想請教一下熟悉新店的大大，央北站穩60甚至上看70，那新店區公所跟五峰重劃區那邊目前
還是新店最高單價的區域(屋齡10年內大樓)，應該要多少才合理？假設80甚至90好了，以普
通大約40坪三房，不就要3200甚至3600萬，還得加個平面車位大概250萬(應該吧，還是更高
？？)，總價逼近4000萬的普通三房產品，真的不會太誇張嗎？
另外如果拿這樣的產品去出租好了，假設在不考慮貸款的情況下，拿4000萬去投資，只要求
2%報酬率好了，這個普通三房帶車位的產品月租6萬6，如果要求3%則月租要10萬，一個普通
雙薪家庭一個月會拿6～10萬去租房子？？？而如果這個收益的前提不存在，那以投資的角
度，前一段提到的區公所跟五峰的價格要如何站穩？還是說，這種房地產終究是資產階級的
玩具，是拿來收藏用的，根本沒在看收益性？
這樣的思考邏輯其實也包括對於台北市不動產的想法，想想新店的房價直逼台北市，新大樓
高樓層房價成交逼近八字頭(最高應該是琢青吧，再來是創新殿)，還是覺得很譀古。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-01 11:18:00那是你行情落後了，隔壁的景美都有賣到8字頭了。年底你看看琢青這個社區，會有一間84萬多的成交價格是我成交的，很多交易因為交屋或是回租討論，會陸陸續續在交易後的半年至一年上實價登錄，等你意會到房價那麼高，早就失了決策的先機。成交就是合理，合理不是專業人士或是散戶說的算，就跟股價漲跌就是當下形成的市場共識，個人判斷的合理本身就我看來就是無知者的傲慢
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-10-01 11:19:00
生活機能起來後直逼大安 上看90-100
作者: kyova 2021-10-01 11:20:00
雙北很多物件本來就...沒那個價值
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-10-01 11:20:00
現買現賺 就像2003年的大安區啊新北民生社區 不是隨便說說的
作者: kyova 2021-10-01 11:21:00
有些物件不太會釋出到租屋市場，所以沒啥行情價可參考大概就是老屋比較可能拿出來租，租金也比較能負擔
作者: kyova 2021-10-01 11:24:00
成交就是合理XDDD 那就不會有那麼多套牢的...
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-01 11:24:00作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-01 11:27:00買這種房子的人沒有考慮出租，至少在買的當下沒有考慮，多半是空一陣子被租屋業務洗出來出租的。買個2500-3300萬的琢青拿出來租？人家買了是想收藏或是體驗大陸建設的規劃
作者:
uuss (野人)
2021-10-01 11:38:00買房子收藏?仲仲的思考就是這麼誠懇踏實^^"
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-01 11:38:00不會 新店都高級有錢人 寧可空在那邊也不會出租好嗎新店的價錢都跟台北市比的 你基本假設就錯誤新店沒有上100不會停的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-01 11:39:00我的想法很簡單，我如果買央北昇陽我也是買來收藏，沒有理由就是想要，如此簡單而已。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-01 11:41:00真棒 果然台灣錢淹腳目 人手一間豪宅珍藏
作者: kyova 2021-10-01 11:44:00
投報率那樣估其實也還好，主要是租金要能打平利息。你要算增值的話再來考慮5倍槓桿。你還要考慮折舊、稅、頭期機會成本。抓2%算相對寬鬆。雙北又相對新屋3%應該不太可能買屋就是有比租屋好的理由，例如租屋市場沒這類物件、增值、可自行裝潢、養寵物或轟趴...本來就要多付出一點豪宅本來就無道理可言，租屋市場上很罕見，也找不到可對應的行情。一般物件就要稍微考慮合理性了。
作者: youngerbro (Ericer) 2021-10-01 11:49:00
噁心仲仲，言論大開眼界
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-01 11:54:00央北未來性未必比你說的這些地方差，有時候房價是買未來台北房價租金投報率都不是太好
作者:
jaricho (...)
2021-10-01 12:09:00上看150
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2021-10-01 12:21:00穩坐60，兩年內上看70
作者:
sakyro (to be)
2021-10-01 12:29:00央北很好但原來有錢人是買來珍藏的XD
五峰太貴我覺得很難轉嫁租金但我覺得近幾年新店追台北價就在那了譬如台北大安漲10%，會連動這裡一起琢青除了地點好，物件也很高檔吧印象中公設40%？我覺得不是給一般家庭的
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2021-10-01 13:01:00當下的成交本來就是合理，那就是市場沒錯啊，ceca的文講的很好啊，當然，如果之後回檔被套牢也是之後的合理，當下的市場就是正確。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-01 13:03:00每個房價的時空背景都不同，以前40萬合理的，但現在70萬才是合理
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-01 13:04:00永遠都新的貴啊，至於五峰，有交易當然就往上開。市區就是要領漲，你央北堆多高，我市區當然大水庫
作者:
uuss (野人)
2021-10-01 13:04:00我是蠻看好央北，但跟仲仲的看好是不同的。原本2500萬的房子房仲來賣，屋主預期的獲利，政府要分的一杯羮，加上仲仲4%的仲介費，馬上就變2700了。所以大家覺得央北行情65，仲仲就要喊央北的價值是70，大家覺得有70的時他們就會開始喊80了。結論就是，喜歡央北就去買預售屋，推案其實源源不絕，儘量不要考慮仲仲手上的物件
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-01 13:05:00央北穩住60的那幾個月，璞御整棟秒殺，原本開64慢慢賣的，結果全部開價成交還有琢青是特殊產品，前後都公園，左右比他矮，雙面臨大路又名牌建商。這塊地根本噴青煙的那種
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-01 13:11:00新店市區頂多7開頭，最高80
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-01 13:12:00樓上，琢青已經超過這個價格了，突破你的論述上述推文，你的論述也不正確，央北去跟漢皇或是宏普買都要64-69萬，美河市都65-68萬，跟仲介沒什麼關係，你把仲介想的太了不起，是市場會評估這個物件在什麼定位。
作者:
mywade (謝謝你9527)
2021-10-01 13:24:00今年過年兩老買潤泰央北不到60-65被笑
作者:
uuss (野人)
2021-10-01 13:28:00市場是會評估房子的價值但是由仲仲喊出的價值就覺得很噁
作者:
asdfonly (How are you!)
2021-10-01 13:28:00連二重重劃區都50了...
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2021-10-01 13:36:00北市跟新北高價區，沒有在看家庭收入買的，要看家族PR值……
作者:
karachi (golf)
2021-10-01 13:37:00仲仲的話聽聽就好XD，五峰重劃區是沒那個價值，但新店市區今年七字頭成交是事實我是認為就算房市修正，新店市區中古屋站穩六字頭也是常態，恐怕有僵固性
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2021-10-01 13:39:00
價不價值 是市場決定 不是你說的算
作者:
karachi (golf)
2021-10-01 13:40:00不用看仲仲說什麼，看實價登錄就知道市場價值在哪邊，把極端值剔除就可以
作者:
karachi (golf)
2021-10-01 13:41:00至於仲仲...大家自己心裡有一把尺會判斷就好
作者:
karachi (golf)
2021-10-01 13:42:00很多會買新店的族群大概都不在ptt的年齡層裡面，所以大家會懷疑它的價值也是正常的反正無須多說，留待市場驗證就好
想太多啦，一堆在ptt 前HTC的一堆好嗎帥過頭都有ptt帳號了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-01 13:48:00可是你們就是拿兩個極端值建案在講啊。琢青前面講了，宏普跟漢皇，這兩個面公園的，當然也是特殊產品，至於一般產品...很遺憾，賣完了！等下一季看看
作者:
karachi (golf)
2021-10-01 13:51:00欸我是說一些50、60歲的換屋族群啦XD，新店老人頗多
作者: alstublieft 2021-10-01 13:56:00
漢皇看出去的方向算是面公園嗎？
我還以為你說一堆40的都有老人臭了出門記得噴香水喔 各位看到這邊的XD
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-10-01 14:03:00收藏也太好笑XD
作者:
uuss (野人)
2021-10-01 14:07:00要收藏的誰會考慮琢青啊
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2021-10-01 14:22:00收藏如果是指用房地產保值資產並沒有錯吧
作者:
uuss (野人)
2021-10-01 15:56:00陽台望向公園結果看到土地公廟...
央北還要吵（炒）三年 等建設完畢就穩定先看明年聯開案被誰標到 500億比北市科還大
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-10-01 21:17:00ㄏ
作者: kyova 2021-10-01 22:05:00
當下的成交就是合理XDDD 我真的覺得某些論述很搞笑...有錢能盤還是比沒錢盤的好
作者:
Uber (Uber)
2021-10-02 09:44:00前面推文說新店價格直逼大安 www
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-10-02 11:38:00差不多吧 你在大安買40年老公寓外加連車位都沒有比較像是台北市難民
作者: EDRTFG 2021-10-02 19:12:00
存房的概念（或者你要說成囤房也行）其實跟存股沒什麼兩樣，交易的產品總價不同而已。只是存股時，對於大多數人門檻低，會覺得好像是一個理財的方式，其實；資產或需要節稅的高資產族群，就是利用房地產做「存入單筆大型資金」的概念而已。或許講「收藏」對大多數人會有一種，我進入單一自住的門檻就如此不易了，怎麼會有買入數間資產而不是使用作為居住使用的購買者,但從這幾年資產膨脹的角度去思考看看，各種理財工具必定有他存在的功能，房地產目前使用起來就是「相對」性抗通膨跟保值的工具。也不僅止央北重劃區～