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台南近幾年房市發燒，受惠於南科效應帶動，能見度大幅提升，根據房仲統計，台南東區
2017~2021近5年住宅均價從單價14.08萬漲到17.08萬，漲幅21%；大樓成交量也在近5年從
740戶增加到1210戶。當地房仲表示，台南東區以平實重劃區最受矚目，新案如「世界巨
星」開價直奔5字頭，鄰近該區的中古屋如「空中別墅」、「太子成大會館」為熱門社區
，一有物件釋出就迅速被投資客和自住客買走，成交速度快到連房仲都反應不過來，「上
午簽約、下午就成交」，相當驚人。
台南房價及成交量持續上漲，不僅南科所在的善化、新市近年房價一路上揚，就連市中心
的精華區如東區交易也相當熱絡，有明顯漲幅。
根據東森房屋統計2017~2021年成交資料，5年間東區住宅均價由一坪14.08萬飆升到17.08
萬，漲幅21%；大樓的成交量在2017~2020年也從740戶成長至1210戶，成長幅度接近64%。
東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析，台南的居住型態正由傳統透天轉變到電梯大樓
住宅，這與區域開發有關，再加上價格考量，傳統的透天漸漸不受新一代歡迎。以東區為
例，屋齡５年內的新大樓行情每坪25~36萬；5~10年內的大樓行情15~24萬；10年以上的大
樓行情12~20萬；至於透天，與地坪、地段和屋齡有關，價格約1500萬元起跳。 黃昱傑表
示，以小東路、勝利街一帶而言，購屋客群分2類，一類為40歲上下的客群，多為首購族
，以自住、結婚為主，偏好屋齡10年內的成屋，預算1000萬上下。另一類為60歲以上的換
屋族，以地段方便、生活機能為考量，預算1000萬~1200萬，以大樓２~３房為最多，若區
域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算，去化速度極快，從賞屋到成交只需1~2週。
黃昱傑分析，目前區域內有平實重劃區，地點十分方便，加上捷運、平實轉運站交通利多
加持，成為購屋族群心中首選，區內「世界巨星」目前開價45~55萬，直奔5字頭。黃昱傑
說，台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南，因此重劃區的房價不
太可能拉抬舊市區價格成長，而近年來外地建商陸續進駐，推案量直線上升，交易景況熱
絡，未來房市發展令人期待。
住商不動產台南崇善店經理林健揚表示，平實重劃區為台南東區目前最完整的重劃區，區
內有公園綠地，緊鄰南紡夢時代購物中心，鄰近區域的中古大樓也受到歡迎，如「空中別
墅」屋齡21年、近一年平均成交單價21萬；「太子成大會館」屋齡17年，共197戶，建案
規劃以套房為主，近3個月成交單價24萬元，十分搶手，成交速度甚至快到連房仲都反應
不來，「快到連我們都不知道」，物件剛釋出就被投資客和自住客買下，也有同事早上剛
簽約，晚上就成交，這種情況經常發生，也很驚人。（林佩萱／台南報導）
心得：
台南、高雄補漲中，
台南很有機會複製竹北的漲勢，
加上六都的行政資源和觀光財，
腹地又大，
房價有超越竹北的本錢。

平均要超越竹北感覺不至於,但越來越難買應該是肯定的

台南未來就是靠善化+新市+永康 三核心東區 高鐵 中西區 會緩跌蛋殼南區 安平 都會大跌好幾年台南會走向兩極化房價 有些持續上漲 有些暴跌平實第一槍50萬 結果沒人跟進 最近開45也沒啥買氣估計下個月又會回到3字頭 可能才稍有買氣台南最有消費力的只有南科 未來只看好南科周邊至於溪北就連雞窩都稱不上了

不太可能超越竹北吧...外圍土地供給較多，也沒有高鐵通勤台北優勢。還是希望不要飆太快啦... 南科所得跟竹科還是沒得比。溪北真的不知道怎麼救... 頂多麻豆的優質透天可通勤GG

竹北房價主因在於竹科薪資收入,台南也是如此,但南科的薪資還是低於竹北,因此即使會漲,兩地的房價天花板還是不太一樣溪北可能真的難了..感覺會繼續在南台南發展,甚至與高雄串聯路竹

十年漲三倍 不說？

東區跌？笑死不懂的閉嘴比較好

蛋殼安平 XDDD 到底是有沒有來過台南啊 XD

安南區靠北區這7年透天漲了80%

你要不要先看看東區有多少有錢人？用薪水下個月三字頭更搞笑XD連北區西門大院成交要上四字地價比較貴的平實如何比較便宜？你當建商做善事的？成大會館已經不止24了對了就算是科技業 南科主管不少住在東區好嗎？

東區有錢人有多少 說來給大家笑一下好嗎別鬧了 彰化人也說彰化一堆有錢人

你以為科技業全部都要on call？

笑死 所以你幹公務員就好 你根本不了解台南XDD

台積電也是丟低端工廠到南科 研發繼續留新竹很明顯 台南就是沒有人才 成大畢業幾乎北漂只有洗學歷的留在當地很殘酷 但是是事實

年薪500很多？對公務員或許是 XDD

認清這點 你就知道為什麼未來台南會緩跌台南下跌很明顯 而且會起不來

連安平是蛋殼這種無知到極點的話都說的出來 你的話反過來看就好XDD

南一中畢業 85%北漂留下來的都是一些崑山 南台這種這也不是秘密了安平一直以來就是蛋殼 不用懷疑沒交通 沒就業 沒人口海風又大 冬天冷得要死還一堆台南人以為安平就是安南xd存在感很低的一個區

說真的 台南人沒是不會去安平啦 一輩子有去過5次?

臉痛嗎？XDDDDD感謝你帶給我們娛樂

難兄難弟xd台南多1000 哈哈其實你貼這個新聞 更顯得台南低薪高雄人口是台南的兩倍 平均起來低正常高雄還要養一堆屏東和山區人 只算市區 屌打台南

https://i.imgur.com/flk6ILs.jpghttps://i.imgur.com/PAUZjmw.png夠不夠打你臉？你要不要看看北市平均薪資多少？

這種新聞你也信 台北人平均4萬?我朋友私立文組畢業 信義區上班就45k了拿這種新聞來自嗨也太好笑

你快拿出台南市薪資六都最低的證據出來喔

我上面說的是剛畢業喔 第一份工作就45k不用懷疑

少到可憐的就不要當作例子了好嗎？何須證據XDDDDDD公務員的素質果然是這般XDD

認為台南低薪會導致房價跌，怎麼不說說看台北的薪水怎麼支撐台北房價？用月薪來看房價真的很可笑。(對不起，不應該跟反串認真XD)

東區真的一堆有錢人 說沒有根本才真正不懂

虎尾寮 後甲繞一繞 億萬身家跟你sayhello安平也很特殊啊 在地老安平人資產雄厚的咧八卦版柵欄壞了才有那些荒謬言論

台南高雄 其實其它中南部縣市一直都是現金多到爆一大堆房子只值800 1000車子4台牛馬蛙加一台廂型9座...一大堆自地自建莊園 在門口擺一塊跟車子一樣大的石頭跟我說這是玉原石 當年買400多萬 現在至少750我真的也是只能佩服

東區跌？某e各篇底下的推文言論真的越看越可笑XDDDDDDDD

東區會跌？XDDD

被打臉結果開始跳針太好笑wwww

東區算市區所得最高的吧...資產不好說，中西區還是猛猛的真能跌再說吧...跌也沒啥不好，六都就南部最有機會爽住獨棟電梯別墅+庭園了...希望東區也能有桂田古根漢那類建案或更屌的

有錢人在玉井好嗎 果園都停好幾台雙B 餵芒果瞧不起安平真的太菜了，老牌保值建商都在那邊蓋大樓

安平其實不大，說熱鬧也算熱鬧，至少在中西區隔壁，但未來發展性就普普，10年前跟現在沒有差很多，10年後也差不多就這樣，去南科也很遠，房價的話我覺得漲幅不會太大可能就撐在32-36左右安平的定位類似東港

月牙灣、三鯤鯓開發案。

漲不夠

最有價值的就是有朝南的海景。六都市區幾乎沒有。高雄亞灣海景也不錯，朝西的日曬就有好有壞。

才怪，我阿姨在慶東街的房子也是東區根本賣不動

竹北王各種分身帶風向

竹北？最近不是流行功夫送餐？https://youtu.be/__Ox3xZ8Lew

某e不懂不用急著告訴大家不熟，給錯誤方向資訊跟食味沒兩樣

東區不可能跌，只要有學區需求一定要東區，其他區學校根本不能比

學區、醫療、綠地、商圈、交通、就業、新機能都在東區。舊市區要在南科和高鐵之間平衡也是東區。成大本身帶來的額外機能就更不用說了。就算捷運也是東區優先，還有主要轉運站的平實。

某e上至基隆下至屏東東至花東都略懂各地房產 有其獨特分析

賣岔 現在都是家族的力量 誰跟你月薪買房

市區的機能遠大於南科，朋友在南科買房已後悔沒買在市區了（光是學區就差很多

買南科就是離上班近的地方可以住這樣，建議南科市區都買

本地低薪和房價沒関係啊，也是北客來買

安平是蛋黃沒錯啊!明朝崇禎還在的時候

我去四草坐船船導遊說安平是豪宅區

喜歡寬闊街廊又有機能但買不起北區的人都會跑去買安平拉.... 安平不至於那麼不堪 但交通的確是個問題

學區差在哪?最強港明跟實驗中學在市區?

台南高中只有台南一中和其他，台南女中不算…

最強公立學校在中西區：建興國中

台南不是只有南科好嗎？

玉井真的都有錢+1

林北以前港明，純噓最強，我們以前信班哪個沒補習，補習還是要到市區

玉井都退休醫生教授再去的好嗎 一堆有錢到靠北的