※ 引述《mijas (Tapas)》之銘言：
: 但是最近在聯絡銀行貸款，才發現鑑價和成交價差了150萬
: 雖然最後因為成數高，還是有貸到預期的金額
: 但心情很差，總覺得自己買貴了
: 不知道各位大大們有沒有類似的經驗?或是遇到這樣的狀況會如何抉擇?謝謝
分享一下我的作法，不一定正確，請鄉民指教
你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考
實務上銀行都是低估
例如成交價1050，銀行鑑價9成約950
買貴100萬
首先要訂出你認為的鑑價底價
用低價乘上最高貸款成數算出貸款總額
在簽約時附加貸款總額條款
950 * 8成 = 760
低於這個數字取消合約
跟房仲談貸款時，很大機會他跟你說這個房子很有價值
隨便都可以貸多少多少
但真正簽完約代書去跑，才發現落差
可以委婉跟房仲表示手上資金不足
既然你說一定貸的到，那個多簽這個條款也無妨
特別注意的是，利率也要一併寫入合約
不然代書為了總額給你找個2%的
相反的，為了公平
代書會加註「非個人因素導致」
銀行也可能無法指定
（怕其他因素後悔後指定很難貸款的銀行來解約）

就直接要求840萬啊，幹嘛寫760萬，不過這種條款爭議也很大，對方要婊，很難避免我的做法是簽約之前就先送銀行評估，評估個十家都不算多雖然評估不是正式鑑價，但十家跑下來你就大概知道銀行對你的物件的看法我是搞不懂為啥有人會簽了約才想找銀行

房市熱哪個賣家會想簽這條 你想你賣房會願意加這條嗎

我都有簽耶，不過我都有先拿到銀行報價就是了

現在是賣方市場惹，手腳慢只能吃灰，QQ

那房仲是唬爛啥

真 每個人都估一次這間就貸不到款了

房仲虎爛啦 你沒送件 沒簽聯徵同意書是要聯徵甚麼我都是自己印聯徵出來(每人每年可以自己調一次), copy很多份, 再附上國稅局近三年所得資料、國稅局財產清單、證券公司月結單、入款存摺、要買房子的二類謄本整份資料送各銀行評估銀行評估不需要正本, 也不需要授權他們去查你盡量準備資料, 他們就能估這樣估準確度很高, 但還是會有意外, 所以一定要多送幾家你從裡面挑三家送件, 兩家挑條件好的, 一家挑在你可以接受範圍內感覺最穩的

評估跟拉聯徵沒關係銀行會根據物件行政區跟區域地段大致評估一下價值，還會根據裝潢跟買主條件做調整

銀行鑑價就是查實價登錄/eloan/房仲資料/jcic 。其他什麼裝潢的…不好說鑑價歸鑑價、貸款還是看貸款人。房產價值只是考量之一

多問幾間 有些還可以做信貸裝潢 利率跟房貸差田

現在賣方市場很多賣方拿翹不給簽啊何解？

…一般押但書貸款條件沒人再講利率的只有成數而已吧