※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 到底知不知道在都市規劃就會預計這邊要塞多少人
: 容積建蔽率就會去咬死那個容納量
: 你要往都市去擠 就是貴啊 數量就是有限的
關於這一點的話
我想提出近十幾年開發最順利的三峽北大特區來當例子
三峽北大特區開發面積185公頃
其中大學占掉約53公頃 算130公頃好了
地政事務所估計目前人口數大約5萬人
已經趨近於飽和
忽略掉土地使用強度 公園道路面積比例等等差異
按照這樣的比例去粗略計算
土城暫緩開發區235公頃 飽和大概9萬人
新莊塭仔圳重劃區400公頃 飽和大概15萬人
板橋江翠北側147公頃 飽和大概5.6萬人
已經蓋了一半的副都心 林口 淡海 A7也可以依此粗估
其實加一加也沒有真的很多
吸納原來500萬人口舊市區自然溢出
舊公寓換新大樓的人
好像也還好而已
本來覺得塭仔圳大到這麼可怕會不會崩盤?
粗略計算一下覺得不會說...
現代人平均居住面積比30年前應該大不少30年前東湖擠進來8萬人 想想真是可怕 面積這麼小還一堆山北大特區面積大多了 蓋得又高 也才5萬人當年全國第一大里是內湖區葫洲里 後來1個里切成6個東湖里好像1切3的樣子 很扯我一直用古時候內湖的發展去想像重劃區 查了數字覺得沒有想像中這麼壅擠 XD
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-10-01 09:45:00
塭仔鱒
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-01 10:08:00退休老人要的空間比未成年小孩大很多啊
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-01 10:17:00重劃區重點是一開始不能開太高...像副都心就開太高了後來有漲幅的都是普遍民眾不看好的，才比較有機會大眾普遍看好的重劃區就要再多看看
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-01 10:21:00照樓上那樣講央北不就… 房地產case by case 沒有什麼公式化的規律啦這邊說北大最成功也很好笑 應該是最近幾年才關注房市的吧以前北大淹水到出動救生艇知道嗎 當年說自己買北大的哪個不是被嘲諷到爆
北大前年我就在講...幹怎一直在漲XD然後去年就有房仲在說沒啥貨能賣
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-01 10:28:00反正哦 每個重劃區 剛開始漲10%的時候 酸民都繼續嘲諷漲到30%的時候 酸民風向就變成看吧我之前就說會漲 漲到50%就一片看好搶進 像近年的竹北不就這樣 當年被噓爆的竹北王變成先知了 所以板上幾個一直洗版的酸特定地區的根本就跳樑小丑
https://i.imgur.com/79SVITU.jpg大概這樣2019那時候不知道幹啥一直戰通勤2019過年期間戰通勤就直接算費用啦...反正都差不多通膨一來這個票價要改了尤其是高鐵就資料看是因為10年內需通縮所以才讓通勤變成聖經現在車價也開始喊漲，大眾運輸零件維修也喊漲工資也喊漲越外圍的區域影響越大通勤是最容易被物價通膨幹爆的
老房子沒人想住 新房子供不應求整天看熄燈說空屋率高價格不合理 就慢慢等吧
我前陣子請長輩搬到電梯大樓 本來他也是很難接受 住過之後才知道比別墅通風多了 又不用爬樓梯 走路採買也近要不別墅中央空調時好時壞不想大敲大修 現在搞不好還在住別墅慢慢忍受新的房子有新的價值 有深刻的體會
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-01 11:07:00別墅要住得舒服一定要有傭人，不然爽度完全輸給現代大樓
有佣人要防佣人 其實精神上並不輕鬆 個人的感覺17年前我家是請過外籍看護的 非常不自在
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-01 11:11:00老一輩還是很迷信要住別墅阿，惡搞自己...這跟開C300，加油300一樣，只學到人家表面
獨棟可以自己蓋的別墅還不錯 那種連棟的根本等於公寓而且也要付管理費 沒有比較省錢
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-01 11:31:00
擋重劃的學者都說 台灣都市計劃可容納三千萬人欸 呵呵南崁好幾年前就擠了 160％囉 現在只多 不少
我總覺得南崁開始老化了 成年子女慢慢搬出去不過航空城要開始了 如果吸引到大量產業的話 也可能像內湖一樣又擠一波新的居民進去
作者:
lain2002 (lunca)
2021-10-01 11:49:00三峽舊市區小學沒人讀只好廢校,北大特區蓋2間缺還不夠
三峽廢校的應該都是山區小學吧 古時候安溪人茶農念的
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-01 12:18:00其實不能完全這樣類推，因為交通建設和容積率等，差異大
我知道差異很大 所以說只是粗估 其實現在新北市的各重劃區也多半是低密度開發 像新板特區那種超高密度的很少了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-01 12:50:00這算法感覺有合理性 佩服
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2021-10-01 18:41:00北大淹水到出動救生艇？？印象是有暴雨積水，兩三小時就退了