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2021-10-03 聯合新聞網 趙翊君 報導
內文：
主計總處預測今年CPI（消費者物價指數）為1.74%，近期房價漲幅都大於通膨率，顯現購
置不動產，有助於抗通膨的效益並非空穴來風。房仲業者指出，北部房價指數增幅都大於
2%，且漲幅最強的行政區多分布在蛋白區，吸引首購族及置產型買方進場。
觀察今年7月的清華安富房價指數，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，台北市房
價年增2.1%，新北市房價年增2.7%、桃園市年增4.5%、新竹市年增4.5%、基隆市年增7.6%
，整體來說，北部城市房價皆大於通膨率，也顯示買房置產有可能真的能抗通貨膨脹。
另外，住展雜誌、591新建案統計近一年第1季新建案平均開價，新成屋、預售屋房價漲幅
前十名行政區，北部城市就包下了六名，包含台北中山、南港、新北金山、泰山、桃園平
鎮及中壢。董家菱觀察，漲幅最強的行政區超過半數都落在都會區的蛋白市郊區。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，蛋黃區價格達到一定水平後，入手門檻提高，沒有
特殊議題或建設帶動，房價難以再拉升，高價自然會將買盤擠壓出去，反觀蛋白區價格尚
在低點，若未來有建設或大型商場完工啟用，屆時房價還有可期待空間，因此投資置產型
的買方會趁勢進場，且價格低能吸引首購族買房，需求增加、價格基期低等影響，讓蛋白
區價格成長幅度優於蛋黃區。
心得：
通貨膨脹時，持有不動產有助於對抗通膨；蛋黃區在漲到一定高檔之後，相對在低點的蛋
白區，價格成長幅度會優於蛋黃區