作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 13:10:59從租金來看房價這條公式，我覺得有點疑問
日本東京當包租公，扣稅扣持有成本還是有一定利潤
甚至有些地方的投報率還比台灣好
但也沒看日本東京的房價跟台灣有一樣的漲幅
那東京房價不就更低估
所以還是有其他更重要的因素影響房價漲跌
作者:
CCOOGG (VC)
2021-10-14 13:14:00美日有同等條件無限寬鬆 台灣並沒有日幣是可以輸出到國際上的 台幣無法台灣會漲 就是因為貨幣量~
作者:
maypcc (The K)
2021-10-14 13:16:00日本投資管道比台灣多很多吧 在台正常人就只有房地產和股票還有以前日本大跌過
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-14 13:17:00持有稅高的地方,他會預留比較多轉換空間,因為風險係數高.日本有翻修費...這你還要另外計算.然後因為持有稅重,所以他算起來的房價相對利率的反應比較低.這數學問題你算一下就知道.
市價即為行情價，其實你覺得有地方便宜就是你少算了因素
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-14 13:24:00沒問題啊 但是2016一堆日幣.31的進去買 現在好像.26 ?美國也一樣意思啊 你很行 2019殺進去 匯率也是31 ->28東京要講的細節實在太多了 他門的房子有個90年新制震法規大致上就是31年以上的老房子你現在去看就算在好區也便宜因為不管你是哪國人 基本上貸不太到錢 維修又特別貴然後再來是你不具有本國人身分 貸款條件是嚴苛很多的你可以想成31年以上的老房子沒什麼轉手價值 還會越來越老然後新房子 芝浦 恩東邊一點我應該沒記錯吧 有大規模的造鎮 但你可以去算一下那個離東京五區的距離基本上等同台北市中心距離基隆淡海或桃園
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-14 13:35:00哀自己講一講跑題 我要說的是市中心平均房價被我講的那種有法規限制的老房子拉低很多平均價格如果只看新的 挖那也是不得了
作者:
INIKS (阿咧?)
2021-10-14 13:48:00看youtube介紹，日本銀行把建物認為是消耗品，每年要攤提折舊，一定年限後要拆除重建，不像台灣可以無限古蹟化但不拆掉好像也可以，就是建物很難跟銀行貸款
作者:
aesdu (123)
2021-10-14 14:08:00那是因為他們要一直存重建預備金愈老的房子要存越多
作者:
PPSEED (號角)
2021-10-15 03:56:00人家收租的稅還是會被收到，台灣就不一樣了，低持有，高報酬，低風險，更重要的是還可以逃漏稅