※ 引述《HANAXALICE (青春電幻物語)》之銘言：
: 最聰明就是買房價便宜租金高的地方
: 收租金然後去住房價高租金便宜的地方
: 600萬可以租2萬，你有兩間就可以收4萬
: 你用1200萬
: 在台北你可以租4000萬的房子。
: 而且還賺到房子的升值
: 這樣你永遠都有新房子可以住
: 不過前提你要現有1200萬
所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空
這個就是我一直在講
如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌
怎麼辦？
你才二十幾歲根本不急著買自住房
有到存一點錢, 看有多少頭期款, 買一間租金是總價4+%的物件
之後房價漲也好跌也好, 你不用管他
你每年就是收房價1%的現金
如果房價沒跌或是長期來講漲漲跌跌有回來, 你每年就是存總價1.5%在房子裡
如果長期來講每年漲1%, 那你每年就是存總價2.5%在房子裡, 依此類推
我們以實例來講
https://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=YS124547
內湖路一段, 我估計是7套房+頂加3雅房, 2088萬, 讓我殺一點算2000萬好了
隔套可貸7成, 慘一點6成
貸7成, 本金就600萬, 貸1400萬, 一個月本利47000, 一年56萬, 利息18萬
貸6成, 本金就800萬, 貸1200萬, 一個月本利40000, 一年48萬, 利息16萬
這個不用多, 套房收10000, 頂加雅房收6000
一個月就有88000, 算1/10空窗, 也有8萬, 一年96萬
貸7成的情況, 本金600萬, 自由現金流一年40萬, 另外38萬存房價
貸6成的情況, 本金800萬, 自由現金流一年48萬, 另外32萬存房價
之後房價漲跌你有差嗎？
管他房價腰斬還是跌到零, 只要房子還在內科還在, 你就是一年收40萬自由現金流
如果房價沒跌甚至有漲, 你房子賣掉, 本金就回來
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