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房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第
六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲
勢最少持續兩年。
他表示，現在進場買房，不論成屋或是預售屋都還算安全，但隨剛性買盤減少，預售屋假
性需求逐漸換手釋出，預料2023年可能會出現變化反轉，那時進場的人，可能會像2013年
進場的一樣，面臨套牢、斷頭、認賠殺出。
李同榮表示，這波房市在2018年下半年止跌，2019至2020年因剛性需求進入市場，房市進
入初升段，近一年以來，除了剛需之外，
擔心房價上漲以及抗通膨買盤接力進場，換屋族也出籠，房市已確定進到上升趨勢線的主
升段。
他表示，過去一年來政府打房手段無法有效，主要是預期通膨、房價上漲的恐慌，強過政
府的打房力道，央行近期雖然祭出新一波限貸措施，但仍然無法阻止房價上漲勢趨勢。
他認為，這波房價漲勢要一直到蛋白區漲不動才會停止，預期最快也要到2023年。成屋市
場因以剛性需求為主，基本上不會出現太大問題，但預售市場假性需求太多，加上原物料
上漲，業者訂價時，除了拉高土地、營建成本，還加上預期上漲成本，價格有偏高趨勢。
不過，李同榮認為現在不論買成屋或是預售屋，都仍算安全，預售屋雖然價格拉高，風險
仍不會很大，因為主升段會維持一段時間，到時即使反轉，房價下修，現在買的人也不致
於虧本。
但如果更晚一點才買，預售屋假性需求開始出場，不良效應就可能發酵，可能會出現2013
年情況，那時不少人買預售屋預期上漲二成，結果沒漲，反而下跌二成，最終以斷頭收場
。
心得：
李同榮認為這波漲勢至少再2年
如果是這樣的話
反轉時間點大概就是2023年
李同榮和興富發老董鄭欽天這兩人的發言有參考價值
我覺得準確度很高