買房與租房的資產差異這我在三年前算過，
邏輯是這樣：
-假設我要買的房價為1330萬，已存到兩成自備款266萬，貸款30年，成數八成，房貸利率1.31%， 則房貸月繳大約是35000
-而同一間房用租金年投報率2.5%計算，月租金大約在27000
-房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資
-用以買房的頭期款兩成266萬租房族也可拿來投資
-這邊投資我一率算0050或標普500平均年投報率7%， 且賺的錢隔年再投入股票投資
由此計算15年後買房與租房族的資產差異
1. 在假設房價與房租年漲幅皆為0的情況下：
15年後租房會比買房資產多出大約190萬，
在前七年買房族資產會大於租房族，並在第八年後被租房族超越
https://i.imgur.com/aoqy2dx.jpg
2. 在最保守的狀態下單純考率同膨，不考率QE等因素，
假設房價年漲幅為2%，房租年漲幅為1%的情況下：
15年後買房資產大幅超越租房族360萬
https://i.imgur.com/fyoKUJf.jpg
順代一提，現在房價是15年前的2.5倍
https://i.imgur.com/uEozUUf.jpg
結果三年前算完我就買下這間1330萬的預售屋了，這個月剛交屋，還沒住進去房價就先漲了兩百多萬XD
現在存到了第二間房的投期又再買一間
檔案分享如下，大家可以玩玩看
所有右邊黃色變數都可以調，公式是連動的
如果發現公式有誤我可以修改
https://reurl.cc/Q6bY0b
照原po月租6000來看，租金投報率2%的話，房價最多也才320萬，不能拿1000萬的房來比較