作者:
humbler (獸人H)
2021-10-07 17:56:53連結：
https://udn.com/news/story/7241/5800237
內文：
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數續增至42.2分，較7月（38分）成長
4.2分，分數連續三個月走升，對應燈號則亮出「綠燈」；這是住展風向球自2013年5月之
後、睽違8年多來首次重返綠燈。風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，預
售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚。
住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯，但疫情趨緩
後市況快速反彈，這顆綠燈可說是「雖遲但到」，近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成
長，推案量與成交量均強勁上揚，將風向球一舉推至綠燈。
何世昌認為，近期央行、金管會持續出手打房，有助於抑制過熱的房市，讓市場從「大火
快炒」趨向於「文火慢燉」。然而，調控措施雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢，在土
地與營造成本居高不下，以及通膨疑慮未能消退的環境下，預料房價仍會持續上漲，多頭
格局也不易改變。
由於延推案量挹注，以及9月為傳統購屋旺季，建商卯足全力大舉推案，預售屋推案量一
口氣衝至千億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「三豐雲極」、「城心
曜曜」和「宏國大道城B區」、南港「國泰悠陽」、文山「元利森活莊園」、新北市-板橋
「新美齊画世代」、三重「漾時光」與「亞昕淳白」、泰山「鴻承知青」、淡水「好風光
II」、土城「有富富玉」、桃園市-中壢「W站前」、大園「寶台A17」、新竹縣-竹東「星
都匯」等案。
9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約7百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-
士林「陽明松疆」、新北市-林口「交響苑」、淡水「麗寶.微風別墅」等案。
何世昌指出，雖然新開賣的建案並不少，但因市場需求面強勁，9月待售住宅建案個數跌
破1,300個，分數因此上揚。但在議價率的部份，分數卻不升反降；
他表示，由於建案開價跳漲太快的緣故，9月份北台灣新建案平均議價率微升至12.1％。
近幾個月以來，平均議價率雖然有增有減，但預期預售屋實價登錄上路日久之後，議價率
長期走勢將會縮小。
心得：
政府不該打房
反而應該鼓勵建商蓋房
增加供給量才是
不然現在就看大建商囤地慢慢蓋
連置產客都要搶房了
何況一般民眾
供給面全部被鎖起來
價格當然一直漲
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 17:59:00實價登錄2.0 成功
作者:
popcool (我不懂)
2021-10-07 18:18:00建商蓋房都開三年後的未來價，蓋再多房價都不會降啦
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-10-07 20:00:00不對喔,鹽總不是這樣說的,悾悾不要氣餒,這次不一樣快崩了
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-10-07 20:13:00應該開放三百萬外勞協助台灣軟爛營建工人施工才對XD
作者:
tsaosh (tsaosh)
2021-10-07 20:32:00作者: geeg (no) 2021-10-07 21:05:00
塔綠班：感謝黨賜我高房價，讓我單身一輩子租房，謝煮榮恩
作者: leomon (~~) 2021-10-07 22:30:00
現在供給量哪裡不夠
作者:
stealk (通識天堂N  )
2021-10-07 22:52:00森活莊園給我開價9x 92折 呵呵
作者: daniel3658 2021-10-08 08:31:00
推樓上，打炒房，嘻嘻
作者:
R3hab (小師哥)
2021-10-08 16:37:00