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房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第
六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲
勢最少持續兩年。
他表示，現在進場買房，不論成屋或是預售屋都還算安全，但隨剛性買盤減少，預售屋假
性需求逐漸換手釋出，預料2023年可能會出現變化反轉，那時進場的人，可能會像2013年
進場的一樣，面臨套牢、斷頭、認賠殺出。
李同榮表示，這波房市在2018年下半年止跌，2019至2020年因剛性需求進入市場，房市進
入初升段，近一年以來，除了剛需之外，
擔心房價上漲以及抗通膨買盤接力進場，換屋族也出籠，房市已確定進到上升趨勢線的主
升段。
他表示，過去一年來政府打房手段無法有效，主要是預期通膨、房價上漲的恐慌，強過政
府的打房力道，央行近期雖然祭出新一波限貸措施，但仍然無法阻止房價上漲勢趨勢。
他認為，這波房價漲勢要一直到蛋白區漲不動才會停止，預期最快也要到2023年。成屋市
場因以剛性需求為主，基本上不會出現太大問題，但預售市場假性需求太多，加上原物料
上漲，業者訂價時，除了拉高土地、營建成本，還加上預期上漲成本，價格有偏高趨勢。
不過，李同榮認為現在不論買成屋或是預售屋，都仍算安全，預售屋雖然價格拉高，風險
仍不會很大，因為主升段會維持一段時間，到時即使反轉，房價下修，現在買的人也不致
於虧本。
但如果更晚一點才買，預售屋假性需求開始出場，不良效應就可能發酵，可能會出現2013
年情況，那時不少人買預售屋預期上漲二成，結果沒漲，反而下跌二成，最終以斷頭收場
。
心得：
李同榮認為這波漲勢至少再2年
如果是這樣的話
反轉時間點大概就是2023年
李同榮和興富發老董鄭欽天這兩人的發言有參考價值
我覺得準確度很高

反著看

還有多少集？

意思是叫你現在趕快買不然, 2023年買會套牢

意思就是預售屋已經透支未來三四年漲幅要就玩成屋

選舉為一個週期

所以建商都急著在2023年之前把建案全部推一堆啊現在一堆人搶買 不現在推案更待何時

意思就是現在買

現在不只預售吧，成屋、中古，開價全都漲啊。

2021-2023 隨便再漲個15%然後高點他預期是這樣吧

差不多打算2023賣掉撈一筆

合理啊 2023年量會很多

早就連中古屋都在賣未來價了好嗎……

航運從個位數股價到200都有人追了

放心央行會一直推出管措施 健全房市 崩盤台灣經濟也垮了

站上所有均線了膩

看不懂

看資金能不能平衡吧 現在外資從台股撤這麼兇

外資去年也賣超5402億 史上最空大 房價有在理你?台灣房價從古至今通通都是散戶跟內需再炒不用整天想什麼大魔王邪惡炒房集團作壞事不存在的...就是你我和你我的爸媽而已

房價跟台股市場內的外資有什麼關係?亂扯一通

之前講美國熱錢多 所以房價大漲 現在又說外資收資金對房價沒影響？ 笑死 房版多多真的雙標

從資金流向去推測齁 外資大爆賣難道股權會消失?外資賣股 本土資金進場 排擠部分投資房地產資金

有人文盲嗎 算了

佛心

現在進場買房的點不太好，不過買股還可以

因為現在買房要綁5年 當然是定5年後的價啊 所以房地產會變成“5年不開張 開張吃5年”

我目前預期2021-2055 隨便漲個1500%都是很合理很正常的

恐成最大贏家

意思就是明年趨緩啦

這句話 10年前我也聽過

國外熱錢影響台灣熱錢啊內資有國際資金簡單舉例就是台商回流

臺積電哪一年會關廠，哪一年反轉