看了 Iamjkc大的文章後，來分享我的心得
我跟Iamjkc差不多時間出社會工作，我是2016年收入才超過三百，
先附上證明：https://imgur.com/a/HJfVhYB
工作後，一開始跟太太也是租屋，因為當年我認為房價炒太高，肯定會跌。
後來因為小孩出生，老婆給的買房壓力，加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩，
所以決定買房！
當時我跟太太年收合計大約兩百萬，所以買房預算訂在750~800，開始了看房之旅，
十年前去訂了預售屋，40坪左右的三房，當時一坪單價是15萬。
兩大一小住在40坪算是很舒適，沒有換屋需求，也沒有投資房產需求，
所以也沒有繼續觀注房市發展。
以前年輕不懂事，總覺得身上有貸款怪怪的，所以這間的房貸大約五年多就還完了。
後來因為又生了小孩，老婆想要換大一點的空間，又開始看房之旅，
這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。
看了一圈後，2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋，當時一坪單價是25萬。
舊屋就出租給小家庭，扣除管理費後，每月實拿30K。
每次換屋都是生活品質的提升，這些是以前租屋感受不到的，
考量空污的影響，所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機，
再加上建商提供的YKK雙層氣密窗，整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。
買了第二間房後，開始注意房市，去年2020年疫情來襲，QE端上桌後，
知道這是考古題，所以去年就投入所有存款，訂了三間預售屋，
今年聽到屋主群的換約價格，粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右，
當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。
前陣子因為銀彈快用完了，但是房市漲勢看不到盡頭，所以想拿房屋去貸款。
第一間房買的單價約15萬，目前行情在30萬。
第二間房買的單價約25萬，目前行情在36萬。
給銀行業務估價後，把第二間房拿去增貸，於是手頭上又多了快一千萬，
又可以在QE戰場上攻城掠地了。
我常說老婆是我的財神爺，買第一間房主要是老婆給的壓力，
買第二間房還是老婆給的壓力，事後回來看，當時的決定非常正確，
因為如果當時不買，之後買的坪數只會更小，也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。
現在的年輕人當然會覺得房價過高，我剛出社會時也是如此，
只是台灣的環境下，房價是很難回頭的，越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-10-04 09:25:00打不贏就加入 ！！！
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-10-04 09:25:00強！
作者: kyova 2021-10-04 09:28:00
...利率這麼低，貸款最好永遠都不還阿...
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-10-04 09:28:00這樣買會輸存股我不信
作者: kyova 2021-10-04 09:29:00
年收200買800真的是保守中的保守...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-04 09:32:00聽某嘴 大富貴
作者: kaigogo (kaigogo0) 2021-10-04 09:34:00
有點猛 三間預售屋 加年收快500 膜拜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 09:35:00幾乎平均一年多買一間
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-04 09:35:00台灣高薪仔一堆 房價不漲沒有道理
作者:
ur260 (ur260)
2021-10-04 09:37:00這心得
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-04 09:42:00好奇三間預售怎麼打算？給政府抽45%？
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-10-04 09:47:00年收三百萬新台幣真的遍地都是，請八卦版的垃圾加油好嗎
作者:
shion (甲賽卡緊教徒)
2021-10-04 09:49:00看到年收300W就跳，站著說話不腰疼
作者: kinnazeen (我就是台) 2021-10-04 09:50:00
厲害 ！
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-04 09:50:00人家只是分享自己情況 為什麼要腰疼?
作者:
helgaoj (^^)
2021-10-04 09:59:00請問是在竹北嗎？現值似乎又沒那麼少？三房租金實收三萬 也很強
作者:
proudC (call me 酷哥)
2021-10-04 10:13:00強者
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-10-04 10:14:00聽老婆，大富貴，最佳體現
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2021-10-04 10:19:00
這數字變化感覺是台中
竹北之前的房價 只要銀行願意借錢 真的一兩年就能買一間 豈有不漲的道理
作者: chimouse (手汗王945) 2021-10-04 10:21:00
有能力的思維就跟窮人不一樣 魯蛇永遠只能埋怨他人
銀行敢這樣給你二胎房貸一直搞心臟也蠻大的台灣房市就是在走次貸老路而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-04 10:22:00他哪有二胎..
能先搞懂什麼是次貸嗎......你多房再去借貸就會知道台灣銀行對不動產授信風險的控管他明明是增貸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 10:27:00名詞先去google很難嗎？次貸二胎都亂講
好像是什麼債權順序不能同為金融機構 這可能要專業的人才能解釋了 因為我只跟銀行貸款
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 10:29:00現在根本沒聽說有人在二胎了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-04 10:33:00有啦 銀行有二順位貸款 但承作意願不高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 10:36:00借款人的意願也不高現在很少人亂開槓桿的
作者:
SkyShih (天行者)
2021-10-04 10:36:00你老婆不是財神爺,你們只是佔了下一世代資源，勸你低調些
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-10-04 10:37:00請問你買三間預售屋 總價多少?準備多少頭期款?
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-04 10:38:00拍拍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-04 10:38:00老是有人說甚麼佔下世代資源 關下世代甚麼事他是在這個世代佔有比較多資源 有錢人本來就佔比較多資源
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 10:40:00有錢人本來就佔比較多資源才公平講一堆反社會的話
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-04 10:40:00這20年房價一直漲, 大多數人增貸就好, 不用開到二順位啊
作者: jian0202 2021-10-04 10:45:00
推強者
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-04 10:47:00只有你跟第一篇有在認真分享
深有同感 推這篇 會願意出來分享真的很佛 救一個是一個我以前也是傻空
有人知道jerrylin 在說什麼？哈哈阿哈哈哈阿哈哈
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-04 11:14:00低調什麼，財務運用太死，只會死存錢的才是靜靜的別說話
作者:
jaricho (...)
2021-10-04 11:21:00房版科技業300up是常態
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-10-04 11:32:00這篇才是正解一堆人不懂在胡扯 連基本財務操作都搞不懂
原來我被唬爛了…. 說什麼二順位借款不能同為金融機構
作者:
km612tw (渣)
2021-10-04 11:48:00以前社會版跳樓燒炭的 都是像你這種槓桿開好開滿祈禱你不會像他們一樣
作者:
kaet (ambrosia)
2021-10-04 12:24:00恭喜溫拿 你們是現代生存遊戲的勝利者
作者:
maypcc (The K)
2021-10-04 12:38:00一個租15年屋 一個不斷買屋換屋 資產增幅至少差三倍
作者:
mankaro (薰衣草森林)
2021-10-04 12:41:00不知道要說什麼法..
作者:
Csir (張胖胖)
2021-10-04 12:49:00不爽有錢人佔資源去革命阿，鍵盤喊喊有什麼用殺啊打啊這麼簡單，充滿暴力的社會比充滿躺平的台灣更讓人醉心
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-04 12:56:00其實這個窄門快關了 小資受薪能發財的簡易辦法總是關很快
那時說法是不同順位不能兩家不同的銀行或是人壽保險之類的 有點亂了 其實貸二胎本來就不是好事 不過斷頭可以通知我
作者:
mywade (謝謝你9527)
2021-10-04 16:10:00繳不起到法拍 明明就還有很多時間大不了就賣掉 地點不要太鳥本金一定拿的回來
作者:
mijh (轉換)
2021-10-04 19:45:00有神快拜！ 佩服你心臟夠大顆
作者: karta251982 (cloudkao) 2021-10-05 00:04:00
怎麼人人年收300 ...
作者: jciw 2021-10-05 01:33:00
只有佩服
作者: facio124 (費西歐) 2021-10-05 02:26:00
房板好多年收三百 真的強 資本主義就是這樣玩的 恭喜睏霸數錢