Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子

作者: ssiou (科科~~)   2021-10-14 12:52:11
https://imgur.com/WU6Aj1r.jpg
https://imgur.com/O5i3P5M.jpg
不過是這樣
你想租多少一定就可以租多少
反正現在是屋主市場
租客才不會管同一區有更便宜的
反而是你開價越高
蠢蛋租客才會更想租你的房子
2樓8500的套房跟5樓10000的套房
當然秒選5樓阿
跟Iphone大概是類似的道理吧
對嗎^^
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《HANAXALICE (青春電幻物語)》之銘言:
: : 最聰明就是買房價便宜租金高的地方
: : 收租金然後去住房價高租金便宜的地方
: : 600萬可以租2萬,你有兩間就可以收4萬
: : 你用1200萬
: : 在台北你可以租4000萬的房子。
: : 而且還賺到房子的升值
: : 這樣你永遠都有新房子可以住
: : 不過前提你要現有1200萬
: 所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空
: 這個就是我一直在講
: 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌
: 怎麼辦?
: 你才二十幾歲根本不急著買自住房
: 有到存一點錢, 看有多少頭期款, 買一間租金是總價4+%的物件
: 之後房價漲也好跌也好, 你不用管他
: 你每年就是收房價1%的現金
: 如果房價沒跌或是長期來講漲漲跌跌有回來, 你每年就是存總價1.5%在房子裡
: 如果長期來講每年漲1%, 那你每年就是存總價2.5%在房子裡, 依此類推
: 我們以實例來講
: https://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=YS124547
: 內湖路一段, 我估計是7套房+頂加3雅房, 2088萬, 讓我殺一點算2000萬好了
: 隔套可貸7成, 慘一點6成
: 貸7成, 本金就600萬, 貸1400萬, 一個月本利47000, 一年56萬, 利息18萬
: 貸6成, 本金就800萬, 貸1200萬, 一個月本利40000, 一年48萬, 利息16萬
: 這個不用多, 套房收10000, 頂加雅房收6000
: 一個月就有88000, 算1/10空窗, 也有8萬, 一年96萬
: 貸7成的情況, 本金600萬, 自由現金流一年40萬, 另外38萬存房價
: 貸6成的情況, 本金800萬, 自由現金流一年48萬, 另外32萬存房價
: 之後房價漲跌你有差嗎?
: 管他房價腰斬還是跌到零, 只要房子還在內科還在, 你就是一年收40萬自由現金流
: 如果房價沒跌甚至有漲, 你房子賣掉, 本金就回來
: :
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 12:57:00
你這雅房6500, 我才算6000而已XD
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-14 12:59:00
看樓層數有用嗎?也要看內裝啊 而且591一堆釣魚的沒現場看不準
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-14 12:59:00
他那個案子去年前年頂多1600萬打死的案子拿2000來算...格套本來就是因為貸款和受眾問題 賣價會低於市場同物件所以推文有人問為什麼這種物件還會在市場上最根本就是這件不算太好做 而且前期需要太多現金
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:01:00
套房沒問題啊 但也有12000的你怎麼不講? 我只是用均價誰才抓對自己有利的?https://reurl.cc/WXRzAD 均價是不是一萬大家有眼睛可以自己看自己抓一個便宜的 說別人只看有利的 笑死XD
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-14 13:06:00
這沒問題喔 只要貸款成數限縮 對一般買家來說就是滯銷尤其格套是100%投資件 基本不帶自住屬性
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:07:00
哪來的甚麼單人雙人問題 就5頁分租套房裡面均價啊XD
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-14 13:07:00
雖然少數人啦 會住在裡面兼舍監...
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-14 13:08:00
投資件的自備款一拉高 那個回報率直接砍半的自備400 年收50 跟自備800年收50 回報率真的差太多了我直接分兩邊講 一個是預售屋為什麼熱銷預售屋就有很強的自住屬性 一般都貸得到合約價85成即使你預售屋開一坪45成交42 旁邊行情只有35
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:10:00
笑死 市場隔套幾百間 我得買光每一間?
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-14 13:10:00
這種時候預售屋就是很容易一直創新高 因為你200萬可以
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-14 13:10:00
https://i.imgur.com/2kR8xLX.jpg 中位數你懂嗎?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-14 13:11:00
那你也可以拿西門町4800來舉例啊,反正數字隨你挑嘛
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-14 13:12:00
屋況本身就有差距 總價帶又差30-40% 中古幾乎直接被屌打
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:12:00
不好意思 我不會買內湖XD
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-14 13:13:00
我覺得應該說 IBIZA的意思是市場上還是有看起來還能做的物件 但其實包含他自己 這種條件他也不會做他舉那個也不是教大家去買那間 他的做法大概是轉給仲介跟他說大安中正有類同物件可以轉過來
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:14:00
討論應該用中位數或均價 找一個低價有甚麼意義嗎?
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-14 13:15:00
然後大概率吧 丟個1600去談看看 價格有漂亮就撿起來一般都是這樣處理 即使內湖我很不熟我也知道那個物件
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-14 13:16:00
現場看完再來講,這種東西一個對內窗一個面公園對外窗能一樣嗎
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-14 13:16:00
目測的4%多是有點問題的 但因為還是算的過 有地緣的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:16:00
看好這間我就要買這間? 你知道房地產有地域性跟scale問題
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:17:00
我更看好基隆海大那間 投報更高 但我不會買為啥 第一個太便宜 第二個太遠但如果你住海大附近 手頭只有兩百萬 這就很適合你我收五千服務一個人划不來 收到基隆去更划不來 懂嗎10000均價的物件有很高檔嗎? 我看沒有啊XD高檔裝潢應該可以租一萬二 甚至我看有頂加收到28000的XD
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-14 13:22:00
兩萬八 大概東門師大那邊才有可能
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:22:00
就內湖啊 我下一篇那個短網址最貴的一個就28000
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:23:00
頂加10坪 但真的弄得很漂亮奇怪, 總共五頁分租套房 我抓第三頁 有啥問題?那你要跟我聊聊我剛買的嗎?XD師大旁邊 450萬頭期+200萬裝潢, 一個月收12.5萬
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-14 13:29:00
上個月仲介丟給我一間24坪師大路39巷5+6 原本想收但是感覺樓下太多吃的感覺價格拉不起來就算了不然那個景永久棟距倒還不錯
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:30:00
當然看得到 但我沒必要跟你說是哪間吧XD你需要的話我可以用走廊監視器截圖給你看XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-14 13:32:00
太遠了 不適合包租公有地緣關係的 很少跨區的除非你是哪種一次百間等級直接找人代管
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:34:00
這就是scale問題
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-14 13:35:00
像我都看中山大同,其他的都看不懂
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:35:00
一個人能做的間數有限, 你要提高價值就是要找高單價的
作者: jimhall (真好)   2021-10-14 13:35:00
內裝越來越重要,租屋市場要看現在年輕人的口味,就是未來20年的趨勢
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:36:00
不管買還是租都是這樣其實20間就已經很煩了 50間大概一般人極限 聽說專業可以管100間同樣20間 你在基隆做就是10萬而已 你在大安區做就25萬甚至有可能做到30萬我未來可能會嘗試co-living的方式看起來有機會不動格局 甚至大樓也能做
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-14 13:40:00
那個要找二房東 沒做好的話會被二房東搞死
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:41:00
我知道 我會同一棟作大一點規模 請專人管XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-14 13:41:00
別想不開
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:42:00
五層樓 一層樓20人 100人收4500的規模XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-14 13:44:00
是的走路距離長度別超過20分內就算臨時 變成要自己處理也還在範圍內幹 我心動了我想把房客趕出去了
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-14 13:46:00
市場接受度不明 投資不小 別太衝動
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-14 13:46:00
合法改裝潢真的也可以
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-14 13:51:00
要看附近設施,我有的可以附近停機車方便的地方然後又近捷運等都更吧,有些地方都更後 看租客到底讓不讓漲附近人開始多了,改成宿舍型的真的不錯
作者: s8752134 (AndyChen)   2021-10-14 16:10:00
為反而反, 你乾脆拿最近上新聞西門町租4500的來說嘴好了台北市格套套房用1萬是哪裡奇怪?? 根本不算高價
作者: freekid (世界真是小)   2021-10-14 19:52:00
我覺得你要先確認你的物件是否為該區均價
作者: magpie (一百萬種晴雯)   2021-10-14 23:05:00
正確

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