最近看一個財報狗研究團隊的房產報告
從數據、政策跟產業分析來探討台灣房市
預期未來一~兩年，在低率、缺工缺料的因素下，房市還是會擴張
但2023年將進入循環尾聲，
建照新屋會在23~24年大量落成，住宅/商/廠辦需求缺口會滑落
加上美國進入升息，還有庫存面來看仍偏高等因素
循環將往下探底
不曉得房板各位高手覺得這是學術象牙塔的研究報告
還是真有可能發生?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-14 14:37:00再這樣亂漲下去 當然會回檔...
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-10-14 14:38:002023 合理建照新屋會在23~24年大量落成。確實北台灣很多重劃區都在這兩年完工屆時龐大的量 會不會導致多殺多很有可能
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-14 14:40:00猜底摸頭當你是線仙喔，2016那時怎麼沒猜到是底
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:41:00這房產報告應該是實價登錄2.0之前的報告對吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-14 14:42:00重劃區2023大量交屋，實登洗出來更可怕吧當實登全新屋數目大於中古屋，創新高才合理吧
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:44:00這個問題會到2028才可能變成問題了好嗎
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-14 14:45:00投資客之間的多殺多很正常
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:46:00還在投資客...實價登錄2.0好像被你們講的不存在一樣
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-14 14:48:00講投客之間的多殺多有錯嗎?只是其中一個因素2.0被你講的好像驚天動地一樣ZZZ
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:50:00ZZZZ 短線投資客多殺多早就殺完了，中長線投資客也不會在2023年的時候拋售，哪個白癡會在預售交屋的時候拋售
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-14 14:53:00很好啊 你這麼厲害應該要大賺特賺不錯不錯 您的分析好厲害你還是沒說你偉大的2.0造成甚麼樣的影響呢 趕緊發表高見
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:54:00自己不會google喔？伸手牌嗎？
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-14 14:54:00我說投資客之間的多殺多很正常恩我有說2023多殺多崩盤?搞笑喔說不出來就叫人GOOGLE 氣成這樣XD怕人知道您沒料?
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:56:00我只是不想浪費時間哈哈哈，跟你說你也聽不懂啊哈
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-14 14:56:00價漲量縮需要GOOGLE?樓下幫忙補充
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-14 14:56:00回檔就回檔 有甚麼了不起的 問題是現在到2023漲多少
大家不是說現在約在2010-11情況, 所以再幾年看來是有可能回檔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-14 14:57:002011年那時候有人寫信問我房市會不會回檔
作者:
humbler (獸人H)
2021-10-14 14:57:00政治影響太大 這波暴漲也是打房而起的
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-14 14:58:00趕緊發表2.0的影響 說不定可以發表論文得諾貝爾獎
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-14 14:58:00會回檔沒錯啊那你跟我講到23年前會漲多少，23年後跌倒那年水準
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-14 15:01:00我那時候就回說 回檔當然是會回檔 但是是馬上回檔 還是漲一倍再回檔?
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-14 15:04:00肯定會回的啊 但基期終究是整體上去了 要回也是從追高的先回
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-10-14 15:05:00漲100% 回檔30% 請問賺還是賠？
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2021-10-14 15:09:00房稅2.0 高達45%獲利稅 6年閉鎖期 讓回檔期往後遞延
作者:
st87280 (Season)
2021-10-14 15:09:00小漲100% 大跌5%
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 15:09:00樓上正解，這麼簡單的資訊google就有了，還在2023
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-14 15:10:00
只能推st
作者:
tr920 (ivan)
2021-10-14 15:16:00上個相信房價會回檔的… 現在還在租房子
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-14 15:21:00對啊 問題是會不會再漲30%再回檔5%
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-10-14 15:32:00同意會回檔，但是是回到哪年，2022？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-14 15:33:00空軍都認輸至少漲到2023QQ
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-14 15:37:00
好啦好啦，先漲50%再讓你回檔10%，你要現在撿還是回檔撿？
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-10-14 15:43:00
緩漲而已啦 回個毛 你十年前買房 十年後難道變便宜嗎
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 15:43:00
2023~2024不回檔都難。半導體景氣2020好，2021登頂；ic設計營收及毛利2021新高，2022回落；ic打工仔分紅2021好，2022 local maximum，2023回落。2022~2023縮表升息緊縮政策下股市很難創高，2023~2024房價薪柴都各種抽光，不下修都難。只是，確定下修5%前不會又先漲10%嗎...？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-14 15:44:00聽樓上這樣講2024台灣要倒店了耶= =一臉降息吸一口興奮劑
作者:
newton000 (newton000)
2021-10-14 15:50:00執政者還是垃圾政客的狀況下 研究再多 數據再多 資料再多 都是幹話 懂？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-14 16:00:00摸底是最蠢的不管股市還是房市
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-10-14 16:04:00雪崩0.3%奈米漲30%.少子化再漲20%
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2021-10-14 16:05:00有機會殺回2-3年前的低點嗎
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:08:00
2024還要看到時中美脫勾怎麼演，台灣只能靠一邊、還是像現在一樣兩邊吃、CN供給側改革又強了多少、台廠哪些已被中國供給取代。先假設世界如昔包括台幣不跌，至少能看到的影響是，GG新廠營開始貢獻營收、世界蓋一堆FAB晶圓價格回落、ic缺貨獲得緩解（但不代表ic價格會降），ic設計營收毛利應該有機會再次準備翻轉向上，但獲利不見得能回到到去年今年這麼誇張，而員工分紅除了大M外基本上又會delay一年。我是只看打工仔收入，才會推得2023本來底氣就不足
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:09:00
不過房子，有需要就買，頂多就賠幾百啊，人生苦短，年紀越大越覺得即時爽最重要
作者:
rdjs (太神啦)
2021-10-14 16:20:00頂多賠幾百萬 住的開心最重要
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:24:00
另外，我不認為會降息，現在是紅燈過熱欸，才導致進入升息循環。除非啦，明年美國在經濟回落同時加上緊縮政策一下子世界又變成冬天，那才是有降息的可能。目前比較大的問題應該是，近年世界最強貨幣 - 新台幣，一臉要跌，先前靠升值抗通膨的效果面臨調整，IMF也說接下來台灣可能要準備面對跟其他國家一樣的輸入性通貨膨脹問題...
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:26:00
沒說完，因為面臨輸入性通膨問題，所以可能的解法跟南韓一樣，反而是升息
作者:
pent (有人試我的密碼，幹)
2021-10-14 16:32:00預測都不中，趕快去看房買房才重要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-14 16:33:00現在升不升息已經沒差央行強制銀行提高房貸利率
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:35:00
幹嘛這樣，我房貸不見得比你還少R xD
要升快升，升息到3%以上，我連房租都懶得收了，靠利息過活就好！房客全部趕走開始囤空屋！
作者: mmchen (艾斯雪雷凱特拉斯) 2021-10-14 16:39:00
小菸在不要怕
作者:
f06123k (cody1)
2021-10-14 16:40:00漲100% 回檔10% 我也會當專家
作者:
xabclol (lol)
2021-10-14 17:49:00嗯嗯 合理
作者:
s147520 (Ian)
2021-10-14 18:29:00房地產還是問高雄王
作者:
s06984 (豬呆)
2021-10-14 19:40:00先說你各位的房子要不要八折賣
合理我也認為會回檔但整體趨勢還是向上不要懷疑漲10元 回檔3元之類的
作者:
karachi (golf)
2021-10-14 20:36:00李同榮也說2024反轉啊
作者:
pighong ( )
2021-10-14 20:56:00你35歲不當盤子，並不代表你45歲就可以不用當啊,2011年到2021年的慘痛
至少你買了 落袋為安接下來就等著看別人當盤子有自住屋就立於不敗
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-10-14 21:41:00什麼狗屁學院= =最大莊家政府還要拿建商政治獻金的銀彈，根本不可能放跌
科技商政治現金比較好賺 外勞改一改對租屋市場有幫助
作者:
Colac (還是一個人)
2021-10-14 23:15:00財報狗是什麼咖小寫寫網頁抓抓資料視覺化就算了，還預測勒！？
信啊 大概2022再漲30%，然後2023年回檔10%吧
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-10-15 10:34:002024年以後再買，現在買追高的
作者: se2005 (se2005) 2021-10-15 11:24:00
2003/2008/20XX回檔...然後又突破前高
作者:
alannn (..)
2021-10-16 00:14:00可以問一下財報狗團隊買過幾間房嗎？