條件如下，所得以夫妻總合看
1. 月薪扣除勞健保約12萬
2. 年薪約190萬
3. 可動用的現金約280萬
4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具
5. 之後買約80~100萬的車(頭期含在3.內)
6. 男方32歲就職於台科技大廠
7. 女方33歲就職於台灣電商大廠
8. 預計生兩個(希望啦)，雙方家人能協助帶
9. 預計貸30年&八成
10. 希望每年能至少出國玩一次5萬/人
預計買在桃園市的平鎮區公所一帶
需要開車（搭客運）通勤台北上班
個人覺得應該能買1300萬的房
2P認為壓力會太大，1000萬就差不多了
想要請問大家這樣的條件下
建議買在總價多少的房子呢？
ps.如有不錯的屋源也可以推薦我們
看過大家的意見，不少人認為收入夠
償還貸款能力不需要過度煩惱
但要負擔頭期、裝潢、家具甚至是車子
會有現金不夠導致手頭緊的狀況
這我們也曾經想過要不要再存個幾年
但存錢速度似乎跟不上房價漲的速度
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:00:00不是都有試算公式算一下就知道
作者:
jjhardy (丁丁哈迪)
2021-09-30 15:02:00買1500都可吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:02:00點買好一點啦
作者: SteamTank 2021-09-30 15:04:00
都能直上青埔+高鐵通勤了
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-30 15:11:00主要是車子要直接扣掉100吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:12:00卡現金不是卡收入車子可以先二手
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-30 15:13:00養小孩跟出國玩每個人預算不一樣 你把你預期的每年預算扣
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-30 15:13:00頭款加裝潢有點不夠，後面貸款加管理費倒是繳得起…養小孩的話看人，一個還好兩個緊繃，薪水沒漲的話你算一下全日本四個人二十萬起，歐美五十萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-30 15:14:00除 看剩多少, 夠不夠供房啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:15:00不然用裝潢貸款來買車國道上下班超級可怕高鐵可以考慮一下
作者:
pig432 (MVP)
2021-09-30 15:17:00看樓上回覆我都覺得到底是我太悲觀還是上面都很樂觀 哈哈
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-30 15:18:00其實這個問題真的要他們自己
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:18:001000萬貸款一年本利40-50萬年收190有什麼好悲觀的？
每個月繳的房貸不是問題，重點在於房子頭期還有買車要衡量
不是說只有雙北漲翻天什麼的車子我也覺得其實可以考量低價一點的車
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:20:00是現金問題頭期+裝潢傢俱家電+車子，其中要取捨而已
一家三口先開個小車也是合情理出國的話我是覺得到後年都很難回到疫情前
不貪啊，你那個算基本需求是雙北的產品都太畸形疫情結束後出國一個人頭抓個10萬可能算基本
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-30 15:23:00頭期不太夠
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-30 15:25:00應該可以用信貸200萬出來裝潢傢俱家電
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:29:00我個人會選擇省裝潢跟車子啦，因為房子會增值其他都只會折舊，但有人無法省這就各有所好
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 15:33:00頭期不夠 裝潢貸款就好 1500沒什麼問題吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:34:00裝潢貸款買新車也行 月支出抓好不要過重就好
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 15:34:00阿 兩個小孩的話要下修一點.....小孩貴的很貴
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:35:00至於裝潢很多人傢俱家電擺一擺冷氣裝一裝也可以住還是看個人
作者:
qurs (QURS)
2021-09-30 15:36:00小孩不確定因素 看你要當豬養還是當人養
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:37:00你真的有小孩會認真考慮青埔 我同學青埔的房子戶籍一堆朋友小孩
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 15:37:00是說最近裝潢行情又往上了嗎
裝潢 最好計算成 現價再算每年折舊5%從去年Q4到現在還沒停
作者:
qurs (QURS)
2021-09-30 15:38:00成本一直漲就算了 連好工班都超難排...哎
年初是大漲，現在是你出不夠錢裝潢時間會拉長出不夠 你裝潢拉長時間等於 額外月租屋的價值消失認識套牢股票的設計師說 工作忙到想哭然後航運套牢 哭哭什麼 裝潢 不要 沒價值， 今年沒有這狀況科科
平鎮很可以好嗎，而且平鎮中古屋很便宜，你這年薪屌打一堆人了
作者:
k85564 2021-09-30 15:44:00想太多了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 15:46:00青埔1300三房可能只剩寶佳而且室內不大
作者:
noweic (愛寶貝鬼)
2021-09-30 15:51:00我們家條件跟你們差不多，這個價位ok的
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 15:55:00有時候不是想窮養就能窮養 就問妳月子中心付不付 幼稚園上不上 妳要去 就要被人家賺錢我一開始也是想說照以前就好 但很多東西都跟以前不一樣了就連爸媽也不一樣了 我媽根本不願意帶小孩
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 15:59:00不過以妳們收入 桃園平鎮+二孩+車 應該還是很ok的
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 16:02:00妳可以直接現在去問月子中心 托嬰中心 幼稚園要多少錢心理就會有底了
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-09-30 16:03:00這收入可以放寬好球帶1300-2000都看，慢慢挑喜歡的，除非將來夫妻二個都不加薪了
看有沒有很要求裝潢 裝潢range太大從40到400都有可能現金不夠可以主臥系統櫃做一下其他地方IKEA擺一擺先住再慢慢存 畢竟之後有小孩 很多生活習慣跟用品有可能會改變 一開始喜歡的裝潢風格和需求跟後來可能也不一樣壞處是之後要裝潢的時候還要遷出有點麻煩 車子的話如果是假日車手當然能省則省 空間跟安全有達到需求就好 如果是通勤用車建議還是可以花點錢找台自己喜歡的 至少每天坐進車內會有種享受感 通勤時會覺得比較輕鬆
生兩個+娛樂費用真的是過分樂觀 建議抓1000上下
作者:
nnnnnnn (快樂最重要XD)
2021-09-30 16:08:00你們的薪水很難窮養的,肯定會是一筆不小的開銷
想要的太多但目前手邊現金太少了，頭期款.裝潢家電那些就差不多了
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 16:10:00我也是桃園中壢人 很多人本來想給媽媽帶 但媽媽不夠力有的像我媽一樣不會帶 有的帶到憂鬱症 總之你就估一個托嬰中心的錢，然後其他奶粉尿布用品反而很好估也可以很省如果媽媽會帶小孩又會煮飯做家事 那才能比照舊時辦理但如果媽媽不夠力 那托嬰中心+煮飯+家事+其他 會等於房貸我以上全部都是講窮養而已 完全不包括額外富養的錢然後給妳一個無聊做參考 我家本來也是三四個長輩搶著帶結果真的生出來都是我在帶= =" 我煮 我帶 我做家事長輩有時候愛吹牛..妳可以自己判斷一下他們到底是行不行
作者:
tomroy (離題輝。)
2021-09-30 16:30:00樓上好慘XD
280萬含買車錢感覺頭期不太夠耶 不然就是像其他版友說的要信貸來當頭期款了
作者:
drin (nat)
2021-09-30 16:32:001300頭期款太緊繃了吧，貸款部分1000跟1300差別對你們薪水來說不大，當然買便宜的生活可以投資運用的錢會稍微多一點
然後建議小孩的花費真的要認真算一下 我家的幼兒園學費平均每月2萬 罐頭保單+上個才藝什麼的每月抓個五六千塊 若是還要每年花20萬出國的話根本就年收=支出了吧
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-30 16:34:00兩個小孩四萬，抽到公幼或非營利會降到一人一萬，其實還好衝下去了 雙北一堆養兩個又買兩千萬房子的
要生兩個就要買四房啊 你們買第一間都有點吃力了想換房可能要多賺多少錢生兩個再加出國再加車貸 這個收入其實蠻緊繃的
不過你抓1300萬其實算保守的 若薪資預期可成長的話應該ok 之前板上一堆年收比你少的都想衝1500萬以上的房了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 16:37:00你跟你太太都在台北上班, 然後想買平鎮通勤???然後一個開車去台北通勤, 另一個搭客運通勤去台北???你知道買車費用+養車費用+客運費用全部都是支出嗎???
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-09-30 16:39:00娶某大姊喔 羨慕
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 16:39:00100萬的車, 一個月含車費保養稅金停車位抓 15000-20000給你開 10 年好了 (每天平鎮台北來回至少100km吧?)
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 16:39:00選平鎮是因為想生小孩+後援在中壢後站吧
作者:
kadc (一抹純淨的白色清風)
2021-09-30 16:41:00有後援 可以省超多錢和心力 這好處和通勤壓力 不相上下
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 16:41:00以上都還沒算你們通勤的時間成本, 我說真的
作者:
ppnow (no ways)
2021-09-30 16:41:00這有什麼好問的，有需求想買就買，錢不夠就去跟銀行借，有那麼困難？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 16:42:00你們如果沒啥後援資產, 還不去思考如果累積財富
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-09-30 16:42:001300不難
作者:
ppnow (no ways)
2021-09-30 16:42:00我看過太多想要等資金寬裕再買房的，結果就是永遠追不上
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 16:42:00我的做法就是s87這樣!因為我的後援有跟沒有一樣!cc~
作者: martell11655 (Mart) 2021-09-30 16:47:00
看想過怎樣的生活，不一定要買到最大負荷金額
對了記得和父母說沒幫忙帶大概只能跑去台北買老公寓住有些都騙說會幫忙啦XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 16:52:00汐止上班就買汐止就好啦, 我可以理解住新房買新車的邏輯但說真的, 滿足這種虛榮感, 卻需要一個月花3萬多通勤...這都還沒算房貸喔, 光是通勤成本就3萬多, 何必呢汐止上班買汐止, 未來小孩有狀況你隨時能處理我直接打一篇回你好了
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-30 17:05:00非營利 準公共幼兒園 一個月3500而已 小孩只有前三年比較花錢
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 17:25:00住汐止就不要買車拉, 我打一篇回你了, 你自己看看吧
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2021-09-30 17:29:00
你動作太慢了，平鎮區公所附近，十年內的電梯三房（1000萬上下）幾乎都賣光了且你要室內28坪 至少要買到3+1，十年內符合這條件的，至少都要1250up
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2021-09-30 17:36:00同意s87提的通勤成本 太可觀了 真的別這樣浪費時間和金錢
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-09-30 17:37:00房貸成數拉高 降低信貸車貸比例 綽綽有餘啦
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2021-09-30 17:40:00一個月通勤費用再加房貸，夫妻月薪扣掉後很緊繃吧 科技業大多有一部分年薪是在分紅
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-09-30 17:42:00不過地點真的要再選一下
作者:
amber53 (Bean)
2021-09-30 17:46:00您要不要考慮換到桃園的工作再考慮買房 ^___^
作者:
itoennn (Lactose.)
2021-09-30 17:56:00老實說我覺得需要捨棄其中幾個東西通勤真的會是個惡夢 如果想在同一家公司長期發展建議還是買離公司近的例如汐止 平鎮的話兩個人都很遠這樣或許能捨棄掉車子的費用
作者:
may8010 (愛比)
2021-09-30 17:58:00帶小孩部分真的不能先算進去@@ 應該要先算保母費
作者:
itoennn (Lactose.)
2021-09-30 17:58:00我跟隊友捨棄的是小孩XDDD 基本上不用擔心預算了
作者:
tskier 2021-09-30 18:01:00如果買新的接受最低限度裝潢會比較輕鬆。要弄到美美的貴很多
作者:
may8010 (愛比)
2021-09-30 18:02:00交通費客運費也是很貴 QQ 要後援買附近也沒錯只是上班遠
是新北的幼兒園…但只能跟你說 我們本來也沒打算讀到這個價位的幼兒園 人算不如天算
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-30 18:11:00可以學習投資，這收入跟年紀。現金不該只有280..女生33。要早點生了
作者:
amber53 (Bean)
2021-09-30 18:21:00話說怎麼沒人推林口跟龜山阿
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2021-09-30 18:22:00
平鎮區公所這一帶我覺得不錯啊，環境單純，生活機能好，平鎮門牌但其實離中壢火車站很近
你看每個能存多少減去2~3萬後付房貸出國就用獎金... 沒出國就存起來
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2021-09-30 18:43:00
有小孩後要找離後援近的，我是你會買1000的房子，貸85成，交易成本抓25，還可以剩下105萬分配給裝潢＆買車
作者:
overhead (overhead)
2021-09-30 18:52:00你33，孩子得馬上生，馬上開始花錢，月中可能就是一兩年後馬上面臨的一條這樣前幾年真的卡頗緊
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-09-30 18:53:00不要有慢慢裝潢的想法，你人住進去要動裝潢，裝潢後要細清，都超級麻煩
作者:
overhead (overhead)
2021-09-30 18:56:00@faniour 慢慢裝潢的意思其實就是有錢後再動一次大的，期間去短租
直上2000新北第二環房子先，不買車生小孩要養還出什麼國你這根本享樂計畫，說要買房很可笑
作者:
IamJoey (happy life)
2021-09-30 20:09:001300還好吧
你情況跟我差不多 我最後房子買1600 車子兩台90+60
室內28坪起碼權狀40-50，中古1300含車你只能買在桃園中古還要三成頭期你280萬哪有什麼28坪的可選
作者:
IamJoey (happy life)
2021-09-30 20:13:00雙北不熟。我跟你收入差不多，你算算月還款金額月收12萬，月繳4萬 輕鬆吧
兩個小孩你1300也買不到足夠坪數，更遑論兼顧交通學區除非你們接受20年的中古，但以你們財力不是最好打算新成屋或預售+蛋黃才能有把握八成，政策逐漸縮緊授信若確定要生育，學區跟原生家庭後援應優先考量直上2000的意思是至少拉到16-18區間，你才有機會兼顧學區交通，蛋黃會貴不是沒有原因...甚至可不必買車
這家庭收入要養二個還要買1300應該有點硬 家庭收入250買1300不生 有閒錢出國還能準備自己退休金 如果養小孩加買房完全沒辦法自己準備退休金 到時候小孩工作要養自己家庭還要負擔長輩的長照應該很可怕
北勢不錯，如果真的有1300萬坪數成數夠就入手沒問題
作者:
DCAI (Duncan)
2021-09-30 20:47:00個人認為有點小壓力，但ㄍㄧㄥ一下應該還是OK
不過交通跟生活花費部分需要多費心調節，買車容易養車難，但最要緊的是通勤耗費的時間與心力，平鎮往台北得七點前上國道，但也還是要堵回程那一趟，很累的等等，你們是一個在大安一個在汐止上班？我看了板友回的那篇，若夫妻都在雙北工作桃園真的太遠我開了快20年的車，上下班城際移動真的狀況多又危險買車用來生活可以，但通勤桃園台北真的要想想...
作者:
flylipi (lipi)
2021-09-30 21:21:00如果是我會買1000內的，等你生小孩開銷會很大也很難省。科技業還要考慮可能中年失業景氣循環等等。算的剛剛好就無法抵抗任何風險，壓力會很大
如果真的要買平鎮，我是傾向租屋，假日再回桃園看小孩主要是桃園到汐止那段交通風險太大，至少也會選搭車開車通勤要很有毅力+工作持續累積疲勞，能撐多久呢
我跟先生年收約240，買1000以內，月付2.8，蠻輕鬆的，也有盈餘投資一方面也考慮其中一方沒工作的風險
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-30 22:34:00其實上面有人說青埔應該才是首選，坐高鐵通勤，買台電動小折下車騎，不必買車。開車通勤時間和體力非常可怕，尤其塞車時，運氣不好一些小擦撞就煩死你老婆這年紀想生小孩已經沒得拖了，預算要直接扣掉大半年半薪育嬰假
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 22:47:00不好意思, 講青埔是首選的真的太誇張了汐止和敦南那邊 搭高鐵通勤???????
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-30 22:47:00哈哈 為什麼不搭火車通勤，你是不是也覺得搭火車很LOW
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-30 23:10:00高鐵南港站到汐止科學園區，騎電動腳踏車只要九分鍾，敦南有捷運更別說了，時間就是金錢，坐火車通勤是學生六點半起床嗎？？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-10-01 00:45:00桃園開車通勤真的花滿多的 我距離還比平鎮近XD
作者:
hyhy (hy)
2021-10-01 01:37:00家具家電建議留100萬預算，扣一扣你只剩200萬頭期，只能買1000萬以下的房車子，年薪190減房貸一年40萬(假如買1000萬)，用力存一兩年就有新車了，最快半年有中古車小孩就難算了，建議問問同事當地一般開銷如何，搭配夫妻開銷一個一個扣最後，盡量維持一年有30萬以上餘裕，以防萬一
作者:
cakemimi (男友募集中)
2021-10-01 07:27:00兩個雙北上班住桃園，是完全不考慮自己照顧小孩嗎？感覺把父母後援看太重了
作者: kyova 2021-10-01 08:11:00
找40年房貸，直上好的三房。之後續噴換房不易
作者:
milker (小鬼)
2021-10-01 11:27:00覺得青埔可以
作者: Awenwen (初心者) 2021-10-01 12:59:00
車先買二手，有規劃要生小孩先不要出國玩…同事同學生小孩月開銷都暴增
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-01 15:19:00
你們1,300根本輕鬆....
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2021-10-02 08:55:00年收沒你高 買1500了 但沒車不要玩 參考看
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-10-03 07:15:00
1000和1300其實沒差多少，買下去之後就不會再想這些了