※ 引述《HANAXALICE (青春電幻物語)》之銘言：
: 最聰明就是買房價便宜租金高的地方
: 收租金然後去住房價高租金便宜的地方
: 600萬可以租2萬，你有兩間就可以收4萬
: 你用1200萬
: 在台北你可以租4000萬的房子。
: 而且還賺到房子的升值
: 這樣你永遠都有新房子可以住
: 不過前提你要現有1200萬
所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空
這個就是我一直在講
如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌
怎麼辦？
你才二十幾歲根本不急著買自住房
有到存一點錢, 看有多少頭期款, 買一間租金是總價4+%的物件
之後房價漲也好跌也好, 你不用管他
你每年就是收房價1%的現金
如果房價沒跌或是長期來講漲漲跌跌有回來, 你每年就是存總價1.5%在房子裡
如果長期來講每年漲1%, 那你每年就是存總價2.5%在房子裡, 依此類推
我們以實例來講
https://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=YS124547
內湖路一段, 我估計是7套房+頂加3雅房, 2088萬, 讓我殺一點算2000萬好了
隔套可貸7成, 慘一點6成
貸7成, 本金就600萬, 貸1400萬, 一個月本利47000, 一年56萬, 利息18萬
貸6成, 本金就800萬, 貸1200萬, 一個月本利40000, 一年48萬, 利息16萬
這個不用多, 套房收10000, 頂加雅房收6000
一個月就有88000, 算1/10空窗, 也有8萬, 一年96萬
貸7成的情況, 本金600萬, 自由現金流一年40萬, 另外38萬存房價
貸6成的情況, 本金800萬, 自由現金流一年48萬, 另外32萬存房價
之後房價漲跌你有差嗎？
管他房價腰斬還是跌到零, 只要房子還在內科還在, 你就是一年收40萬自由現金流
如果房價沒跌甚至有漲, 你房子賣掉, 本金就回來
:

他這個頂樓貸不到 現金流沒這麼爽大概是只能貸1500的6成-7成 本金會大快一倍

講金融股真韭菜不要學人投資股票

喔沒有多這麼多 大概本金多2-3百 現金流更好講反了 sorry

新鮮人最愛金融高殖利率低本益比全市場都笨蛋只有你發現

哪裏有租金4%的

結果殖利率比一堆老牌電子股差本益比低是因為沒前景沒題材股價萬年死水

你擧一個違法加蓋的，會不會太可笑如果每個人都走法律邊緣做事情，這世界會變什麽樣子炒房是個人自由。但是請不要鼓勵違背良心

學到東西是有啦 就是現在沒有錢的。以後只能買投資客炒上去的鳥籠只能看著房價一直漲，說實話感覺就超差的，但能怎麼辦？啊就沒錢啊~知道跟不知道都得吞這苦果另外有人說違背良心我覺得蠻好笑的，這世道要沒良心才賺的多好嗎有良心的都咕嚕了

每個人都愛錢。但是有時候賺錢還是要有點良心你擧的這2個例子，這種錢真的不要賺

哪有法律邊緣？

算數學都嗎很簡單

頂加是違法不是法律邊緣但他是緩拆而且不可能是他蓋的

房地產只有賺錢跟不賺錢投資也是 人家倒貨給你的時候也不需要談良心不良心就是帳面損益跟資產增值的問題而已所以您各位邏輯來說 買股票10元的人賣100元 也是沒良心的你不應該這樣賺人家的錢!

你自己去看他擧的例子再來回答好嗎炒房炒成這麽沒格調21坪隔9個套房租給人

那是佛心好嗎沒那麼低租金窮人怎麼活？你以為把隔套頂加消滅窮人會開心

本文案例是21坪隔9個套房租給人?

「通往地獄的道路往往由善意鋪成」一般建商蓋的套房租金1萬起跳你要窮人去死嗎

租房者和低利率才是高房價原兇啊

代購打到痛腳XD

如果覺得沒問題，自己私下做就好。不需要鼓吹

台北市建商蓋的套房租金可能2萬不止你是不是想消滅低端？不要有隔套頂加低端全部滾出去台北市

真的住不起臺北市，可以離開臺北，而不是這種方式我什麽時候賣葯妝

好文~ 有些奇怪文章應該發在home-discount版

笑死，你是不是沒有出國過

笑死 房版熱到道德魔人都出來了

笑死有人被抓包

不爽隔套去檢舉啊 柯p都懶得理你提供隔套本質上是提供流動性 對社會是有貢獻的

你不會因為日本藥妝店在賣藥吧

法盲要怎麼護航代購…關務放水不代表合法好嗎。你當場問關務他一定跟你收稅，他裝瞎都不行

好奇問一下 為什麼這些高收租物件還會存在 不是應該早被套利價格拱高了嗎

日本藥妝店真的有賣藥，就算藥事法辦不到，只要是可以吃的還有食品法可以辦...

不用在哪裡見縫插針。我出國代購一堆沒有在代購藥

就算是化妝品，也可以用成分來處理...

FUFU已經拱很高了~~以前這種物件 一千出頭就有了

你們要炒房跟炒股本來就是個人自由，但是別鼓吹做些極端的事情21坪隔9個套房，如果你們覺得很合理就私下去做不要在ptt鼓吹

代購vs頂加~~鳩竟,誰能站上道德制高點呢~~讓我們繼續看下去~

這是買房版

大對決

說到海大很有感 老家就在那附近幾年前有鄰居一樓賣350萬隔五間套房裝潢150萬 月租6000給學生 投報真的高的嚇人

道德審查被反殺…還能怎麼凹

XD

頭期款加裝潢抓300萬 年收36萬 報酬率超過10%

海大會不會收不到學生 最後就倒惹 買來收租要租給鬼?

老實說頂加格套才4%,風險高事多煩人,不過對於打臉鍵盤魯空也夠了~

GG收到海大，不會倒啦

跟PS板說都是幫朋友搶PS5一樣 ㄎㄎ

道德 法律自助餐出來了喔我可以違法 可以到處幹 你不可以喔

GG放寬收到海大啊 那可以反手作空了

海大國立的又是台灣唯一海洋相關大學要倒不容易吧

要做頂加格套我的最低標準是10%,空置期低於兩周才會考慮

道德審查被反殺 不敢說了嗎

讓我們繼續看下去

一堆開釋救人，房板真佛

這篇超棒 直接算給你看 推推

不過今天有大樓火災，頂加會輸

你這梗圖要多點身分說明,只有4%跟狂韓粉太少了

原因很多啦 800-900萬現金你會想作格套 心臟也是要不小

起碼來幾個塔綠班,小粉紅,白蟑螂,聖蟑士~~

格套自古都是有點相關經驗傳承的人在做 很少突然一堆錢去買個介於合法邊緣 管理和修繕又有點未知麻煩的東西

沒格套怎麼4000住公館，感恩當年房東

塔綠班 在排隊 看就不用講了

佛心房板,這裡一堆財富自由的在開釋

違法的東西還能這麼高調 厲害了

別人賺錢是沒道德，自己賺錢都是良心事業 XDD

7套房？那個格局就全部雅房，而且還在5樓，那邊大概就是

喜歡住新房子又沒養寵物很適合

可悲道德魔人

做學生隔套其實蠻累的，學生毛很多的

6~7千的價值，算你7千，一個月頂多7萬，你連利息都還不起阿

自己違法 別人賺錢不行lul

....代購藥妝 還出來嘴道德喔 每天光被客人問說有沒有賣

EVE就飽了 不就代購仔搞的 一般止痛藥而已 講的像仙丹Zzz

小坪數，低租金的套房，有什麼問題嗎？你嫌小不要租就是了，哪來這麼多毛？大套房又嫌太貴，有人第一天出社會喔

別說耳溫槍 連醫療口罩也是啦Zzz 網路上買一堆來路不明的

有800萬 直接買vt更省時間。獲利也不會差到那

租屋報酬從現金流量看是這樣沒錯 。但是忽略了一堆隱形成本 和相關的風險

道德雙標的人～自己可以買賣商品賺錢，別人買房收租就罪惡沒良心，真的笑了

挖，到現在這篇最精彩

代購v.s.頂加 笑死 哈

推文大戰真精彩，置板凳

包租改套文請a本板神獸 HSTim人家從七八年前教學教到連基地台都教了...不知道他的50間套房是不是已經嫌煩出光了 真是遙望當年

改套若樓上再加設基地台 良心過得去 睡覺睡得著嗎

良心仔怎麼了 去撿良心了嗎?

數錢數到手抽筋吧...1000萬出頭的改套就已經收到4%多了 頂加基地台再收4萬多只是基地台現在聽說蠻飽和的而且他們比較不跟一般公寓的頂樓談了

良心能吃嗎？

亂隔套火災害死人的時候你要賠嗎？

內湖這間比較便宜 似乎是因為在鴨母嶺半山腰上要爬坡還要再爬五樓 所以那個山坡上面的公寓都比較便宜些而且很多一樓還要爬一點樓梯才能到西湖285巷的房子 就是這條巷弄最便宜房價最低285巷69弄話說 69弄其實也漲不少了 前兩年開價都在1500萬左右

有些東西要現場看 但目前4%物件願意找一定有比去年難 而且報酬低 但還是有 過一陣子就難講了

套房出租要是這麼好賺，屋主為什麼要便宜賣掉呢？因為房子會不斷折舊 ，租屋的相關法規越來越多，搞不好未來還要繳稅。所有的投資不變的定律就是，前輩永遠在找後輩抓交替其實你自己就講出答案了，38年的房子目前還可以住，拉皮重隔間之後要多漂亮就有多漂亮，但十年、二十年後呢？這就是為什麼要賣掉換人接手

道德審查沒過xdd

xDD

你空窗抓1/10是很緊還很鬆

走私的那位怎不敢回話了...

快被藥妝哥笑死XD

道德審查失敗有點尷尬，好狠。其實便宜的租屋選項如果政府沒有大量提供，也只能讓民間去處理，要環境好要舒服要屋齡不要太大要安全，每一項都是錢，原本超便宜的租屋選項，改善到全部都滿足了價格大概要漲一倍，那叫這些出不起錢的窮人要怎麼活。當年掃蕩低品質安養中心是差不多的戲碼，反正政府腦殘單位只管調高標準，不合標準就砍了，也沒有額外新增公家的照護單位來容納，結果一堆老人在家裡爛掉，全身褥瘡，比死還不如

喔喔 我還記得我的會計師說過一句話 誰敢說自己100%合法正途的好比你說的代購 光報關這一關在法律上就無法說自己100%合法

也像是愛狗人事，出一張嘴不做事，在外面到處養野狗說是有愛心，只顧著自己的良心爽，弄出來的攻擊事件與悲劇都看不到，這樣的人才黑心

我真的覺得啦~房版閒聊沒關係 沒事多聊聊房產投資話題卡實際像本文人家分享自己投資案例 有啥不好嗎?你不爽你也可以去賺

代購仔跳腳囉？藥妝本來幫家人帶就好了 代購違法啊XD

買金融股沒這麼不堪吧XD 收租要管理要修繕，炒價差要看盤要觀注市場指標，投金融股穩拿5%都不用管很爽啊，至少比還在定存的聰明多了

代購講難聽就走私阿走私仔 跟人說 違法？然後吵人人違法怎樣的，真的雙標讓人想到大腸花女王

精彩啊 我雖然不碰改套 但雙標良心哥實在太酷了話說現在退休或財富標準都這麼低嗎 一個說800萬可以退休領股利領到爽 一個說1200萬可以財富自由 我認真有2000萬 這兩位老師願意帶我飛嗎

改套違建要是通通拆掉，窮人更沒房子住，政府像是有能力解決這個問題嗎？ 只有遇到爛房東該修不修又凹租客的時候，才會把照片拍一拍拿他違法當籌碼談判

支持檢舉違法改套頂加 保障合法房東

高投報的收租套房買就對了 管他頂加還是死過人 收個11.12年整棟就收回來了 怕三小？

樓上那兩個例子太扯啦，這年頭有3000萬我都不敢退，除非70歲才退，ok 反正只剩20年

推文戰的好熱絡 囧 不過有600萬買兩房自己爽比較開心

開槓桿賺錢 嘻嘻

道德審查沒過笑死人，先照照鏡子好嗎

推文真精彩, 格套確實是保障窮人沒錯啊, 不然租金暴漲睡公園的人或是社會事件會更多

欸欸 藥妝哥 快出來 我爆米花都買好了

破億比較安全破億前都持續努力吧至少全天下沒有不能去的地方藥粧姐啦代買的都是女性在幹的想也知道

原PO的意思是先看有多少錢，現在沒要自住，有錢能買就先買去出租，不怕自己資產被吃，不過剛出社會的那群人就...

我其實看過很多8%以上10%以上的，其實都有顯注的問題不外乎房子狀況很差，可能要花很多錢修繕，整棟住民素質不佳，難以改變，未來脫手難度極高，沒有都更可能，以上假如都沒有，那最大的問題就是量體太大，空租率很高綜合來說我反而覺得4%左右的物件才是最合適的物件，甚至成長可能性高的2.5%都比較合適投資

但是出租一般都是買老屋吧？就算有錢買，也還要額外付一筆整理過，才能租不是嗎？這樣算門檻其實也不低耶

沒錯 整理老屋也有很麻煩的時候，有相關背景或門路的比較好做

4x年老透天之前去找過資料，要整理好也是要花到百萬算一算跟買間新屋頭期差不多，買老大樓整理也沒便宜多少...

10個租客 光是管理就心累了 每天接到租戶的LINE就頭痛

代買版之前有在抓代購藥妝，板主說是政府要求的

改套投報高 但scale up後 自己有本業根本無法管理啊管個10間可能還好 當搞個50間以上 光是租客的line都要分不清了不請個工讀生或丟代管 只是苦力活 每月還要算水電瓦斯費呢

推IBIZA大

推文好看xd

我媽之前在中原租給學生 40戶 搞得像當老師一樣後來他又不想給別人賺代管費 就賣了現在看起來實在是賣得不太好

今年政府把投資門坎上調 xD

道德雙標被打爆，超好笑

大戰推

我自己做過的，現金投報還沒低於16%過

走私仔XDDD