買房與租房的資產差異這我在三年前算過，
邏輯是這樣：
-假設我要買的房價為1330萬，已存到兩成自備款266萬，貸款30年，成數八成，房貸利率1.31%， 則房貸月繳大約是35000
-而同一間房用租金年投報率2.5%計算，月租金大約在27000
-房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資
-用以買房的頭期款兩成266萬租房族也可拿來投資
-這邊投資我一率算0050或標普500平均年投報率7%， 且賺的錢隔年再投入股票投資
由此計算15年後買房與租房族的資產差異
1. 在假設房價與房租年漲幅皆為0的情況下：
15年後租房會比買房資產多出大約190萬，
在前七年買房族資產會大於租房族，並在第八年後被租房族超越
https://i.imgur.com/aoqy2dx.jpg
2. 在最保守的狀態下單純考率同膨，不考率QE等因素，
假設房價年漲幅為2%，房租年漲幅為1%的情況下：
15年後買房資產大幅超越租房族360萬
https://i.imgur.com/fyoKUJf.jpg
順代一提，現在房價是15年前的2.5倍
https://i.imgur.com/uEozUUf.jpg
結果三年前算完我就買下這間1330萬的預售屋了，這個月剛交屋，還沒住進去房價就先漲了兩百多萬XD
現在存到了第二間房的投期又再買一間
檔案分享如下，大家可以玩玩看
所有右邊黃色變數都可以調，公式是連動的
如果發現公式有誤我可以修改
https://reurl.cc/Q6bY0b
照原po月租6000來看，租金投報率2%的話，房價最多也才320萬，不能拿1000萬的房來比較
洗文洗夠了沒？要問股票去股版，要問資產配置去CFP！這裡是房版！
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 18:14:00樓上有事嗎?只有你能回, 其他人不能回?
作者: SteamTank 2021-09-30 18:15:00
好文幫推
作者:
ssiou (科科~~)
2021-09-30 18:26:00你的假設房價只漲不跌，而7%投報率在這兩年算是非常低的
作者:
ssiou (科科~~)
2021-09-30 18:27:00不管是投資房產或是股票
算過類似的 房屋買賣房地合一稅要算進去 短期五年左右存股資產較高 大概8年之後房子就贏了 房價年漲超過3.5%的話..房子很快就贏了
作者:
overhead (overhead)
2021-09-30 18:31:00好文推！我之前也拿類似邏輯算過，結論相同：有買房賺。你的excel好清楚
不用去做那種呆呆的存股還直接忽略當日漲跌的假設，這種假設根本就是拿回測自欺欺人！
你的漲200是數字漲200還是賣掉後是實拿賺200？如果光看數字我的N F T漲200倍你漲的200剛好被仲介費跟稅還有規費吃掉等你實際cash out 你就知道你的房地產根本沒賺
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-09-30 18:39:00
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-09-30 18:40:00要cash out 根本不用賣掉 增轉貸就好
今天房子和股市比例要怎配置，這是CFP問題，個人自己調控就好！單配置房子就穩定慢慢賺，晚上睡得安穩，每天上八卦看單身悲憤魯蛇發的仇女文嗝嗝笑XD單配置股市就每天注意漲跌，注意買賣時機點，多操作累積經驗，“在進出場時間拿捏恰當的情況下”其實是可以輕鬆海放房市投報率！
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-09-30 18:43:00
作者:
az0102 (az)
2021-09-30 19:02:00這兩年股市要賺30%是躺著賺的...但認真試算給推
作者:
tr920 (ivan)
2021-09-30 19:09:00蠻有參考性的資訊，給推
作者:
cms23 (大頭)
2021-09-30 19:33:00我是原po謝謝大大
你少算很多房屋成本 仲介費一買一賣6% 代書規費1%跟裝潢費10% 每年房屋稅與養護費 還有房地合一稅
我算的是空屋的租金，自然是沒有算裝潢的。 我直接跟建商買預售屋沒有仲介費，也不打算賣。房價增值增貸出來投資就好不需要賣掉被課稅。房屋稅地價稅買重劃區前五年有優惠且幾乎可乎略就沒精算了。
巴菲特平均年投報率才20%你1400%，你有辦法連續15年都維持這投報率再來說好嗎？虛擬貨幣不叫投資，他屬於高度投機，長期來說你怎麼賺就怎麼賠回去，因為本質上就是賭博