最近社區公設驗收遇到一些疑問
建商原本有自己的自驗廠商商A
因為管委會主委要求換成廠商B
而建商最後也妥協更換為廠商B來進行自驗修繕
但社區打算第三方公設驗收也找廠商B
而且費用由公用基金與管理費支出
最後投票因為出席人數不足，並沒有通過
原本以為告一段落
但如今管委會用建商草約提出進行假決議
變成必須有超過半數住戶出來投反對票才能否決
第一個疑問：
管委會要求建商使用廠商B
建商也同意之後，為什麼還要提第三方驗收？
再來就是管委會在第三方公設驗收又指定廠商B
同一家廠商驗收真的有實質幫助嗎？
還是說這是大部分社區公設的過程呢？
因為第三方驗收會直接從管理費與共用基金支付
所以會希望找不同家才會更有效果
第二個疑問：
同一議案不能變更的原則，投票下有ABCD四項
但管委會拿掉D之後，只對ABC進行假決議
管委會跟我說ABCD是各自獨立
沒變更內容即可假決議
想了解同一議案原則
是ABCD各自獨立？還是ABCD就應該為同一議案？
作者:
badfood (為自己加油)
2021-10-14 12:02:00什麼是第三方公設？
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-14 12:03:00第三方做公設驗收
作者:
badfood (為自己加油)
2021-10-14 12:05:00所以同一套公設（例如機電消防設備），建商花錢找B驗，管委會再花一次錢找B驗？
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-14 12:12:00應該會不同家才是XD
作者: winfyq (aa) 2021-10-14 12:18:00
公設驗收廠商的決定理論上管委會的權限就可決定，不過要看規約怎麼寫。
作者:
weellc (wc.)
2021-10-14 12:22:00金額不大，管委可自行決定
作者: winfyq (aa) 2021-10-14 12:25:00
2.要看建商草約怎麼寫。你講的同一議案一般指的是區權會流會的狀況再召開第二次。你描述的像是流會後，管委自己處理若是區權會流會再召開一次的狀況，確實應該ABCD案都要有
對的，就是廠商自驗跟管委會都找同一家驗收所以應該ABCD視同一議案才行嗎？
作者:
badfood (為自己加油)
2021-10-14 12:37:00好有趣，兩邊的錢都收，要聽誰的
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-14 12:44:00逼建商改成B驗然后管委會也找B驗.....嗯，有點學問
建商自驗原本不是廠商B，是管委會要求的怎麼想都覺得很奇怪然後假決議還刪掉一個提案說各自獨立…
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-14 12:49:00B：咦，撿到錢
作者:
ZxoF (學弟妹來系壘吧!!)
2021-10-14 14:58:00公設點交驗出有問題還是要建商負責啊 和B廠商沒關係吧?
作者: winfyq (aa) 2021-10-14 15:44:00
我應該誤會你的意思了，你是指某一案的投票選項有ABCD然後第二次把D選項拿掉？如果是這樣我就不清楚了
例如區權會一次投票表決ABCD四項，但因為投票人數不足，而後進行假決議，我認知應該是四項都不能動？還是如同管委會說得ABCD都是獨立議案？可是明明說不能新增，應該也不能自己刪除吧？
作者: winfyq (aa) 2021-10-14 16:55:00
我的見解是 會議通知跟後續會議紀錄有寫此案就給過。主席可技巧性地"裁示"此案不予表決，理論上就算是有討論過了。
意思是投票過的案子，管委會都能決定是否假決議？反而變成通過的意思嗎？