不是用房價所得比
而是用本益比的方式評估房市蠻有趣的
不過股票的本益比是：股價/當年度EPS
同樣方式來算
房市本益比就是：房屋總價/出租一年總收入
假設我有一戶1200萬的房子 月租2萬的話
本益比就是1200/24 = 50
乍看之下本益比很高
但是房子每年出租獲利的穩定性
會比很多公司每年賺錢的穩定性高很多
某些優質的公司除外
每年EPS越來越高那種（EX.台積電）
所以市場給出的本益比較高可能也算合理？

不太好算 因為有貸款的關係 若不算槓桿會低估買房出租的收益 每年的槓桿比例都會改變 我覺得 算irr比較好 然後用irr直接跟股市的長期報酬率比（或者看你要跟誰比）

房租有這麼低嗎？

用租金和市價去看阿台北本益比40高雄25都比定存高比國債高

印象北市本益比不是接近定存?

然後越來越划算

哪裡穩定？遇到一次租霸你就飽了

兩房租給工程師一年根本不用管 只見過一次面 月收兩萬五

我每兩個月用line算水電給租客 有兩間快兩年沒見到租客了但現在1200/24 真的不划算了

不動產大部分槓桿4 5倍，只要能跑贏通膨、折舊、利息，不會比定存還糟吧... 台北可能溢價高些，但有些物件你租不到