版上各位大大們您好,小弟這兩個月來第一次開始陸續看房
先說說家庭,目前跟父母住30年三房34坪公寓,無任何貸款
家中父母年紀已大已退休(目前68歲),然後妹妹不婚族也不想交男友
小弟夫妻倆與4歲2歲小孩共7人,家庭年收入約180-200,小弟白天工作年收100-120
之後晚上兼職月薪約13000(已找到兼職工作)
妹妹年薪約40,老婆年薪約36,打算三人分擔房貸
因為父母年紀大了樓梯爬得開始吃力,所以想試試看換個電梯的住
目前計畫一,四房開價1600雙車位,扣掉公設33%主建物30坪,頭期20%
小弟手頭現金只有80左右,所以是計畫公寓拿去貸款來付頭期
然後出租邊分擔舊房子的貸款
但是怕生活品質會大幅下降貸款會繳的很吃力
所以父母提案一:我跟老婆這家庭去看三房,然後舊房子貸款去繳頭期,
舊房子貸款由我妹負責(房子以後給他)父母跟我妹住,以後再看情況
父母提案二:我妹去找小坪數2房電梯(貸款由他自己負責)舊房子貸款繳頭期
(不用貸那麼高),父母搬去跟我妹住電梯,我一家住公寓(舊房子貸款我負責)
父母用意是不希望我們揹太高房貸過得太辛苦
三房目前看的幾乎都是開價1200萬+車位,主建物約25-26坪,頭期也是20%
兩房的還沒去看,但廣告的都是598-798左右
小弟目前住在桃園蛋白區,看的建案也在蛋白區(A7)
小弟已經40歲,覺得在不買房之後也買不起也應該沒那麼長壽命可以揹完房貸xd
小弟真的蠻喜歡那個四房的,但能力不足怕負擔不起
補充一下，計劃一是打算全部家人搬到四房一起住，這樣也才能就近照顧到雙親，舊房子
也才能出租，妹妹工作地點在林口那邊，優點是他上班車程減少約30分左右，我工作地點
在八德其實沒啥差
想請版上大大分享經驗跟建議來讓小弟思考看看
先謝謝各位版大的指教