連結：
https://reurl.cc/NZqXYQ
內文：
房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好
經濟日報
戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界
批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很
厲害，下藥下得非常好。
戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打
房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成
小鴨。
不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品
在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在
來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。
顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業
表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買
房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。
他說， 楊金龍就是看到這點，因此針對六都包括新竹，購買第二戶規定不得使用寬限期
，減少這些人買第二戶。
顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控，很多是業者製造出來的行銷假像，像是
台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這
麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是炒作。
事實上，現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白火熱，如果蛋白區房價漲到蛋黃價格，買氣
就會下來。央行總裁楊金龍很了解，目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過
滾動式調整，做法很內行，很厲害。
顏炳立表示，房價由四根柱子支撐，包括資金，利率，供給和需求，其中資金多，利率低
，穩穩撐住房價不跌，但供給、需求方面，當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現
。
對於第四季市場，顏炳立認為，六都地段好，面積大，住商土地價量仍會再寫新高，六都
辦公市場也會再創新量、新價、新高，不過，店面市場價不降，買不起，依舊悲情，工業
土地價格也已到頂。
心得：
顏總認證的剛性需求爆發
但蛋白區限貸6成
剛需還能買哪啊

蛋黃區租房存錢吧

專家都說沒有失控空空整天在泡沫

集中炒蛋黃區囉

他的蛋黃不是你的蛋黃豪宅線不鬆綁，各地的上限就是卡在那

顏總的蛋黃一直都是台北市

顏總好像很愛說「放怕飛，捏怕死」，聽好幾次

他講的很生動也很貼近事實

蛋白跟蛋黃就是會有比價效果，別傻傻追高

對啊，每次看到他的影片都會點進去看

蛋白「追」著蛋黃跑，不是蛋白「推」著蛋黃跑

這時後是不是應該要學顏董喊：打房好痛好痛，不要再打了

心中有蛋黃 你家就是蛋黃

蛋黃會轉移 買了都會認為是未來蛋黃

顏炳立老輸化了

顏總很會講故事，但我覺得他就是看錯了

他誰？ 版上主流意見明明是主升段才剛開始

土地要夠多，交通方便才比較會轉移像我剛搬來住文心青海路，當時青海35，北屯惠宇11期20~23現在兩邊都差不多35~40了，北屯漲幅遠遠大於西南屯

賣掉才是真的獲利啦，漲一億不賣也沒屁用

股票、房子 上漲都可以不用賣就獲利阿

2年前11期35，G0約20~24，現同屋齡11期38~42，G0約36~38漲很多沒賣還是很多用處阿，不然你以為柯CF選舉錢哪來??

剛需爆發所以才打剛需啊，不然人人買的起需求降不下來價怎麼跌

大多研究報告會跟你講，房價漲，可刺激消費...事實也是如此

就是因為貸款成數太高利率太低，才會有捏下去就買的起的錯覺

這樣講話就對了 贏嘴巴幹嘛呢...

這2個月，三重區域房價實登都創新高

鄭總：乖兒子金龍

在台灣供給只會增，需求只會降，蛋白、蛋殼追高風險大。

東亞地區房價漲好像是抑制消費不動產交易時間長、成本高，股市漲刺激消費才明顯

錢多的還是打不到

房子是會老化的，新屋需求只會一直增加…

剛需爆發，換句話說就是投資客跑光了，說話的藝術

高齡中古屋會慢慢淘汰掉，10年後一堆50歲的老屋老屋要改建原本裡面住的人必須要搬出去，這就是剛需

前兩年買的接刀？我怎麼看到的不一樣

名下沒房子還是可以買蛋白啊 多多在哭夭什麼？

有房溫拿就是要無寬限才能顯出尊爵不凡啊！

房市顏總真的準 你回頭看他過去講的幾乎都是對的

他哪裡準了，前幾年如果聽他說的，應該到現在都還沒買房，空留悔恨

很會吹耶

顏炳立不准蠻久的了

掃貨中，請稍後。XD

sway最準好嗎 反著看

顏總說過如果有人認為房市有多旺，他只能祝福和祈禱，換言之他也沒否認啊～魯空很愛自己解讀名人看空房市就繼續觀望被軋 XD

其實很簡單啦 各地政府想的都差不多 把蛋白弄大

快回頭炒蛋黃豪宅啊 一戶只要兩三億

但是已經穩定在蛋白區 想在炒作上去就難了不是每個地方都有資格變成蛋黃

顏總不錯了 比屎味好太多了