作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2021-10-05 11:21:27土地現況:
在桃園草漯國小附近70坪重劃區建地，臨路地寬約十一米；建蔽50%；容積180%。土地價
值20~30萬/坪。
長輩意見：
長輩計劃給的土地，長輩建議我們花三四百萬（我們要用借的）去建鐵皮屋，隔1或2間二
樓店面租出去，月收入6~7萬。
我們的顧慮：
一是我們本身不住觀音，所以沒辦法就近處理土地，故希望可以租出去後就什麼都不理，
躺著賺。二是土地斜對面有一間35年老房子，一二樓共80坪，屋狀略差，開租金18000想
租出去當店面，一陣子了租不掉。所以對長輩的樂觀預測存疑，目前不敢借錢去建鐵皮屋
。針對以上情況，請問各位大大，小弟該如何規劃地土地，可以以風險最低、最省事的方
式穩定獲得收益？
聽說問問題要給貢品，小弟會從回文、推文的版友選2位分別給予1000P 。謝謝各位
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-10-05 11:26:00嫌麻煩可送我。正解
就放著不要動啊，草漯重劃區現在還有寶藏宮前面那一大片在重劃，等個10年有機會發展起來，屆時再看要合建還是出租，現在放著不動最優解
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-10-05 11:30:00肯定直接出租 租金低一點也沒關係
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2021-10-05 11:31:00租給便利商店
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-10-05 11:33:00停車場吧 要出租還要蓋建物
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-10-05 11:33:00直接3百萬蓋店面 結果最後行情只有4萬 不就cp值超級低4萬可能還高估了 說不定1-2萬都很難租
租法有很多種.如何做保障自己後來繼承的答案也有這次我不傻了，我什麼都不先說了
作者:
gk1329 2021-10-05 11:53:00感覺94騙錢……
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-05 11:57:00
我桃園市區邊緣200坪也才租四萬五 好像真的太便宜了…
蓋鐵皮屋這麼好租喔 他以前怎麼沒蓋聽起來就很唬爛那地點看起來就沒啥消費人口 誰跟你租六七萬去那邊開店的是87嗎
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-05 11:59:00
鐵皮倉庫就惹；隔壁百坪電梯透天租三萬五 沒店面功能
作者:
YCTING 2021-10-05 11:59:00那裡不是有全聯跟美廉社了 月租六七萬可能只有夢裡有了
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-10-05 12:01:00蓋了地主才能跟你收租金阿
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-10-05 12:06:00拿土地貸款去投大盤etf…
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-10-05 12:16:00蓋建物 租給專利事務所
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-05 12:16:00拿去借錢買別的地方就好了啊= =
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 12:19:00應該有外勞？
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-05 12:29:00公道價8萬1 收
作者: ohhhhhaha 2021-10-05 12:31:00
整地做自助洗車場，兼養地
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-10-05 12:32:00這種的等長輩不在賣掉就好 真的沒必要花錢 你確定收租租金會進你口袋嗎？全聯承租至少要200坪 你這個根本不夠用
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-05 12:34:00倉庫就不值錢了 最近鐵類很貴 你還是緩緩
直接媒合要租的客戶 叫他出錢搭鐵皮屋 簽長約用幾年房租抵
作者:
ciswww (Farewell)
2021-10-05 12:40:00持有兩屋不應課徵懲罰稅，在此又是一例
作者:
bogy2 (bogy)
2021-10-05 12:49:00放著不動等增值就好，我爸繼承阿公給他們兄弟的地，也是花錢做鐵皮變店面租出去，超過百坪，但一個月也才差不多6～萬，後來建商來收，價錢不錯就賣了，雖然租金收入比鐵皮屋本錢少，但建商開價挺香的，就沒差了。倒是我覺得既然都要等人來收，花錢蓋鐵皮根本是白費力氣。
作者:
yytseng (yytseng)
2021-10-05 13:15:00自助洗車廠+1 但每月六七萬要看地點好不好
建議長輩賣掉改買其他地方的土地觀音太遠農地賭的是重劃觀音真的離桃園太遠賣掉改買桃園市附近的農地去找一下有沒有桃園-中壢之間或航空城的農地有沒有人要賣不想賣掉就等待，一直等一直等一直等，等到觀音和你一起發大財為止☺
作者:
miniUU (UU)
2021-10-05 14:07:00先問問看長輩，以後跟建商合建可不可以，還是能保留地主戶
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2021-10-05 14:14:00樓樓上好像不知道樓主的地已經重劃成建地發財了……
觀音 小學旁 就是超商 停車場 了先問超商不行直接就停車場了 現在7-11很少開全家比較多....但觀音 不確定就是了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-10-05 15:09:00我會建議租.草螺可以放著等.如果確定變更是商業地.那有更正.建地.那有價值可以等.
作者: zard1983 (zard) 2021-10-05 15:31:00
他這早就變更了 重劃過了 只是建地不好貸款
讓你們繼承??就是他死了 死了要幹嘛有誰知道?70坪當停車場洗車場的XD...能停幾台?放幾台?思考一下不難吧
面寬11m深21m，月租能租8台，還要扣車道。洗車只能裝6台....這收益很低。蓋鐵皮店面比較實在，11米可以兩間大或不到4m寬三間
作者: forever23 2021-10-05 16:50:00
不要自己蓋吧= = 會來租土地的都有自己的需求
但你蓋的錢不划算，應該把土地拿去借錢然後給長輩繳貸款正解
唉～也不用去想那麽辣！就把版上空空的言論傳給長輩看，外加每天傳一則打房新聞，每天跟他講要崩惹，老人家被你嚇久了就同意賣掉了！
作者: forever23 2021-10-05 16:55:00
老人家的土地不要亂賣,賣了之後如果漲價就要失眠了就委託土仲去找租客就好了
作者: forever23 2021-10-05 17:09:00
長輩的觀念都很保守的 無論漲跌都要像傳家寶一樣是世世代代傳下去
長輩現在要贈與給你的話 再來想這些事吧產權又不是你的 別搞那麼多事了 長輩升天的話你有繼承權嗎??出租的話就讓房客自己去蓋 退租時拆掉恢復土地原狀歸還
作者: mitic1029 2021-10-05 18:22:00
還不是你的就先不搞啊
作者:
piolet (...)
2021-10-05 18:24:00通常是出租 然後租期長租金低 蓋鐵皮屋租金只多一點點
問題是現在鐵皮貴到要命阿....停車場就只是可以抵掉地價稅XD 除非要找到願意蓋房子的就另外講了
作者:
Aswind (各自遠颺)
2021-10-05 19:49:00你的土地有沒有水電啊!? 這差很多唷水電要申請也是麻煩且曠日廢時，如果沒有的話，最好的出路是有人願意承租來堆放大型工具機