※ 引述《jyjyjylin (很難說)》之銘言：
: 條件如下，所得以夫妻總合看
: 1. 月薪扣除勞健保約12萬
: 2. 年薪約190萬
: 3. 可動用的現金約280萬
: 4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具
: 5. 之後買約80~100萬的車(頭期含在3.內)
: 6. 男方32歲就職於台科技大廠
: 7. 女方33歲就職於台灣電商大廠
: 8. 預計生兩個(希望啦)，雙方家人能協助帶
: 9. 預計貸30年&八成
: 10. 希望每年能至少出國玩一次5萬/人
: 個人覺得應該能買1300萬的房
: 2P認為壓力會太大，1000萬就差不多了
錢要算好，老實說你目前最佳解就是買汐止(或看你太太哪裡上班)
我真心認為你沒算清楚，先說你買房+買車+裝潢的成本：如果照你說的買 1300。
260 自備 + 13 仲介 + 7萬交易契稅費約 280，剛好就是你目前的現金。
這表示你買車+裝潢要另外信貸一筆錢。
假設裝潢含家具家電便宜一點只要再貸50萬，加買車 100 萬你們共要貸款 150萬。
交屋後你們的金流變這樣：
現金 = 0 (對 全空了)
每月貸款
a. 房貸 - 34,952 (貸款 1040 1.31% 30年)
b. 信貸 - 19,151 (信貸 150 2% 7年)
c. 通勤成本 - 30,000 ( 100 萬車子開 10 年 + 期間的保養+油錢+稅金+保險...etc)
這三筆每個月開銷是 84,103，這些繳出去的錢，其中只有 20000 多是你房子的本金，
其他都是 "費用"，付出去就沒了。
然後按照你的計劃買房後，你提到想生兩個小孩，期間的生育成本、太太生產期間無
收入、小孩出生後的費用，我是不認為足夠。
除非你們生小孩的計畫延到 7 年後執行(還完信貸)。
否則家庭年薪 190(平均月收大概 16萬)，光扣除上述每月固定 a+b+c 後，你們只剩
8萬不到，生活費呢？ 太太生小孩的時候呢？ 更何況你們還說希望每年5萬出國旅遊。
老實說你的狀況最佳做法的就是房子買在你工作地 or 你太太工作地，然後先不要買車。
貸款 1000 萬左右比較保險一點沒錯。