各位鄉民好，昨天小弟在找資料時，對比以往的報導，發現一個相衝突盲點，我記得在上
次QE退場後，隔年房價開始下跌，那假如今年縮表，明年QE退場，不就代表後年房市會下
跌？
按市場房地產循環，去年是房市復甦跡象開始慢慢有感覺，今年開始明顯，以7年循環一
次的經驗而言，現在才是起漲的初期。
再加上土地成本一堆建商不可能賣便宜的價格給大家，因為會破壞市場行情，那結論應該
就是房市不會因為QE退場，利息提高而有反轉，只是漲的比較慢而已。
比較沒有像今年特別明顯，而且撇除六都市以外，其他縣市的大城鎮（如屏東東港，潮州
，有重新開發的土地），假如是大片面積的都市開發（公辦重劃）所有新透天都在漲價，
且因為道路規劃整齊,馬路方正，所以市容比較整齊，那也具保值效果。
以上的結論還是認為未來全台灣漲價幅度是一起上漲（除了超級偏遠地區以外，就不保證
）

我如果知道一定告訴你

代銷現在有多屌，真的無法想像我去案場找平轉或小賺的，直接被嗆爛

QE退掉根本沒差 沒人想賠 房價只會繼續高

股票已經先反映了，開始逃亡潮

有錢人不擔心你就不用擔心

QE退掉一年內會有修正

2018觸底，2019反彈，現在至少山腰了，注意2024

建商這波賺完可以吃三年。目前法規對中大型建商有利，賺到錢繼續買地我猜明年會進入盤整，價格跟數量都會停滯。

你的今年才明顯其實已經慢很多了

上一次QE漲7年，你這次規模大那麼多倍，你漲2年？

短期漲太多自然會停現在要找落後的地方

你數學還好吧跟你說是大漲初期，你為啥硬要先想是末期才去找藉口說服自己

規模*5

漲價是因為QE的政策？還是因為資金氾濫？

全世界一起QE

市場看起來資金還是爆炸多

不會跌啦，但漲幅會趨緩停滯，因為買房的錢是有限的，價格不可能無限上升。所以交易量會減，買不起就租房，大概是這樣。

現在物價都是靠匯率稱住你才沒感覺多少實質通膨跟上 錢就自己變更多了停滯性通膨的概念萬物皆漲獲利下滑沒有人獲利用股市來看是這樣所以股市會上下波動 而已唯一能做的就是購入抗通膨物品 耐久財

台灣發電成本因為之前簽長約關係沒大漲否則電一漲就真的萬物全漲

不相信的人會是大部分的人 然後持續因為不相信壓住舊需求然後追價 因為剛需持續進場

你會被這邊各種千畝大地主噓爆

說2018觸底的，真的有認真看房嗎？ 好奇

我覺得台北是主要指標。台南高雄是補漲。因為台北太高操作困難，所以資金跑到台南高雄，現在許多資金也跑到嘉義，屏東，台東等，因為基期低，操作空間大。台灣炒一輪最終回歸台北，台北有再上去表示還有得玩。

房地產不是股市比較類似黃金期貨用季K去看用債券表達可能比較貼切萬年國債然後債券是地方政府發的地方經濟

+1也有一樣的疑問

你把台灣國債債券空下去就有機會

是不是有集團式的投資客在台灣各地炒作？

錢就是集團啊哪裡有賺頭往哪跑

和全球股市一樣啊集團炒作 科科

台積電兩百多漲超過一倍誰炒的？

房市成交量x金額你覺得誰有這種財力

你不會等美債減少了再買喔？如果有那一天XD

單兵作戰跟集團式作戰規模還是有差，高雄這波只靠在地投客不會飆成這樣，也不會這麼一致，短短不到一個月漲幅可以媲美2009年台北那波

美國就一直要QE阿 以後還會有喔2009年就QE,你在廢話嗎每個人懂了QE就買買買所謂集團也沒錯啦，旅鼠旅鼠在跑的時候是誰死最多？停下來以為沒事的 被踩死

當年qe,高雄也沒漲多少，這波台北也沒漲多少

人兩腳錢四腳啊古人都告訴你了

2009金融風暴QE,漲好幾年

才剛開始而已 你覺得要停了？上次QE大漲2年 這次5倍規模 全球有資格QE的除了大陸都幹了

漲太快阿，就很快停阿。我的想法是這樣

如果大陸再出問題 熱錢可能這輩子都看不到盡頭了.....

…還在少子化

那就明年再來看看了

萬物皆漲 成本就在那邊

現在在建工程，幾乎每個工項及物料都漲價20％以上

喔 公務人員會走在最後面，最慘的會是公務人員

已經翻倍了…掉5%10%你會有感覺嗎

有的工項甚至漲更多

以前QE：擴大「某個數字」

又來了，小漲3成，大跌3%

正常中國任期兩屆十年，習近平應該在2023年交棒，但是目前看起來他沒有要交，反而加大力道清掃舊勢力，感覺明年會有很大變動

現在QE：購買「某個數字…嗯，沒有上限」

整天期待對岸動盪幫忙打房是不是搞錯了什麼

2022才對,那明年，會很精彩

追高仔 可黏啊

之前習近平可以這樣搞是因為中國大家都賺錢。現在被美國修理，國內又問題一堆，他要連任困難很多

對面動盪 到時候QE加碼等著變白癡越動盪房地產越漲 2018-2019不就告訴你了怕QE阿後QE時代 只有漲沒有跌了 超級靠北反而是和平時代 降水庫才會跌不然我幹嘛看到川普搞事就跑去換屋換更大阿笑死熱錢越越多 就旅鼠阿小心被踩死

因為漲太快就會停 這啥覺青邏輯XD

自己追價跑過頭跑錯路 也自己問題以為股票阿？

要搞事就要印鈔票來付帳這樣，看來對岸動盪好像還不錯。

其實我一直有個問題，QE規模雖然是上次的數倍，但是其實以2020的貨幣量為基準的話，那這次QE產生的錢只是原本的貨幣量的一倍。而上次QE規模雖小，反而是上次2007現存貨幣量的數倍。

擦鞋童理論是用在智障太多，現在到處洗總經就好 教你總經 人人都總經大師就不會跌了

不過不管怎樣光看熱錢的產生速度，現在在漲是肯定的

…果然還是要問前輩比較快。跟期中考前就是要找強者拿筆記一樣

感謝

怕物價亂噴而已，但金融這種事回頭更慘。現在第一志願緩漲

鈔票就是一直貶值的東西 縮表也不會比2019少

瞭解 這資料超清楚

2015年結束QE也是印少一點而不是回收

執政黨到處在喊發大財

看到這種資料才會越看越怕……

上次房價沒漲到的地方居民很不爽啊那些空空喊很大聲自以為主流民意高雄還有人自費掛布條叫台積電來高雄

樓上XDDDDDDD

高雄如果還是韓導在執政就不會漲啦，因為執政黨不會送業績cccc

什麼亂七八糟的事都有哈哈哈 笑爛

你這排版 真的不行

一堆都本多終勝等翻身的翻個五倍就可以移民美加了懂？

有不少反社會覺青 但喊發大財的想必是多數哈哈

201x年.我有一間房子,3年總價翻倍,板上的仲介賣掉的.你參考看看,甚麼叫201x年中南部沒漲.XD台北和中南部的距離主要是2003~2008這一段時間拉開.

中南部則是2010開始暴漲,在2014台北停了中南部還在漲.

因此台北和中南部價差最大大概在2013年.這幾都就輪流發威阿..XD..誰落後誰漲得多.但價差拉不開.各位想的一切的縣市的狀況,影響都只有3%..XD無論任何薪資產業發展,對不動產影響就很小.阿你們很愛入戲我也不知道為啥..XD

錢就流來流去 台灣那麼小 …

戲如人生啊 台積快來 大家一起發大財～喊起來開心啊XD氣勢！！！！

高雄重返榮耀元年 韓導告訴你 就是發大財是不是氣勢？誰管你還沒來

房價是資金決定的.'房價高到一個數字就是用房子買房子.

本夢比也要有夢 有夢就會噴

氣勢前面就有了，QE只是帶動基本面，然後執政黨加碼炒

阿是不是因為老屋漲了,所以拿老屋去貸款給小孩買房子.因此你討論中南部薪資??你應該先思考台北薪資問題.

特斯拉都可以衝了

怎麼會思考中南部薪資問題?因此漲價有沒有上限?

所以台北只有鳥籠跟豪宅啊，一個賣苦力一個賣老闆。中間請去住台北縣

其實薪資五萬要撐現金流也是不容易的耶 不過至少不用愁頭期

屏東這幾年漲超多，屏東有什麼就業機會

否則,無論任何人口產業薪資,都不重要全都不要看.你看收租投報就好.投報沒有低到買房不如定存..XD那你就不用期待房價已經漲夠了.

當高雄人接受租金所得比超過40%然後住套房時 就超過一百萬了

一戶不賣奇蹟自然來

有香蕉科技園…

漲到北漂仔都嚇到會高雄會回高雄 基本面就有了

工作和薪資一班都是跑最後的.所以上班族通常都是最大的韭菜.然後上班族最愛往高房價的地方跑.高房價代表這邊產出資金雄厚,自然機會多.然後韭菜就會跑過來被收割.

我一百萬大高雄北漂仔要不要回家啊

低房價的時候都不會來,低房價資金低迷所以看起來很弱.因此韭菜永遠都是人家賺飽補漲後被收割的.

回家吧 北漂仔

可以放那個我不聽我不聽的圖～

這就是資本主義世界,資本為大,其他人被資本收割.結構問題.資本家可以不受區域影響,很容易去低價區布局.

等公務員一直搶嚇倒你吃手手

現在物件量這麼少,所以主要是投資資金在搶.以及建商在炒做.目的是造成所有屋主共識,他的房子很值錢..XD

所以最近才會出現一些要回家鄉買房子的文啊。會怕

而自住戶,現在大多都是被嚇呆狀況.

差不多。

總價帶2000萬以下就是人踩人的境界

跟炒玉一樣，有錢人買一堆佔好位置了

唉 我年輕的時候跟你一樣研究過 結果就是 買就對了

資本家重要的是"銀行對他的資產價格認定"

六都市區+園區附近2000萬 基本上是踩死人

打過來會漲阿

那市場就會熱錢更多..

只要美元貨幣信用一直擴張 物價房價就是漲 不可能回頭

陶珠幹嘛叫價到800w/p..

如果美軍進駐5萬以上 變戰場基本上失業率暴走才會跌

資產階級不愁現金流 跟受薪階級差別很大 放著一直滾就好

然後島內東西都進口的 規模經濟大砍 物價大漲 變垃圾

整天算會不會跌 猜會不會崩 都是魯蛇心態 守株待兔醒醒吧 想要自己的房屋? 買就對了

看一次笑一次XD kuso大功德無量哈哈

賺飽了記得買房

打不贏它 就加入它那麼會算QE啥鬼的 為啥就不算算自己能多賺點錢? 唉

我有句話 真的經典名言

覺青會主張人人加入 台灣就沒救了

總之量力而為就好，有錢人可能只拿3成資產來玩，但一般人沒必要allin賭身家

allin身家？玩房地產都借身家幾倍的錢

房價一直漲你只能買了，如果跌了是大家一起賠，但是一直漲一直漲只有你沒房，只有你沒得住

死的只有你

看來我的想法就是個大媽XD買間房捍衛自己未來可以隨便買車輪餅的權利

然後 通膨預期 未來升息 持有稅 都是漲租再漲租

就不要哪天連車輪餅都吃不起…

人踩人是很可怕的

只能上不得不上，你哪知道是不是全場的人都壓本多終勝剩你一個沒壓

看來我美術館的房子要收回來加價賣了

覺青寧願不壓啊 我真的也滿佩服他們的

就是有一種堅持

真以為人人都想都更阿這時候傻蛋才都更本來今年拿到門票 看看新造價後都沒人理他cccc說什麼可以租到老，每天一堆社會新聞 搞到空屋更多XD

不都更的話 可以先來炒一波都更

一直說出租有風險，收租投報低，不就是和人說漲租嗎？漲了就降低風險了啊風險轉移也是金錢阿阿嬤不能歐in幫孫子買屋？孫子沒房以後怎麼娶孫媳婦？

大媽說的真好 買了跌是大家都賠 不買漲了只有你睡公園

你看是阿嬤捏爆還是爸爸捏爆比較多,一定是阿嬤阿嬤經過的大風大浪多還是 作父母輩而已過不久就是阿嬤捏爆波一路捏孫子那麼乖 兒子那麼賤骨頭信托歐in 阿嬤買給你信不信？

還有覺青說等繼承爸媽房就好 不希望他們長命百歲逆?!

結婚不生？ 馬上買一間 然後阿嬤的名字，一生出來阿嬤信托給乖孫 看你怎活少子化就有解了提倡 跨代信託結稅看你生不生？節稅

台北貸老屋幫月薪只有五萬的小孩買房如果是多數，高持有稅課下去不就慘了。

你阿嬤真有錢。

跨代信託增加免稅額 看你躺平的都跳起來了我阿嬤沒錢 早就躺床10幾年前幾年才走她的錢還都我爸媽出的生10個只有一個養後來姑姑們找叔伯們處理後才談好均攤

別幻想只是用房買房那麼簡單，銀行房貸的水位就是個絕對數字。數學上根本沒有無上限這種東西，別說無上限，台北一坪漲到一百億，我看你月薪五萬怎麼用爸媽的房貸款出來買XD 光利息就超過你一倍子的收入了。這麼簡單的邏輯...

很亂啦 談錢傷感情

10個當年也是很猛耶

台北市五折我也買不起….

你知道美元比黃金曾經只有個位數嗎？再翻個幾次1000倍看看

下跌……慢慢夢吧

對資本主義來說只是個數字而已， 參數調一調， order多幾個零都不奇怪………會不會哪一天我要拿一千買三個車輪餅。細思甚恐

我抽屜有一兆的辛巴威鈔票阿..XD

不是資本主義啦，是鈔票就是這種鬼東西，每個人都喊打又根本不打 和平又金融危機 理論上就是鈔票面額越來越大ceca 拍來看看全世界以目前觀點來看也只有1%不到的區域在生氣氣打架WW3來了再說直接換新鈔倍率更快更大人人都在喊意識型態 結果 只有智障真的去做智障比例就被天擇了

幹 好多0阿 羨慕ceca有錢人

拜託，現在怎麼還有人打文章不分段的，看的好痛苦

我怎麼覺得真的做的還有不少沒被天擇

我可以大聲說"我有一兆"!!!!

至少老師有不少這種道德至上的啊QQ然後本來他們這些人就被保護得好好的上次有人開示覺青邏輯，我才發現一堆口嫌體正直的…

當然有極限啊，每一秒全世界的貨幣總合都是有限的。即使是數字遊戲還是有極限。更別說利息最終會被層層轉遞付利息的人的收入卡住。要推論極限，先別看最源頭的大戶，要看終端的自住客。當房貸普遍大於工作年數，例如三十年，那就差不多榨到盡頭了。要再往上，只能依靠薪水上漲。所以台北最近幾年房價漲幅只反應通膨，不像新竹還反應了薪水漲幅。換句話說，別扯什麼幣值，因為房價最終的成本是時間，而人的時間是有限的，投資客不工作，但最終無論是賣出或是出租，還是落到要工作的人產出的錢上。如果把房價的單位轉為要工作多久來支付，那麼已經快接近極限了。除非以後推出200年房貸之類的東西，但就算如此，房價的繼續仍是200年...實務上就是不存在無限的東西。試證星星有限，只要反證，若星星無限，則沒有黑夜即可...

印鈔沒有極限啊現代貨幣發行不一定要真的紙鈔

Ceca的那張紙鈔代表甚麼那個就是極限紙上能印的0的物理極限哈哈哈哈哈哈哈阿哈資源有限，貨幣無限沒有極限

說個笑話：各國都在升息

你沒看到房貸從7年10年20年到現在40年.瑞典有120年房貸..XD

負油價都有了 只不過是個數字哪有什麼不可能的

潮州火車站旁的透天才1千萬，但當地人說，乾...超級貴

不然比特幣這麼瞎的東西漲給你看幹嘛？

口嫌體正直啊！他不說貴怎麼殺價

你可以買蛋黃區一定穩 重劃區遇到一堆投資客互殺才可能被影響

那只好一直漲 漲到他認錯囉

我越瞭解就越覺得 整個金融市場就是個詐騙集團

利率提高房市一定會反轉，但可能只有某些區域...

Tatsuya72 我問你喔 升息的條件是什麼？美國升息的條件是QE 收回去喔 CPI 穩定長期高於2.5%失業率持續下降喔培根漲了快30%原料國喔

各國都在升息這句話到底哪來的

然後房價不是賣家決定的，是成交決定的。成交反應什麼，反應賣家願意賣，買家願意買。我們不談價格，談意願。房價漲到買家工作一輩子都買不起後，這個意願就會消失，房價因此就被卡住了。目前還在漲就表示買家還買得起。直到有天，市場上買得起的多數人只是付得出利息就叫買得起，那麼這個成交的意願就走到了盡頭。再舉個例子，假設買房會被判死刑，那麼這個意願自然會低於生存的意願，因此房價就漲不上去。有天，連租房繳房租都像是被判死刑一樣，房價自然就會走到盡頭。不會無限制上漲。因為人的經濟活動始終始於人性，終於生存。

價格是賣家決定的東西太多了1 石油2房價

想太多，台灣房價只會向上

房市版看好全台一坪突破1000萬，以後台灣可以買下美國中國讓他們替台灣人打工的

不是很會賺很有錢嗎？怕什麼房價一直漲 無聊喔有錢不用怕跌 想買就買 就錢不夠才會唉唉叫沒事別裝闊買了跌了會崩？怕崩有差嗎？有錢又會賺錢 根本沒差白癡啊唉唉叫的幾乎都錢不夠 推文反駁都是說“我還沒上車，等等我”安靜 懂嗎？看人唬爛喇叭就好越反駁我越愛講 到處講 講到人人貨幣大師 就不會跌了https://i.imgur.com/CKX0qg8.gif

kuso大也滿有教育系潛力的…

收入始於人行阿 Ceca那張鈔票你還看不懂 哈哈哈

2013-2021 0050漲了多少套入基本工資 1/3 連600萬以下房價基本工資都能掃貨了基本工資就是一直存0050 然後 頭期存到就改買房就對了幹爆 假有錢人勞工崛起 把假有錢人肛死未來就是一直持續這樣 到處告訴 藍領階級 沒錢買股有錢買房通膨會照顧藍領 不會照顧白領不要去搞奢侈品 未來除了房產外 奢侈品都爛的日子領薪靠通膨人人有希望 假有錢人絕望https://i.imgur.com/yZqWFUL.jpg跟你們說不要怕一堆這些還有五年要卡 別給他們買除非他們認損直接課稅國庫靠他們了 笑死 錢卡住 跟智障一樣好險我沒愚蠢到匯回一年漲6%就好 再五年就+30%割他們哈哈哈 匯回卡7年又不想認稅 哈哈阿哈哈阿笑死人了 哈哈阿哈哈 有錢人沒錢 哈哈哈笑死被人當金庫，不能動只能被拿去放貸

阿就現在這樣調基本工資就是把白領當白痴阿管你領3萬4萬5萬6萬 8萬10萬 只要你調薪幅度低於基本工資你就是被砍殺購買力阿 連政府自己家的軍公教都漲不到

別忘了一堆白領還重壓 美股回來要20%

過去五年基本工資漲35% 今年再調8% 43%

這樣漲下去就市基本工資漲到4萬 你當主管跟op領一樣啦

這時候藍領一直買一直拉通膨就贏了然後銀行那邊貸成數越來越卡財富反轉

全台灣7成都4萬 這樣是均富還均貧 知道為什麼被叫綠共?完全達到馬克思的夢想 馬列傳人DPP阿你不要幻想4萬很好花 保證蚵仔麵線一碗100起

舒服啊 中產地獄

那為啥不努力一點拼倒一年十萬?

不就美國？

科技業出口賺翻了你幹嘛不去那邊上班

中產不是在抵抗了，信貸房貸全開。把物價弄上去排擠底薪仔

房價漲翻了 你怎麼不賣房？

如果開放房價腰斬 那才真的叫共產XD大家都在拼命賺錢 就你在那邊怨天尤人甚麼均貧均富 這麼會算 為啥不算一下去科技業可以多賺多少~

你可以去當房仲阿，或是去做價差抽插阿房價漲到買家永遠買不到還會漲喔 租金所得比會越來越高 讓你知道什麼叫貨幣租金漲了投報率又提高了 懂？

貨幣信用擴張到你不敢相信會有多扯~~~ 現在就在上演當有人還在居住正義的時候 全世界都被貨幣制度給狠狠收割了台灣已經是世界強的能抵抗這波貨幣狂潮了實體無敵 不會壞掉的實體 無敵 啥不會壞掉 土地XD我就不懂 無敵的土地 你要怎麼等他金身破掉 等火山爆發嗎XD

我去年跟一個郵局大媽聊天，她說 兩個兒子 一個不結婚一個不生都租房在外面，我就和他說買個公寓先出租，告訴他們誰先生一個乖孫給你就給他住誰生兩個你就贈與給他

這是比氣長啊 啊就不生啊 啊我就等媽媽走了阿 就繼承啦XD兄弟分到之後 賣掉阿 或收租對半分啊 或是一起住阿~~~不要低估年輕人打死不結婚不生小孩的決心XD

這麼不聽話的兒子等你以後老了 最好會照顧你 不如以房養老直接人性啦 有兩個 就人擇

養兒無用阿 兒子都跟女朋友跑了誰會關心你老母XD

找理由 人擇他們BTW 我有親戚幹過cccc超級有效

兇悍

先生先結婚的有房 一個中研一個華亞科馬上見效

妳親戚夠狠。我聽到的媽媽都捨不得不聽話的兒子

人 就是這麼簡單 你要忍30年等老媽子走然後才不用繳租金？每個月萬多元的租金

然後不管有沒有生 都要公平 做媽媽的心軟無法人擇

不是阿 那宅男兒子怎麼辦?沒人要

我這邊只有聽過有大媽說不出國給一百萬。

每個月多快兩萬的現金可以花 ,你 生嗎？（然後加上現在一堆補助扣一扣 就算育兒 老媽會幫忙躺平的就讓社會天擇他

這是歧視沒人愛的不是不結婚生子 是沒人愛

就算躺平 當媽媽也會給錢啦= =

等到都老了 老媽仔住白銀高級宿舍以房養老繼承的房子搞不好 扣除房地合一 砍了又砍沒人愛就當居家管理員阿 ，兩個都肥宅很少見啦還要扣除以房養老的貸款老媽走了就自己貼錢還債囉，爽都爽不到沒人愛的真的有.....那個我有個高中同學18歲就河童頭髮+暴牙...

人帥真好 人醜吃草沒房養老

和那個FBI帥哥同等級.....花錢值髮 別再買手伴和去握手會的化....如果啦他精算師的...3X歲長的像鄧XX 但是銀行精算師 母胎單身，興趣少女偶像追星...去整容和正三觀的話可能有救再過幾年就40了 哈哈哈

只能說加油了

所以說租金漲到連地下經濟都租不起，房價就不會漲啦...話說發表對一件事情的看法不代表怕這件事情唷，更遑論唉唉叫。不要和股票談戀愛，房價也一樣。什麼沒上車之類的討論層次太低了。

好嘛，不漲不漲，覺得不漲開心就好，再等一下

問題是我們離租不起還很遠台灣租金真的不算高耶 不是最喜歡跟世界對比

所以某些區域還有上漲空間啊，但是會有極限，不是無限...而且該討論的其實不是漲，而是漲的一次微分，俗稱漲幅。其實近年，也只有幾個美好年份稱得上有像樣的漲幅。

基本工資一直調漲，資源有變多嗎？帳面變漂亮消費力不變啊

結論，買到套到，自住沒差，投客套牢，建商發大財

真的持續調薪的話確實是該買了 反正管他鈔票上要印幾個0 我房貸都是當初簽約的數字

都推給房價就對了，要滾快滾，台灣還很擠

每次看了一堆推文，看到ceca大大的推文，都會瞬間被點醒，醍醐灌頂，受益良多。