滾的 是本金變大了
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-30 10:23:00學生思維還沒轉 等你租十年套房再回頭看
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-30 10:24:00租6000的單身宅男不是把錢拿去課遊戲就是拿去喝茶
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 10:34:00原PO是不是腦袋轉不過來?你要繼續用6000房租比, 那B買房可以只買 200 萬的啊...花6000租來的房子, 要跟買房自住比用同樣價值的懂嗎我管你想不想要住6000套房, 是你比較的標準不一樣至於租金會不會20年來都一直維持6000, 我就不提了所有的人都在講你A和B的評比 "基準點" 不同, 懂了沒??
沒人逼你啊 愛租就租啊 帶著謬論來 好心人跟你介紹比較基準不同 還在繼續凹 你打算來爭個什麼？買房族痛哭流涕感謝你的數學開示？ 長期租屋就是敗給房價通膨漲幅沈沒成本 你不介意就擁抱你喜歡的投資啊
作者:
cms23 (大頭)
2021-09-30 10:57:00回s871.B前四年放銀行是怕未來0050四年內會跌存不到預算的200萬2.確實我忘了算B買房六年房增加幅度的價值3.你的基準點是我沒想到的，謝謝那請問各位手上一筆錢的情況下，趕快買房嗎？不要管複利那些有的沒有的嗎？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 10:59:00妳看要不要回個文 整理一下 換個平衡做法比較好比不過我個人覺得財務分配 其實個體差異性太大光一個投資能力不同 就完全不一樣 妳單身 宅男 又不一樣單身宅男主要是 小孩老婆娛樂支出 會比別人少非常多造成妳的財務 無論本金或現金流 會比其他人自由度大很多
妳可以租6000的房 不能買200萬的房？邏輯怎麼了？
我單身阿宅房客最近都在看房買房了 我原本以為他應該最穩的
兩者的生活品質差那麼多，6000元超低階套房對比千萬大概2房。人一生只有一回，你願意一生都窩在小套房，只為了追求銀行數字嗎
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 13:40:00回答的1 根本就自慰啊, 你也可以說存2年 0050的報酬提早可以讓你買房扯那些對你的論點有幫助的假設, 怎麼討論都在自慰你再回頭看看你A的假設, 年化報酬都6%以上結果B去買就擔心會跌了, 你都預設立場了 叫討論?
作者:
hdw 2021-09-30 15:50:00跟你講，我10年前就是這樣算來騙自己後來後悔不已啦!!
不要在那邊白痴假設，這招每個月都有人在玩，你錢要怎麼用你家的事，下好離手
作者:
salvin (新星)
2021-10-01 10:56:00你標題打這樣結果房子沒有漲幅阿.....